央行宣布：降低存量首套房贷利率！

　　就在8月31日晚，人民银行和国家金融监管总局联合发布两则重磅通知，降首付!降利率!

　　1、 降首付!统一全国商品房个贷首付比例下限，首套房首付2成，二套3成!

　　2、降利率!下调二套房房贷利率下限，并明确存量首套房贷利率可通过新发贷款置换和协商变更合同两种方式调整。

　　两大利好之下，扬州这些买房人将受益——

　　8月31日晚，中国人民银行官网发布了《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。

　　重点如下 ↓ ↓ ↓

　　1、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

　　根据央行本次通知，首套房最低首付2成，二套最低首付3成。

　　具体到扬州来看，目前二套最低首付3成的政策，扬州已经普遍执行，这一点对扬州并没有什么影响。

　　对扬州影响比较大的，是“首套房最低首付2成”——

　　之前，扬州买房人名下无房且无房贷记录，才可以认定为纯正的首次购房，首付最低2成;

　　如果名下无房但有贷款记录且房贷已结清、名下有一套房且没有房贷余额，这两种就不能享受最低2成首付。

　　如今根据央行最新政策，在扬州名下无房但有贷款记录且房贷已结清、名下有一套房且没有房贷余额，这些买房人也可以享受“首付最低2成”的政策了!

　　2、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

　　目前扬州首套房利率最低LPR-50BP，按照5年期以上LPR4.2%的最新报价，目前扬州首套房贷利率最低3.7%。这一点没有变化。

　　让扬州买房人激动的是另一个点——二套房利率下限调整至LPR+20BP。

　　之前扬州二套房贷利率执行LPR+60BP，也就是4.8%。新政出台之后，二套房贷利率最低LPR+20BP。

　　按照目前最新5年期以上LPR计算，未来扬州二套房最新利率下限将降至4.4%。

　　按100万元商业房贷、贷款30年、等额本息还款来计算：

　　房贷利率4.8%：月供为5246.65元，30年总利息为88.88万;

　　房贷利率4.4%：月供为5007.61元，30年总利息为80.27万。

　　相比之下，每个月的月供可减少239.04元，总利息可少付8.61万元。减少了扬州二套房业主们的买房成本!

　　同样是在8月31日晚，中国人民银行官网发布了《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

　　重点如下 ↓ ↓ ↓

　　自9月25日起，符合相关条件的存量房贷借款人，可向金融机构提出申请，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。

　　也就是说，从2023年9月25日起，之前站岗了房贷高利率的业主们，可以和银行重新协商贷款利率，取代原先的贷款利率和合同。

　　扬州业主们千呼万唤的存量房贷利率下调，终于要落地了!

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