最高楼面限价9057元/㎡！扬州2幅重磅住宅地块曝光！

　　近日，扬州生态科技新城再挂2幅重磅住宅地块——GZ453地块和GZ455地块，全都是原“扬州中心”项目子地块，最高楼面限价约9057元/㎡!

　　GZ453住宅地块档案

　　位置：北至盐运路，南至胡家路，西至曙光路，东至韩万河西路

　　占地面积：30668㎡

　　土地性质：住宅用地

　　容积率：≤1.45

　　产权年限：70年

　　起拍总价：26850万元

　　起拍楼面价：约6038元/㎡

　　最高楼面限价：约9057元/㎡

　　GZ455住宅地块档案

　　位置：北至盐运路，南至胡家路，西至韩万河西路，东至规划绿地

　　占地面积：19555㎡

　　土地性质：住宅用地

　　容积率：≤1.45

　　产权年限：为70年

　　起拍总价：17100万元

　　起拍楼面价：约6031元/㎡

　　最高楼面限价：约9046元/㎡

　　近日，我来到生态科技新城GZ453地块和GZ455地块周边实探。

　　2幅地块相邻，全都位于扬州东站周边，具体位置位于盐运路与曙光路的交汇处。

　　目前2幅地块都是自然状态，地块内主要是大片草坪，在GZ453地块南侧，已经出让地块已被围挡。

　　在盐运路与曙光路交汇处东南角位置，是GZ453地块和GZ455地块的规划设计条件公示。

　　2幅地块南侧，紧邻的是GZ430住宅地块、GZ431商住地块，向南与文昌东路、航空谷项目临近。

　　2幅地块西侧，是密如织网的道路，是众多已出让、待开发的商务地块，是已经开工的双都科创商贸园项目，是扬州印象馆项目，是扬州东部客运枢纽。

　　2幅地块西南方向，扬州江城国际大厦已经开工;

　　文昌东路以南的扬州软件园二期工程正在如火如荼的施工，预计7月份就能完成土方全部作业，今年底实现地下室封顶;

　　在扬州软件园二期工程东侧，生态科技新城实验中学也正在施工中，预计2025年全部建成!

　　2幅地块西北方向，GZ322商住地块、GZ321商住地块待开工，GZ351地块已经动工;

　　在孙五房路与曙光路交汇处，有规划幼儿园;在广厦花园北侧，有规划初中和扬州育才小学新城校区，学校北侧则是规划医疗用地。

　　2幅地块向东、东北看，与江都又十分靠近，在金湾河两岸对望，未来，在金湾快速路、文昌路等快捷交通的加持下，从地块出发到江都非常便利。

　　2幅地块向北远望，在新万福路北侧，GZ336地块虽然规划已出，但地块仍在围挡中，暂未动工;

　　其北侧的GZ337地块项目——万福千树荟已经动工，将打造打造集便民、餐饮、休闲娱乐为一体的社区级邻里中心;

　　万福千树荟东侧，是万科东望项目，已经是准现房在售;万科东望南侧是已经出让的GZ352、GZ398地块;万福千树荟北侧，是已经出让的GZ386地块。

　　从GZ453、GZ455地块周边的航拍就可以看出，板块内的配套正在依次落地、兑现，未来这里交通、教育、医疗、生态、商业、产业等将全部汇集，板块价值逐步提升!

　　生态科技新城正式发布三年行动计划，围绕扬州东站全面铺开14平方公里的中央商务区开发建设。

　　据悉，新城中央商务区空间格局为“一心、两轴、双廊、七片区”。

　　其中，一心为以扬州东站为核心，两轴线为文昌东路发展轴和曙光路发展轴，构建起中央商务区的“骨架“。

　　两廊分别是生态景观廊和人文活力廊，七片区指的是高铁枢纽创新商务区、航空谷片区、软件园片区、创意设计片区、国际人才社区、生态居住区及自在岛生态休闲片区。

　　在人居方面，生态科技新城也在不断提高人居品质，据悉，“第四代住房”有望落地。

　　目前，在GZ453、GZ455地块周边在售的楼盘主要是万科东望、景悦星辰、保利堂悦、融悦春晓等。

　　万科东望

　　万科东望位于老万福路与曜阳路交界处，项目以约1.45容积率，规划18栋住宅(8栋11层住宅，5栋7层住宅，2栋8层住宅，1栋10层住宅，1栋9层住宅，1栋六层住宅)，打造一座低密纯洋房住区。

　　目前项目4#、9#、10#、13#、16#楼在售，建筑面积约96-149㎡。项目毛坯房整盘均价16570元/㎡。

　　景悦星辰

　　景悦星辰位于生态科技新城曙光路与翟庄路交汇处西南角，项目由恒通、景宇联合开发，占地约7.4万㎡，建筑面积约18万㎡，一共规划了22栋楼，其中10栋是高层(16F-18F)，12栋是洋房(6F-11F)，共计1176户。

　　项目非毛坯房整盘均价14515元/㎡，成品房另加装修1500元/㎡，成交价1.2-1.3万/㎡，户型面积约96-139㎡，有装修有毛坯。

　　保利堂悦

　　保利堂悦位于三笑大道与龙王路交汇处，项目共规划12栋8-11层洋房，14栋16-18层小高层产品。

　　项目装修交付，配备新风，预留地暖盘管，入户智能门锁、一键总控，厨房甄选老板(或同等档次品牌)油烟机、灶具。

　　项目在售户型建面约86-131㎡，成品房整盘均价15830元/㎡，成交价1.25-1.35万/㎡。

　　融悦春晓

　　融悦春晓项目建筑面积199386.16㎡，容积率约1.835;绿地率35.2%，规划打造22栋住宅+1栋商业楼，住宅包括15栋洋房，7栋高层，共规划1282户。

　　目前融悦春晓主要在售12#、13#楼，户型建面约89-116㎡;项目毛坯房整盘均价13500元/㎡，成交价1万-1.1万/㎡;项目预计12月底交付，毛坯交付。

　　另外，板块内还有一批纯新盘项目待上市：

　　GZ321商住地块：2021年11月29日，GZ321地块(江城路西侧地块)经过45轮报价，被扬州恒泰旅游发展有限公司拿下，成交总价62868.77万元，成交楼面价7008元/㎡。

　　GZ322商住地块：2021年11月29日，GZ322地块(江城路东侧地块)经过35轮报价，被扬州恒泰旅游发展有限公司拿下，成交总价88493.96万元，成交楼面价7009元/㎡。

　　GZ351住宅地块：2022年6月24日，GZ351地块经过24轮报价，被华建、易盛德拿下，成交总价66859.9万元，成交楼面价6100元/㎡。

　　GZ336地块：2021年12月29日，GZ336地块经过1轮报价，被扬州易盛德产业发展有限公司拿下，成交总价81783.79万元，成交楼面价5892元/㎡。

　　GZ352地块：2022年6月24日，GZ352地块经过13轮报价，被扬建、易盛德拿下，成交总价29302.3万元，成交楼面价5952元/㎡。

　　GZ386地块：2022年10月11日，GZ386地块经过2轮报价，被扬州恒泰旅游发展有限公司拿下，成交总价31909.4万元，成交楼面价5992元/㎡。

　　GZ398地块：2022年11月16日，GZ398地块经过1轮报价，被江苏易发置业有限公司(易盛德)拿下，成交总价60871.41万元，成交楼面价6100元/㎡。

　　GZ430地块：2022年12月28日，GZ430地块经过1轮报价，被江苏易发置业有限公司拿下，成交总价45049.09万元，成交楼面价6241元/㎡。

　　GZ431地块：2022年12月28日，GZ431地块经过1轮报价，被扬州恒泰旅游发展有限公司拿下，成交总价35383.04万元，成交楼面价6179元/㎡。

　　这次GZ453、GZ455地块起拍楼面价超6000元/㎡，最高楼面限价超9000元/㎡，2幅地块南侧已出让的涉宅地块楼面价在6200元/㎡左右，不知道这2幅地块实际成交地价要到多少呢?

融悦春晓

在售

参考价格：参考均价10000元/㎡

楼盘地址：广陵生态科技新城琼花大道与三笑大道交汇处（杭集中学北侧）

楼盘电话：400-819-6383 转 388

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