扬州江都这个区域全面升级，目前房价约1.1-2.3万/㎡！

　　江都楼市令人惊叹的爆发性背后，绕不开的依然是城市能级的提升。

　　对此，我重点从三个方面阐述：

　　金鹰全新招商，江都南区发展更加迅猛

　　经过撤市设区、文昌路打通等里程碑式事件，江都文昌商圈已经相当成熟，围绕金鹰国际购物中心，拱立起一座商业高地。

　　金鹰内品牌不断更新，新晋网红品牌喜茶、奈雪的茶、豆库纷纷开业;

　　而最近各种江都首店，甚至扬州首店也不断进驻，比如曾三仙米线、就是柠等，充分彰显了金鹰的招商实力!

　　同时，龙川小学城南校区正式投用，江都人民医院即将建成，中国电信江都信息园正式开工。

　　我们可以感受到，江都南区发展更加强劲。

　　万达生活圈成型，江都北区配套先行

　　自从万达广场开业，周边配套产生质的飞跃，北区万达生活圈，全方位为城市高端圈层定制迷人的生活体验。

　　商场有了：一个万达广场，涵盖吃穿住用行的全生活配套。

　　学校有了：城北教育集中区已经全面进入兑现期，江都实验幼儿园城北园马上就开学，新江中和城北第二小学加速建设中。

　　公园有了：城市滨河公园在建，约400亩大涵河湿地公园已经启动拆迁。

　　交通有了：明珠路南延、黄山路东延都已经通车，华山路也已经被纳入快速路改造计划，路网四通八达。

　　从十里外滩，看见新江都的未来：

　　这里地处江广融合的战略高地，板块进阶的步伐把它推向时代前端，西侧高铁新城，更牵引优质资源不断汇聚。

　　从生态来讲，这里芒稻河、金湾河、新通扬运河三河交汇，催生出三河六岸的震撼美景，只一眼就动人心魄。

　　从配套来讲，宏大规划已经落地，优质教育资源围绕地块密集排布，崛起势头强烈，未来画面感几乎跃然眼前。

　　区域内还拥有江都境内首条快速通道——金湾快速路，南可通高速连长江，北可上高邮宝应，妥妥的一条金色产业大道。

　　先说说我的看法，目前的江都区对于刚需和刚改来说，非常值得买。

　　因为产品丰富，有小户型，也有大平层、叠墅，并且货量充足，楼盘、楼栋、楼层，可选择的空间都比较大。

　　1、海棠湾花园：打造12栋低密住区，规划纯粹大平层产品，目前项目6、13号楼正在预约，预计10月开盘;

　　2、亚龙湾花园，项目清盘中，成交均价约1.42万/㎡，目前仅余18套房源;

　　3、东方又一城：目前93-145㎡洋房、95-105㎡高层在售，洋房均价1.38万/㎡，高层7号楼总价112.8万起，1、8号楼清栋特惠房源11580元/㎡;

　　4、华建·东辰：目前103-134㎡在售，均价约1.13万/㎡，预计2024年11月交付。

　　5、信远·龙熙公元：目前约125-170㎡洋房、约335㎡联排在售，洋房均价约1.25-1.3万/㎡，联排均价约2.1-2.2万/㎡，一期明年5月交付。

　　6、龙腾禧园：目前建面约186、266㎡叠墅全面在售，毛坯均价2.3万/㎡，目前叠加已经交房。

　　7、江山赋：目前洋房约121、127、131㎡户型在售，高层均价约1.25万/㎡，多层均价约1.35万/㎡，装修交付，最近一次交付日期是24年1月。

　　8、悦都荟：目前约100-130㎡洋房、高层在售，均价11500元/㎡，毛坯交付。

　　9、雅居乐·江城雅郡：目前三期约126、146、175㎡洋房在售，均价约1.1万/㎡，装修交付。

　　10、江淮府：约245㎡叠加在售，剩余房源不多，总价约500-600万，已整盘交付。

　　江都楼市，有一股其他区域不具有的冲劲。

　　作为扬州楼市中的一个分板块，它的楼市销售成绩，就像GDP一样耀眼。

　　比如亚龙湾花园，整盘打造纯粹大平层产品，最小面积就是180㎡，入手门槛非常高的情况下，目前已经接近清盘;

　　比如东方又一城，凭借万达生活圈的成熟配套+江都建设、中远、广厦品质的保障，实力碾压市区一大波楼盘，在上月销售排行榜冲上前五;

　　比如江淮府，目前仅245㎡的叠墅在售，总价500-600万，项目所剩房源已经不多;

　　再比如龙腾禧园，规划徽派叠墅、独栋，毛坯均价2.3万/㎡，目前已去化一半;

　　上文说到，江都楼市的购买力正在提升，我认为卖得好的真正原因是，江都楼市产品升级非常明显。

　　1、产品类型升级

　　几年前，江都城南楼市火热，但大部分产品都是高层，甚至还有超高层，不管是居住体验还是得房率，相对都要弱一些。

　　但近年来，江都楼市涌现了大量的洋房、大平层产品，并且还出现了玲珑公馆这样的纯洋房，以及亚龙湾花园、海棠湾花园、龙腾禧园这样的城区别墅盘。

　　虽然房价因此变得更贵，如龙腾禧园均价已经达到2.3万/㎡，但楼市格局自然打开，高端买房人，终于有了更加适配的好房子。

　　2、产品设计升级

　　在江都，中远参与开发的楼盘，就代表着优质的产品设计，而随着中远更多新项目的出现，江都的户型设计水平实现连续跳跃。

　　比如亚龙湾花园，就带来了约180㎡起步的纯粹大平层设计，约16.5米起步的采光面，给市场带来了强烈冲击。

　　龙腾禧园，整体容积率低至1.1，打造徽派叠墅和独栋;

　　建筑立面石材选用产自山东鲁灰的天然石材(鲁灰是全国密度最高材质最硬的产地之一)，采用整块切割而成的石材，保证外立面颜色均匀且自然。

　　仿古铝艺阳台栏杆、美人靠、消防楼道门窗及顶棚采用专业仿古型材铝艺构件，由专业厂家进行设计和施工，温隔热性、抗腐蚀性好，防火安全等级高,，降低噪音，节能显著。

　　3、品质细节升级

　　纯新盘海棠湾花园，新一代度假豪宅，植入世界湾区度假理念，打造属于扬州人民、江都人民的度假生活。

　　规划12幢经典点式布局建筑，因地制宜打造生态滨水住区。

　　并且，项目运用灰白色石材干挂、全铝板建筑主体、大面积浅灰蓝色钢化中空节能高透LOW-E镀膜玻璃的现代美学立面，非常高端;

　　信远·龙熙公元的ARC美学建筑风格，内在的实用性与外在的美观性相统一，也为江都楼市带来一股新鲜空气。

　　同时，楼盘更关注公共区域，装修双入户大堂、精工子母门等品质细节，给居住体验带来巨大提升。

海棠湾花园

待售

参考价格：价格待定

楼盘地址：江都万达明珠路东侧

楼盘电话：400-819-6383 转 101

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