2023上半年，扬州一系列买房补贴、优惠措施即将截止!

　　2023上半年，扬州一系列买房补贴、优惠措施即将截止!

　　1、邗江区、广陵区、开发区、蜀冈瘦西湖景区、生态科技新城的购房补贴将于6月30日截止;

　　2、首套房契税补贴100%，将于6月30日截止;

　　3、公积金贷款额度提升，将于6月30日截止。

　　如今已是6月上旬，也就是说：

　　1、距离邗江区、广陵区、开发区、蜀冈瘦西湖景区的购房补贴截止，还剩大半个月;

　　2、距离首套房契税补贴100%优惠措施截止，还剩大半个月;

　　3、距离公积金贷款最高4倍额度提升政策截止，还剩大半个月。

　　另外，需要特别提醒的是，目前扬州很多补贴、优惠措施的截止日期，是按照网签备案时间为准的，而不是你去售楼处定房认购的时间。

　　从认购到网签备案、申请补贴，少说也要一两周时间。

　　窗口期转瞬即逝，再迟就来不及网签备案了!

　　且买且珍惜!想要买房补贴的朋友，真的需要抓紧时间了!

　　限购政策

　　2023年2月20日，扬州发文，取消限购政策。

　　限售政策

　　2023年2月20日，扬州放松二手房限售政策，但并未完全取消。

　　目前，扬州市区户籍、名下只有1套房，则该房产不限售。

　　在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，当其在主城区购买改善型住房后，凭新签订的购房合同，原有房屋在办理不动产权证后可直接出售;否则自网签备案之日起满3年方可上市交易。

　　三代以内直系血亲(具体包括父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女)之间的房产转让，转让住房的计税价格由地税部门按不低于市场评估价格的50%核定。

　　注：所指市区含广陵区、邗江区、江都区、经济开发区、生态科技新城和蜀冈—瘦西湖风景区。

　　另外，拆迁安置房没有交易时间限制，证件齐全可随时上市交易。交易所需材料为双方各自的身份证、户口本、结婚证，转让方不动产权证，交易双方同时到场办理即可。

　　法拍房限售政策：

　　根据《江苏省不动产登记条例》第十五条的规定，当事人根据人民法院生效的法律文书来申请办理转移登记的，可以单方申请，不受3年限售政策约束。因此竞拍成功者可以凭借生效的法律文书、本人身份证、完税证明申请办证，但需要按转移次数进行多次缴税。

　　然而，法拍房是否可以办证的影响因素有很多，如果该房属于违章建筑、缺少权属来源材料、没有办理首次登记等，都不可以办证，具体需要向相应法院了解情况。

　　● 首付比例

　　目前扬州首套房商贷、公积金贷款最低首付比例均为2成。

　　1)在扬州市区名下无房，无购房记录、贷款记录，首付最低2成;

　　2)在扬州市区名下无房，有购房或贷款记录，首付最低3成;

　　3)在扬州市区名下有1套房，首付最低3成;

　　4)在扬州市区名下有2套房及以上，原则上不予贷款。

　　● 商业贷款政策

　　目前，扬州阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。

　　● 公积金贷款政策

　　公积金贷款利率：首套房5年及以下2.6%，5年以上3.1%，二套房5年及以下3.025%、5年以上3.575%，第三及以上套房停贷。

　　公积金首付比例：公积金贷款最低首付比例为20%。

　　公积金贷款年限：最长可延长至法定退休年龄后5年，还款最长期限不得超过30年。

　　公积金贷款额度：自2023年2月20日至2023年6月30日，扬州市住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%，双缴存职工家庭由60万元上调至72万元，单缴存职工由36万元上调至43.2万元。

　　此外，对于人才购房、二孩及以上家庭购房，公积金贷款额度相应上浮。

　　商转公：

　　扬州市住房公积金缴存人家庭在本市行政区域内购买首套或第二套改善型自住住房，办理商业性住房贷款(不含住房公积金组合贷款)且符合以下条件的，可申请商转公贷款：

　　1)商业贷款尚未还清;

　　2)符合我市住房公积金贷款条件;

　　3)申请人为原商业贷款借款人或其配偶，且借款人或其配偶为不动产权证书载明的权利人;

　　4)商转公贷款计划已征得原商业贷款银行的同意;

　　5)商业贷款所购住房已取得不动产权证书;

　　6)商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、已设立居住权、查封等权利限制情形;

　　7)产权共有人同意办理市公积金中心认可的贷款担保及相关手续。具体细则还在商定中。

　　契税政策

　　2023年2月20日-2023年6月30日(以合同备案日期为准 )，在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房(含二手商品住房)，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴。

　　扬州各区买房补贴一览

　　2022年三季度，扬州各区陆续发布阶段性买房补贴政策。

　　2023年2月20日，扬州发文，将各区域买房补贴截止日期延期至2023年6月30日。

　　此外，就在今年4月底，开发区推出《扬州经济技术开发区促进土地市场平稳发展的措施》，里面也涉及买房补贴。

　　扬州经济技术开发区

　　促进土地市场平稳发展的措施

　　为深入贯彻中央、省、市关于土地市场相关工作部署要求，结合我区实际，进一步优化营商环境，切实帮扶相关企业纾解难，发挥土地供应对市场的调节作用，促进经开区土地市场良性循环和平稳发展，提振土地市场信心，现制定经开区促进土地市场平稳发展的措施：

　　一、支持拿地企业与国有公司合作。房地产企业可以选择与区属国有公司合作拿地，原则上区属国有公司持股比例不超过30%。如持股比例超过30%，按区属国有企业投资参股的要求执行。(责任单位：国控集团、建设局)

　　二、实施货币化拆迁、商品化安置。购房款金额超过或等于房票票面金额的，购房补贴为房票票面金额的5%;购房款金额不超过房票票面金额的，购房补贴为购房款金额的5%;购房补贴最低不少于5万元。(责任单位：国控集团、建设局、财政局、各镇街)

　　三、拿地房企享受一定的人才购房政策。房地产企业于2023年12月31日前通过招拍挂方式拥有住宅或商住开发项目，且一年内开发的，商品房销售面积的30%可享受以下政策：

　　(1)购房人购买现售预售商品住宅的一次性给予6万元优惠政策。

　　(2)二孩家庭购买现售预售商品住宅的一次性给予5万元优惠政策;三孩及以上家庭购买现售预售商品住宅的一次性给予10万元优惠政策。上述1、2条优惠政策可累计享受，但二孩和三孩优惠政策不可重复享受。(责任单位：国控集团、建设局、财政局)

　　四、优化城市基础设施配套费缴纳流程。房地产开发企业可在办理商品房预售许可证前，缴清城市基础设施配套费。(责任单位：行政审批局、资规局)

　　五、提高出让地块规划建设审批效能。探索实行项目用地报批、规划设计方案审查同步，加快实现“拿地即开工”。开发企业可持土地出让合同和已缴纳不低于50%的土地出让金票据等证明材料，容缺办理相关规划许可手续。(责任单位：行政审批局、资规局)

　　本通知自发布之日起执行，有效期2023年4月1日至2023年12月31日，扬州经济技术开发区建设局负责政策解释。执行期间如国家法律法规政策另有规定的，以国家法律、法规、政策为准。

　　2023年4月28日