扬州这2个项目终于要动了！旁边还建学校！

　　拿地超2年半!扬州GZ257地块、GZ258和旁边的霍桥中心幼儿园新建项目终于要动了!

　　项目以小高层产品为主，全部打造110㎡户型!

　　近日，GZ257、GZ258、霍桥中心幼儿园(新建)项目地块霍桥片区限价商品房项目EPC总承包标段的施工进行公开招标。

　　根据招标公告，项目位于广陵经济开发区，东至束桥路、南至中心环路、西至蒋桥河沿河绿地、北至绕城南辅道。

　　项目总建筑面积为214401.21平方米，其中：

　　GZ257地块(A地块)总用地面积为39786平方米，总建筑面积100182.99平方米，其中地上建筑面积71124.66平方米，地下建筑面积29058.33平方米;

　　GZ258地块(B地块)总用地面积为43300平方米，总建筑面积 109914.01平方米，其中地上建筑面积77970.00平方米，地下建筑面积31944.01平方米;

　　霍桥中心幼儿园(新建)项目地块总建筑面积4304.21平方米。

　　项目计划开工日期：2023年12月15日，竣工日期：2025年10月05日。

　　项目住宅都为小高层建筑，采用简洁大方的新中式风格，建筑主体采用米白色真石漆，局部采用浅灰色真石漆，底层采用浅灰色石材。

　　配套商业主要采用米黄色石材，局部采用砖红色陶土板和浅灰色铝板。

　　招标公告的附件中，也分别附上了GZ257地块和GZ258地块的方案设计。

　　● A-GZ257地块项目

　　GZ257地块共规划9栋住宅，主要是15层小高层和18层小高层，3层的配套公建布置在地块东南角。

　　总平面图显示，GZ257地块项目规划总用地面积39786㎡，总建筑面积100182.99㎡;

　　项目容积率1.77，建筑密度15.57%，绿地率36.78%，居住户数612户，机动车停车位地下697辆，地面访客车位14辆，非机动车停车位1393个。

　　从平面图可以看到，地块东南角将建设幼儿园。

　　GZ257地块项目仅有A1户型和A2户型，全都是建面约110㎡，配比为1:1。

　　由户型图可见，A1为边户，A2为中间户，一梯两户，一层四户由连廊相连;

　　A1户型都为3房2厅2卫，套房主卧;A2户型为3房2厅1卫。

　　建筑标准层层高为2.9米。

　　B-GZ258地块项目

　　GZ258地块共规划11栋住宅，主要是14-18层小高层，3层的配套公建布置在地块北侧。

　　总平面图显示，GZ258地块项目规划总用地面积43300㎡，总建筑面积109914.01㎡;

　　项目容积率1.78，建筑密度16.35%，绿地率36.84%，居住户数663户，机动车停车位地下772辆，地面访客车位15辆，非机动车停车位1521个。

　　GZ258地块项目有A1、A2、B1、B2、B3五种户型，全都是建面约110㎡，其中A1户型248户，A2户型247户，B1户型56户，B2户型56户，B3户型56户。

　　由户型图可见，A1为边户，A2为中间户，一梯两户，一层四户由连廊相连;

　　A1户型都为3房2厅2卫，套房主卧;A2户型为3房2厅1卫。

　　B1为西边户，B2为中间户，B3为东边户;

　　两梯三户，B1和B2共用电梯厅，B3独立电梯厅。

　　B1为3房2厅2卫，套房主卧;B2为3房2厅1卫;B3为3房2厅2卫，套房主卧。

　　GZ257地块和GZ258地块是在2021年拿地，距今已超2年半。

　　2021年1月6日，GZ257住宅地块和GZ258住宅地块都被扬州广陵经济开发区建设有限公司拿下，GZ257地块楼面价约1694元/㎡，GZ258地块楼面价约1967元/㎡。

　　2幅地块周边的GZ259、GZ260、GZ261地块都在同一天出让。

　　这5幅地块都将用于拆迁安置。

　　2021年12月16日，5个地块项目的批前规划同步出炉。

　　目前GZ257和GZ258基本已经确定是运河人家限价商品房项目。周边规划了幼儿园、小学、初中等教育配套，还规划有社区中心和商业。等片区人口密度上升的时候，配套也将逐步改善。

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参考价格：参考均价12215元/㎡

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