扬州东南新城规划有变！重磅利好！

　　就在近期，文峰寺文旅片区、590片区、老联谊批发市场片区，3大片区规划纷纷迎来调整。

　　全新商住地块来了，区域地块整合、道路优化，片区功能更加完善。

　　故事演进到了高潮，舞台灯光已经打好，站在C位上的东南新城，注定是2023年的主角。

　　有动人的历史文脉，有更优质的资源，如今还有人居：

　　3万/㎡+的绿城凤鸣隐庐在售、最大约418㎡的纯新盘新能源上河殿即将上市、GZ451高品质住宅试点地块，它的发展已经按捺不住!

　　1)粮油市场地块，调整为商住地块

　　地块位于江阳路南侧，也今东南西侧，文峰寺北侧。

　　具体地址为东至规划棕二路，南至规划横二路，西至宝塔路，北至南部快速通道。

　　公示显示，调整A地块用地性质为商住混合用地，商业建筑地上建筑面积占区块地上总建筑面积的比例为55%至60%，(含居住小区配套不大于2%的商业服务设施)。

　　该地块用地面积3.017公顷，建筑高度范围12米

　　目前粮油市场地块已全部拆除完毕，将与GZ392文峰寺文旅地块将形成一整块。

　　2)590渡江路以东片区规划调整

　　范围为东至支六路、南至江阳东路、西至渡江南路、北至古运河沿河绿地。

　　A、合并皮坊街与渡江南路交叉口东北侧商业和居住地块为A区块，调整用地性质为商业、二类居住混合用地，其商业建筑地上建筑面积占区块地上总建筑面积的比例为25-30%(含居住小区配套不大于2%的商业服务设施)。

　　A地块用地面积2.3462公顷，建筑高度12米

　　B、在B区块(幼托用地)西北侧预留一条8米宽的通道。

　　B地块用地面积0.5483公顷，建筑高度≤12米，容积率≤0.65，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

　　C、取消支七路，合并原支七路两侧商住地块为C区块，其商业建筑地上建筑面积占区块地上总建筑面积的比例为5-30%(含居住小区配套不大于2%的商业服务设施)。    

　　C地块用地面积8.1987公顷，建筑高度12米

　　D、调整皮坊街与支六路交叉口西南侧D区块范围，部分现状保留，规划建设为区域邻里中心。

　　D地块用地性质为商业，用地面积0.6893公顷，建筑高度≤24米，容积率≤1.1，建筑密度≤50%，绿地率≥10%。

　　E、E区块为现状保留商业用地，用地面积1.3023公顷。

　　F、F区块规划公交首末站，用地面积0.5661公顷。

　　3)联谊批发市场C地块，调整为商住地块

　　调整地块位置为：东至联谊路，南至规划道路，西至康苑路，北至七里河路。

　　调整内容为：

　　A、增加周边道路展宽;B、调整A地块为商住用地，商业建筑地上建筑面积占区块地上总建筑面积3-5%(含居住小区配套不大于2%商业服务设施)。

　　该用地面积4.5053公顷，建筑高度范围12米

　　目前周边已经拍摄一块GZ451地块，还有GZ470住宅地块等待出让。

　　文峰寺文旅片区、590片区、老联谊批发市场片区，如果把这三个片区由点连成面来看，这次，东南新城打造高品质人居蓝海的抱负，便再也藏不住了。

　　其实，如果把时间线拉长，对应它这些年的发展步伐，你就知道东南的野心在哪里。

　　对的，它要的不单纯是简单的拆除重建，它要的是一场彻头彻尾的内里焕新，是骨子里的人居蜕变。

　　A、从冶金厂改造到文峰寺文旅周边的蜕变

　　说到文峰寺文旅片区的更迭，就不得不提到附近的老冶金厂。

　　成立于1958年的扬州冶金厂，是扬州工业文明的摇篮，也成就了扬州近代工业文化。

　　历经半个多世纪的风风雨雨后，2020年它率先承担起了文峰寺文旅焕新的重任。

　　2020年，在绿地香港的建设下，用一场创意改造打破了一众人对老城的刻板印象。

　　在尽可能保留老冶金厂原有风貌的基础上，把这里翻新成为包含工业博物馆、咖啡厅、书吧等功能场所的艺术街区。

　　但是仅仅只是老厂区的改造，当然不够。这几年，新住宅拔地而起，文峰路改造、朱自清中学改造，还有粮油厂拆迁、新地块上市……

　　看似是不同层面的发展，但是可以看到一切都在为文峰寺文旅片区的发展作铺垫。

　　发展到眼下，这个文峰寺文旅高地该如何发展?其实已经剧透出方向。

　　GZ392商住地块，被广旅&扬建拿下，成交楼面地价7504元/㎡。其中要求A、D区域需投资不低于10亿元人民币，建设特色文旅街区。

　　而调整的全新商住地块，将和这块地相连，未来无疑是一块强力的助推器，你可以充满期待。

　　B、从老汽车站的退场到590地块蜕变

　　扬州的汽车站在历史上迁址数次，东南是扬州客运事业的起点。

　　到1951年，扬州在渡江桥路1号(福运门五金市场处)开始建造扬州汽车站;

　　1967年，车站才迁到渡江桥路27号，后又翻新和扩建，也就是现在的扬汽大厦位置。

　　而它的故事止步于2002年，江阳东路升级改造，老汽车也退出东南舞台。

　　但是也为今天的徐凝门路——南部快速通道——古运河围合而成的一整块590留下了伏笔，开启了一段全新征程。

　　东南新城改造轰轰烈烈，590地块也拆拆停停。

　　直到时间来到2021年5月6日，590地块正式出让了第一块地——GZ278，摇号成交，最终成交楼面地价13945元/㎡，全城兴奋。

　　也就是现在的高端改善盘凤鸣隐庐。

　　这两年大刀阔斧，590东西两个地块内老居民区已经基本拆除完毕，腾出大片优质的土地。

　　如今，扬汽大厦依旧保留完好，但是周边的变化已经是天翻地覆。

　　1)重磅地一个接着一个

　　宏云GZ319地块，成交楼面地价，成交楼面地价10900元/㎡;

　　GZ412地块，成交楼面地价9791元/㎡;

　　GZ400地块，成交楼面地价9758;

　　GZ401地块，成交楼面地价9457元/㎡;

　　GZ449地块，案名为新能源·上河殿，成交楼面地价10508元/㎡。

　　2)新学校也加速到来

　　老的工人新村小学拆除，扬州东南新城工人新村小学新建项目，正式招标。

　　新学校总建筑面积约6.35万㎡，预计2023年10月31日正式开工，建设时间为期2年。

　　接下来，这里还有更多的优质土地即将出让，不论是眼前还是未来，它都已经是扬州楼市的风向标。

　　C、从老联谊批发市场搬迁到七里河片区蜕变

　　我想东南人不会忘记这一天，2022年1月7日晚上6点，老联谊市场准时关门，正式结束它的使命。

　　江苏联谊农副产品批发市场始建于1988年，30多年见证了东南腹地从城乡结合部到城市发展的变迁。

　　而它也是东南人民实实在在的菜篮子，有着太多的记忆。随着城市的破旧立新，老联谊市场，也已经搬迁并拆除。大片的商住、住宅用地呈现。

　　2023年7月12日，原联谊批发市场GZ451地块，被世邮城市发展拿下，以楼面地价8448元/㎡成交。

　　8月11日，联谊批发市场地块再次挂出GZ470住宅地块，起拍楼面地价8443元/㎡，值得期待。

　　如今，这里七里河二期加速改造、新东花园小学成为亮眼名片，奥邦大润发也就在不远……‍‍‍‍‍

　　2019年天瑞府摇号开盘，可谓是打响区域品质人居第一枪，如今二手房高达2万/㎡+。

　　眼下区域高价盘也今东南，也正在相继交付，正在逐步改变区域老旧的印象。

　　除此之外，还有一批在售盘，也在逐步改变区域面貌。

　　奥邦广场旁璀璨铂湾，由扬州本土房企金业城建打造，品质强烈。

　　据了解，楼盘这个月底一批次房源即将交付，整整提前一个月，在如今的行情下，这样的超预期兑现，着实让人惊喜。

　　目前，建面约128㎡-143㎡准现房在售，真的是且买且珍惜。

　　绿城凤鸣隐庐，由绿城打造，一共64套叠墅产品，非常纯粹高端，备案价已经突破3.3万/㎡。

　　而从纯新盘来看，下一个引领者，非新能源上河殿莫属。

　　1)产品上，是新能源迭代当代宋式建筑产品，重现《清明上河图》风雅宋韵;

　　2)景观上，打造大师园林景观，注重与自然之间的联系，草木有致;景观上多用水景奇石，体现疏朗、雅致、禅意的生活情趣。

　　3)更重要的是户型上，规划建面约77㎡-230㎡洋房，建面约208㎡-225㎡叠墅，建面约418㎡平墅;

　　590地块、文峰寺文旅周边地块、联谊批发市场地块都有多个低密地块等待上市。

　　联谊GZ451地块，明确将作为高品质住宅试点打造。

　　还有文峰佳苑东侧的GZ409地块，2022年12月5日，被运和城投拿下，成交楼面地价7188元/㎡，也是下半年最值得期待的楼盘之一。

　　据了解，该地块将由运和城投和金业城建，强强联手打造，注定是一大惊喜。

　　地块周边已经是非常成熟的商品房居住区，而且占据奥邦大润发、城南快速路、七里河公园等多重配套优势，相当优质。

绿城·美的·招商 云筑

在售

参考价格：参考均价13000元/㎡

楼盘地址：运河西路与运河南路交汇处向南100米

楼盘电话：400-819-6383 转 771

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