2023年扬州1-9月楼市数据统计出炉！忧多喜少....

　　近日，国家统计局发布了今年1-9月，三个季度的全国房地产市场基本情况。

　　总体来看，开发投资完成总额、商品房销售、开发企业到位资金情况，以及商品房销售面积，四个指标全部呈下降趋势，令人堪忧;尤其今年9月的房地产开发景气指数，降至一年以内最低点。

　　大家一直期待救市政策发挥威力，助力经济走出困境，然而市场行情赶上并超过去年的低谷行情，这确实进一步打击了行业信心。

　　1、销售额，环比42%，同比-13%

　　在季节性因素和政策推动叠加下，市场有了显著的上升势头。

　　国家统计局数据显示，9月商品房销售面积10857万平方米、商品房销售金额10912亿元，环比涨幅分别为47%和42%。

　　与前八月月均成交相比，9月销售面积、金额高于均值17%和12%。但是，同比来看，整体情况仍然比去年更差。

　　9月商品房销售面积、金额同比下降10%和12.9%。尽管双双连续4个月收窄，但是下跌势头仍无止境。

　　2023年1-9月份商品房销售面积84806万平方米、商品房销售额89070亿元，累计同比分别下降7.5%和4.6%。

　　2、开发投资，连续7个月跌幅扩大

　　具体来看，房地产开发投资增速跌幅连续7个月扩大。

　　1—9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%;其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。

　　房屋施工面积和新开工面积同比仍处于下降态势。特别是新开工面积已经出现了连续25个月的下跌态势。

　　单月来看，房地产开发投资呈现环比增长、同比趋稳的走势。

　　9月，全国房地产开发投资额达10369亿元，环比增长13%。同比下降11.3%，与8月持平。分季度来看，三季度房地产开发投资2.87万亿，较一季度上涨10%，较二季度下降12%。

　　1-9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%。其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%，降幅较1-8月扩大0.4个百分点。

　　3、新开工面积，环比19%，同比-15%

　　今年以来始终保持低位的新开工面积，出现同比降速减缓的信号。

　　9月新开工面积8232万平方米，环比增长19%。同比仍下降15%，较8月份收窄9个百分点，连续3个月收窄。 1-9月，房屋新开工面积72123万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积52512万平方米，下降23.9%。

　　竣工指标方面，表现较好。9月竣工面积同比增长25.4%，较8月增加15个百分点，增幅维持在相对高位。

　　1-9月，房屋竣工面积48705万平方米，增长19.8%。其中，住宅竣工面积35319万平方米，增长20.1%。

　　1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%。

　　4、到位资金，同比连续下滑19个月

　　行业到位资金持续承压，累计同比连续下滑19个月。

　　数据显示，1—9月份，房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%。

　　其中，国内贷款12100亿元，下降11%;利用外资36亿元，下降40%;自筹资金31252亿元，下降22%;定金及预收款33631亿元，下降9.6%;个人按揭贷款17028亿元，下降6.9%。

　　其中，国内贷款、利用外资和自筹资金累计降幅较上月有所收窄，均收窄超1个百分点;定金及预收款、个人按揭贷款累计降幅持续扩大2.3个百分点。

　　关于以上数据，小编有话说

　　在过去较长一段时间，据统计1-9月，房地产调控政策累计高达745次!几乎各个省份和地市都已经出大招了，然而市场情况依然低迷。

　　我个人认为，房地产行业需要反思的问题太多了。其中一条就是之前过度迷信调控政策的效果，总是认为政策无所不能，总是相信政策能立竿见影，总是认为政策一定具有前瞻性。

　　但是事实并非如此，从数据显示，政策的“救市”效果不及预期，三、四线城市的政策已经触底，再多的政策也无济于事;

　　而二线城市，比如杭州，也刚刚调整限购政策以及首付款贷款比例，后期的效果依旧有待观察。

　　至于上海、北京两座特大一线城市，至今也没有过多的政策调控，认房不认贷持续效果疲软，政策端有可能会再度加码。

　　至少从前三季度的数据来看，政策的刺激效果并不显著，房地产市场仍然处于调整期，从最近两年，乃至更长尺度看楼市调控政策，依然是头痛医头脚痛医脚，缺乏整体性、长远性。

　　扬州最新楼市动态一览

　　1、沙头镇金沙景苑新领现房销售许可证!

　　本次新领销许的是工程号5#、6#、7#、8#、11#、13#、18#楼，根据此前公布的备案价，本批次备案均价9610元/㎡，户型建面约92㎡、98㎡、113㎡、116㎡、117㎡。

　　2019年12月27日，沙头镇GZ151住宅地块被扬州三江农业科技发展有限公司拿下，成交楼面价约1854元/㎡。之后，GZ151地块打造成金沙景苑项目。

　　金沙景苑项目一共规划15栋住宅楼，共316户，项目最南侧一排均为5层，后面都是6层洋房。

　　机动车位共244个，其中地上72个，地下172个;非机动车位681个;访客车位6个。

　　2、东南新城广旅云麓湾即将公开样板间

　　扬州东南新城纯新盘广旅云麓湾已经公开了售楼处，近日我也来到项目实探，打听到：

　　项目建面约126㎡、144㎡、158㎡，预计首开1#、4#、8#三栋楼，开盘时间及价格待定。项目样板间正在装修中，预计本月底或下个月正式公开。

　　云麓湾位于东南新城，临近七里河、七里河公园二期、文峰寺等，属于奥邦商圈，周边距离三湾片区也很近，有城南快速路、开发路、江阳路等道路的加持，周边交通也十分便利。

　　在教育配套方面，云麓湾也更具有优势。

　　我从文峰路向南时去往项目时，便路过了正在改扩建的朱自清中学;另外项目周边还有育才集团东花园小学、即将新建的工人新村小学、文峰小学等教育资源。

　　项目一共就三个户型，建面约126㎡、144㎡、158㎡，首开房源将包括全部户型。

　　3、建面约95-125㎡!华建上境创新型复式洋房即将公开!

　　近日SM广场正式开业，华建上境在SM广场中庭也开放了展厅。我也来到展厅实探了项目最新情况。

　　据了解，项目位于江平东路与叶桥路交会处，项目由瘦西湖旅游发展集团和华建地产联手打造。

　　华建地产，19载深耕扬州，打造32个精品项目，秉承“精工筑城，幸福人居”的开发理念，从城市运营者的高度孕育匠心臻品，成功打造众多宜居标杆;

　　旅发集团，筑文旅精品，先后打造虹桥坊、新都坊、花都汇等项目，深谙瘦西湖板块人居需求。

　　项目自带规划幼儿园，周边还有梅岭小学运河校区、梅岭小学花都汇校区、运河中学、竹西中学等优质教育资源;

　　周边还有花都汇、吾悦广场、竹西公园、大润发、扬州市第二人民医院、江平快速路、运河快速路等众多利好。

　　项目容积率1.6，打造低密公园社区，三横一纵景观轴线布局，串联多维度生活空间。石材+真石漆外立面打造极简建筑，诠释现代人居美学。

　　项目售楼处预计十月底、十一月初公开。

　　项目打造15栋住宅，包括11栋洋房和4栋高层，户型建面约95-125㎡，其中95-115㎡为三居户型，115-125㎡为创新型复式洋房。

　　值得一提的是，创新型复式洋房户型拥有超高得房率，超大赠送面积，利用空间咬合形式形成全新错层，约8.4米横厅，局部挑空约5.9米，一层空间，双层享受。

　　目前，建面约95㎡三居户型和建面约115㎡复式户型已经曝光。

　　A1：建面约95㎡，3房2厅1卫

　　该户型为适合刚需家庭的小三房户型，户型方正，三开间朝南，南北双阳台，南向双联阳台。

　　奇数层C1：建面约115㎡，4房2厅2卫

　　该户型为复式洋房户型，咬合式设计，南北双阳台，客厅上方挑空，挑空面积约31㎡。

　　根据改造后装修示意图，该户型入户有玄关，四房设计，餐厨相连，南向双联阳台，客卫干湿分离设计，隔出的二层可打造为套房主卧，配备独立卫浴。

华建上境

在售

参考价格：价格待定

楼盘地址：邗江东至三星路西侧河道防护绿地边界、南至北外环路沿路绿地

楼盘电话：400-819-6383 转 487

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