扬州新一轮降息潮来了！最高45个基点！

发布时间： 2023-10-24 11:51:58

来源：扬州楼盘网综合整理

分类：房产楼讯

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　　近期传来重磅消息：首套房贷利率最低降至3.5%，有银行已经开始执行!

　　今年6月，央行5年期贷款市场报价利率久违下调10个基点。在此影响之下，常规城市的首套房贷利率下限，从4.1%降到4.0%;二套房贷利率下限由4.9%降到4.8%。

　　今年9月，98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元人民币。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点;

　　低利率时代下，存款利率更是一降再降!

　　今天，融360数字科技研究院监测的数据显示，9月存款利率一年期定存击穿2%，环比下降8.4BP，中长期存款利率下跌幅度都比较大，创下今年最大单月跌幅。

　　目前，首套房最低利率，已经降到了3.5%，再创新低。

　　据媒体报道，广东有城市首套最低可做3.5%。

　　目前这一消息，已经得到证实。据澄海区的农商银行相关工作人员回应：目前房贷首套房利率5年期以上确实是3.5%，二套为4.6%!

　　不过需要有个条件：开发商跟农商银行这边有合作才可以办理。

　　虽然不是大面积的普降，但也释放今年信贷继续宽松的重大信号。

　　因为今年以来，已经有多个城市将首套房利率降到了历史新低的水平。

扬州首套房利率

　　① 南通首套房最低房贷利率已经降至3.7%

　　近日，南通住建局发布消息，南通将首套住房的新发放贷款利率政策下限由LPR-20个基点调整至LPR-50个基点，即按现行LPR水平，最低可执行3.7%，已经开始执行。

　　② 南通符合房贷利率动态调整条件

　　2023年1月，中国人民银行和国家金融监督管理总局建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。9月，经市住建局、人行等多部门共同评估，南通市达到动态调整条件。

　　③ 利率只降首套房，二套房不在列

　　此次调整为动态临时调整，当全市房地产市场价格指数达到一定条件，将退出动态调整机制，首套房恢复原利率水平(LPR-20个基点)。此次调整只涉及首套购房，二套购房仍按照原利率水平执行(LPR+20个基点)。此次调整只针对9月28日及之后新发放的贷款，对于已批已放的存量贷款仍按原合同利率执行，不在调整范围之内。具体办理事项，市民可到各商业银行机构网点咨询。

　　据测算，以按揭贷款100万、按揭30年买一套房子为例。在等额本息情况下，以利率4.0%计算，月供金额约为4774元;按照目前3.7%计算，月供金额约为4603元，每个月可少还171元，每年就能节省2052元。30年可省下61560元。

　　需要提醒的是，在上次LPR下调后，5年期以上LPR降为4.2%，已经是近30年的历史最低。

　　这就意味着，目前部分城市执行的最低3字头的首套房贷利率，同样是近30年的历史低位。

扬州首套房贷利率

　　1、提前还贷潮正在逐步降温

　　“一直努力提前还贷，现在终于可以喘口气了，每个月可以少还1000多元，相当于天天加个鸡腿，所以不用那么着急提前还贷了。”网上此类评论比较多。

　　此前，银行提前还贷需提前3个月线上申请，至7月份时提前还贷的排队等待时间已经缩短至1个月，未来随着存量首套房贷利率的调整，提前还贷的压力将进一步减轻。

　　2、未来仍有降息空间全

　　国银行间同业拆借中心在9月20日公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均与上月持平。

　　有金融机构分析，LPR年内仍有“降息”空间，幅度为5到10个基点。如果LPR再次出现降息，那么在合同约定的重新定价日，房贷利率也会随着LPR进一步浮动下调，更加利好还贷者。

　　与存量房贷利率调整相辅相成的是，近几个月里，金融管理部门还调整了最低首付比例政策下限、二套房贷款利率政策下限，进一步刺激市场。

　　低利率时代下，能享受到低房贷利率的同时，也意味着存款利率也在下调。

　　根据融360数字科技研究院监测的数据显示：

　　① 9月存款利率一降再降!

　　2023年9月，银行整存整取存款3个月期平均利率为1.648%，6个月期平均利率为1.852%，1年期平均利率为1.988%，击穿2%的整数关口。

　　2年期平均利率为2.294%，3年期平均利率为2.695%，5年期平均利率为2.624%。

　　和上个月相比，定期存款各期限平均利率均环比下跌，其中3个月期下跌0.2BP，6个月期下跌0.4BP，1年期下跌8.4BP，2年期下跌18.8BP，3年期下跌22.8BP，5年期下跌25.3BP;

　　中长期存款利率下跌幅度都比较大，且创今年最大单月跌幅。

扬州首套房贷利率

　　具体来看：

　　比如，9月16日，南京银行公布了最新的人民币存款利率表。五年期、三年期整存整取利率分别为2.40%和2.35%，此前均为2.65%，分别下调25和30个基点。二年期存款利率也下调20个基点至2.05%，一年期及以下存款利率则维持不变。

　　此前的9月11日，广州银行也发布关于调整人民币存款挂牌利率的公告，决定即日起下调存款利率。其中，三年期和五年期存款利率均下调至2.40%，二年期利率下调至2.10%。

扬州首套房贷利率

　　据中国消费者报的统计，自9月1日六大国有银行和12家全国性股份制银行启动新一轮存款利率下调以来，各地方中小银行密集跟进“补降”，最高降幅达到45个基点。

　　② 结构性存款余额近一年下跌明显

　　根据人民银行公布的数据显示，截至2023年8月末，中资全国性银行结构性存款余额为47268.25亿元，环比小幅下降0.69%，同比下降15.68%，整体来看结构性存款规模仍在持续小幅压降之中。

　　根据融360数字科技研究院不完全统计，2023年9月银行发行的人民币结构性存款平均期限为117天，较上个月减少10天，近一年结构性存款期限逐渐缩短;平均预期中间收益率为2.51%，环比下降6BP;平均预期最高收益率为2.96%，环比下降18BP。

　　从不同类型银行来看，9月份国有银行结构性存款平均期限为91天，平均预期最高收益率为2.95%，环比下降13BP;股份制银行平均期限为120天，平均预期最高收益率为2.91%，环比下降13BP;城商行平均期限为117天，平均预期最高收益率为3.09%，环比上涨13BP;外资银行平均期限为303天，平均预期最高收益率为4.71%，环比下降54BP。