洋房1.8万/㎡、联排2.5万/㎡！扬州GZ307重磅来袭！

　　近日，南部科创新城纯新盘GZ307项目正式签约，预计将打造联排别墅和洋房，扬州下一个豪宅要来了?!

　　据了解，GZ307项目预计开发407套房源，内部布置12栋6层洋房和27栋3层联排;洋房+联排别墅，妥妥的改善盘配置。

　　值得注意的是，根据GZ307项目《可行性研究报告》显示，项目洋房单价预计1.8万/㎡，联排单价按预计2.5万/㎡，单从价格来看，显然又是一个豪宅项目。

　　此外，古运河畔还有绿投映澜、GZ235地块，三个低密项目沿古运河一字排开，与中信泰富锦园共同组成了一个豪宅圈。

　　与此同时，五星级大酒店、GZ308文旅项目即将到来;高旻寺周边【文旅+豪宅+古运河】云集，人居品质生活近在眼前。

　　仅看价格：洋房1.8万/㎡、联排2.5万/㎡，你会想到哪些区域?

　　西区京华城片区?瘦西湖板块?主城文昌阁?

　　京华城如今新盘最多只有洋房+高层配置，别说联排，连叠墅都不敢想;瘦西湖板块和文昌阁附近的新盘，以信泰中心和天珺源璟为例，也只能打造叠墅。

　　事实上，这个项目位于【南部科创新城】，也就是人们印象中的【南区】，部分地产自媒体口中的【二城南】。

　　2021年9月，GZ307地块被九龙湾摘得，成交楼面价约9333元/㎡。

　　当时根据最大容积率1.05、建筑高度小于18米来看，未来打造的产品大概率是走高端改善路线。

　　2023年7月21日，九龙湾集团与蓝城集团签署战略合作协议，双方将携手打造GZ307项目。

　　九龙湾：在扬州20年间，先后打造过15个项目，从开宸园、树人园一直到珑著;

　　蓝城：以“美好生活综合服务商”，以蓝城农业、蓝城颐养、蓝城健康为服务产业核心，提供以房产品开发为依托的全生命周期、全产业链的一站式综合生活服务。

　　如今九龙湾与蓝城携手在南部科创新城落子，一出手便是一个豪宅项目。

　　GZ307项目住宅由洋房和联排组成，预计打造GZ407套房源，内部布置12栋6层洋房和27栋3层联排。

　　地下拟设置842个机动车位，平均1户将拥有两个车位。

　　GZ307项目《可行性研究报告》显示，小区空间开敞，视线通透，采光、通风俱佳，无闭塞之感;住宅外观展现简洁大方、清新自然的现代风格，外饰面材料以白色和灰色涂料为主。

　　对于买房人来说，房子的价格更为重要，而根据《可行性研究报告》显示，项目洋房单价预计1.8万/㎡，联排单价按预计2.5万/㎡。

　　根据房天下显示，项目周边新房和二手房价格，少有超过2万/㎡，甚至1.8万/㎡的小区都少之又少。

　　此外，商业单价按1.2万/㎡，机动车位价格按10万/个。

　　不过以上价格仅是前期预计，只能作为参考，并不是真正售价，具体价格要等发改委正式公布。

　　细数扬州豪宅区，京华城明月湖周边、环瘦西湖板块以及主城等都会脱口而出。

　　这些地方不仅有历史的厚重，也有都市的繁华，不愧是聚集地。

　　随着岁月变迁，这些区域的可开发地块越来越少，新兴豪宅开始向其他区域转移;至此，扬州楼市又一个现象诞生：

　　运河沿线，总能诞生豪宅。

　　前有金湾壹号、中信泰富锦园等，后有凤鸣雲庐、凤鸣隐庐等新盘亮相。

　　顺流南下，穿过运河三湾风景区，下一个拐点便是高旻寺文旅高地，同样是下一个豪宅聚集地。

　　古运河在此两次变向，形成了一片独特的风景区;加上众多超低密度的地块，未来豪宅云集盛景即将展现。

　　继中信泰富锦园之后，绿投·映澜来了。

　　据了解，绿投·映澜项目容积率≤1.2，规划了4层纯叠加和5层纯洋房，俨然要打造静谧、和谐、安逸的生活。

　　此外，GZ235也蓄势待发。

　　九龙湾GZ235最大容积率仅1.05，地块要求建筑限高大于等于12米、小于等于18米，这意味着很大概率将是洋房、别墅产品。

　　同时项目还需配建2000㎡的嵌入式养老设施。

　　文旅高地、运河边，也许一直都藏有豪宅基因。

　　扬州因运河而生，因运河而兴，因运河而盛，在扬州2500年建城史中，运河基因一直绵延不绝。

　　2020年11月 ，总书记在扬州视察时指出“古运河还要重生”;【高旻寺+古运河】的组合，恰逢其时。

　　从瘦西湖风景区到运河三湾风景区，扬州文旅从北到南的趋势正风风火火;高旻寺作为扬州向南、古运河沿线的一个重大文旅IP，一直没有进行大规模的开发，保证了最初的意境。

　　扬州毕竟是一座旅游城市，更多的文旅意味着更全面的城市文化、更丰富的人文气息;高旻寺+古运河，将为此添砖加瓦。

　　早在2021年，扬州市政协八届五次会议第423号提案中，高旻寺再次被提及，并明确了区域总体定位为扬子津禅文化景区：

　　通过乡村野趣与禅宗文化的叠加，将高旻寺周边区域建成有别于瘦西湖、古城和三湾，大运河文化带上的重要旅游节点，也成为瘦西湖-古城-古运河文化轴上的关键节点，对于丰富扬州旅游产品、完善旅游空间布局、促进城市南部板块功能与空间整合发挥积极作用。

　　根据总体定位和规划策略，规划构建“一心四片”的总体结构，以高旻寺、静修禅寺、禅文化公园、禅意街区构成区域核心：

　　1、提升高旻寺内部功能和入口周边环境，在高旻寺主入口西侧规划建设大型机动车停车场，现有跨运河便桥条件成熟时可以改造为景观桥，临近高旻寺入口广场规划建设游船码头一处;

　　2、改造现有扬子津公园，强化禅文化意境，适当补充旅游配套设施;

　　3、既有开发区外商服务中心改造为展览和接待功能;

　　4、沿古运河、仪扬河区域建设禅意街区，增加旅游配套服务设施(餐饮、购物、住宿等)，提升滨河景观品质。

　　有人说东南新城，有人说西区新城，有人说广陵新城，谁能想到会是南部科创新城率先靠近。

中海九樾

在售

参考价格：参考均价21000元/㎡

楼盘地址：扬州市江阳中路财富国际广场东侧

楼盘电话：400-819-6383 转 027

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