紧临商场、规划小学！扬州又一幅住宅地块曝光！

　　扬州再次土拍!扬州各区域又上了一轮好地!

　　其中就包括位于杭集的GZ471地块，该地块临近已经开业的红豆万花城，地块南边还有规划商业、绿地，周边还有杭集中心广场、规划小学等利好!

　　GZ471地块档案

　　土地位置：杭集镇，东至兴园路，南至规划用地边界，西至三笑大道，北至规划支路

　　土地面积：57397㎡

　　土地用途：住宅/城镇住宅-普通商品住房

　　容积率：1

　　建筑密度 ：≤25%

　　绿化率：35%≤ 绿化率

　　年限：70年

　　起拍总价：54500万元

　　起拍楼面价：5935元/㎡

　　最高楼面限价：8902元/㎡

　　站在红豆万花城的广场上，就能看到一路之隔的地块，目前GZ471地块及周边地块已经被围挡。

　　GZ471地块及周边地块表面已经无建筑物，有建筑垃圾的部分，已经用防尘网覆盖。

　　仔细看，还能看到地块内还有电线杆没有移除。

　　GZ471地块北侧紧邻在建的保利堂悦。

　　地块西侧是车五小区、锦都国际酒店用品城、杭集电子商务产业园、在建中国美业港科创中心项目、在建生态科技新城人民医院等。

　　向GZ471地块西北侧看去，还能看到廖家沟、高铁线路、在建的扬州软件园二期、在建生态科技新城实验中学等。

　　GZ471地块西南侧，靠近杭集中心广场，距离在建景悦星辰也不远。

　　GZ471地块向南，与已经开业的红豆万花城距离很近，步行可达;

　　另外，根据E7片区控规，红豆万花城东侧一河之隔为规划小学用地，不过目前该地块还未拆迁。

　　再往南不远，就是在建融悦春晓、杭集中学。

　　GZ471地块东侧及东北侧以居住区、厂房为主。

　　在GZ471地块东北侧，可以看到杭盛科技园，再远还能看到江都。

　　目前，杭集镇在售的楼盘有保利堂悦、景悦星辰和融悦春晓，其中保利堂悦就在GZ471地块北侧。

　　从地价角度来看，以红豆万花城为中心，保利堂悦、景悦星辰和融悦春晓三家楼盘，距离红豆万花城越远，地价递减。总体上来说，3幅地块都在2020年、2021年成交，地价还是比较相近的。

　　融悦春晓：2020年11月26日，GZ241地块被大发地产拿下，成交楼面价约4789元/㎡。项目备案均价13500元/㎡，部分成品房另加装修1500元/㎡。

　　景悦星辰：2020年11月26日，GZ242地块被恒通、景宇联合拿地，成交楼面价约5514元/m²。项目备案均价14515元/㎡，成品房另加装修1500元/㎡。

　　保利堂悦：2021年6月30日，GZ298地块被保利拿下，成交楼面价约6000元/㎡。项目备案均价15830元/㎡，装修交付。

　　房价方面，三家楼盘的备案均价比较相近，目前在售均价也大致在1.1-1.2万/㎡范围内，竞争压力不小。

　　目前，三家楼盘都还在去化一期，二期暂未推出，存量房源不少。

　　融悦春晓和景悦星辰都在2021年年中开盘，趁着市场火热，去化了不少房源，不过后来行情急转直下，2家楼盘的去化速度也逐渐变慢，到现在一期还未全部售罄;

　　保利堂悦则是在2022年5月底首开，正是市场低迷的时候，逆风开盘，目前也在正常去化中。

　　根据房地产信息网销售公示(有网签延迟等因素影响)：

　　融悦春晓：已领取9栋楼、共470套房源的销许，目前还有41套房源可售。

　　景悦星辰：已领取9栋楼、共496套房源的销许，目前还有74套房源可售。

　　保利堂悦：已领取8栋楼、共436套房源的销许，目前还有355套房源可售。

保利堂悦

在售

参考价格：参考均价13000元/㎡

楼盘地址：三笑大道与龙王路交汇处向南100米

楼盘电话：400-819-6383 转 408

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