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9月25日，存量房贷利率将正式迎来下调!
9月25日，存量房贷利率将正式迎来下调!
首套房符合条件的自动调整!利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
今天上午，已有买房人收到银行关于批量下调房贷利率的通知。
以农行APP为例，买房人可点击首页下方的【存量首套房贷利率调整】，查询具体情况。
另外，9月25日起，二套转首套和当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷需要主动向银行申请：
● 二套转首套的客户也可以申请调整存量房利率，即当初买房时是二套房，但在目前的最新政策下符合首套要求，由客户主动申请、银行批准后，存量房贷利率也可以调整!
● 固定利率或基准利率定价的存量房贷也可以进行调整，需由客户向银行主动申请利率调整，先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按规则调整贷款利率。
定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。调整后，利率类型仍为固定利率。
参考此前公布的江苏省各设区市首套房按揭利率政策下限来看，扬州存量房利率下调具体调整为如下：
2019.10.8-2022.5.17：存量贷款能降低到LPR。
2022.5.18-至今：存量贷款能降低到LPR-20BP。
存量房贷利率下调细则，此前各大银行已经公布!
在2019年10月7日(含)前购房并贷款的，其房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”，即相应期限LPR利率。按照现在的规则，其利率可以为“LPR+0基点”，即最低可调整为4.20%+0%=4.2%。
在2019年10月8日至2022年5月14日(含)之间购房并贷款的，其房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”，即相应期限LPR利率。按照现在的规则，其利率最低可以达到4.2%+0%=4.2%。
在2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)之间购房并贷款的，其利率重新定价规则为从“LPR+高基点”调整为“LPR-20个基点”。按照现在的规则，其利率最低可以达到4.2%-0.2%=4.0%。
责任编辑： yangzhouadmin
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