扬州东北区纯新盘——华建韵河境来了!

　　扬州东北区纯新盘——华建韵河境来了!

　　近日，华建韵河境城市展厅，了解到：项目B地块打造10-11层的纯洋房社区，建面约88-128㎡，目前项目建面约88㎡、93㎡、95㎡、106㎡、119㎡、128㎡六大户型图已经出炉。

　　项目预计6月10日公开售楼处、月底开盘，首开楼栋、价格待定。

　　近日，我在吾悦广场时，发现东北区纯新盘华建韵河境的城市展厅已经公开。

　　我在展厅了解到，项目由华建地产、邗江城建、公铁水开发投资三方共同合作开发。

　　华建韵河境位于运河北路与原江平路交会处(竹西派出所旁)，周边临近梅岭小学运河校区、梅岭集团运河中学、大润发、吾悦广场、花都汇、江平快速路、运河快速路等配套利好。

　　据了解，项目B地块打造6栋10-11层的纯洋房，建面约88-128㎡;值得一提的是，B地块旁边就是规划幼儿园。

　　我还从展厅了解到，项目预计6月10日公开售楼处，位置在佳家幸福园南门处。

　　目前项目的户型图已经出炉，预计月底开盘，首开楼栋、价格待定。

　　华建韵河境户型图已经出炉，分别为建面约88㎡、93㎡、95㎡、106㎡、119㎡、128㎡六大户型，其中建面约106㎡、119㎡三房两卫户型占比较多。

　　建面约88㎡，2房2厅1卫

　　该户型虽然不到90㎡，但是依然做到了三开间朝南，南向双阳台，采光面充足;入户有玄关，并配备一定的收纳空间;全明卫生间，干湿分离设计。

　　建面约93㎡，3房2厅1卫

　　该户型三房设计，紧凑实用;U型厨房;卫生间干湿分离设计;主卧配备飘窗。

　　建面约95㎡，3房2厅1卫

　　该户型三开间朝南，双卧朝南，南向双阳台，采光较好;客餐厅空间一体，功能独立;入户有独立玄关。

　　建面约106㎡，3房2厅2卫

　　该户型三开间朝南，南向双阳台;厨房、客厅、餐厅空间相连，更显空间尺度;套房主卧，配备独立卫浴、衣帽间、飘窗等;客卫干湿分离设计，提高了利用率。

　　建面约119㎡，3房2厅2卫

　　该户型三开间朝南，客厅横厅设计，联通南向阳台;入户独立玄关;U型厨房与餐厅相连，动线流畅;南向双卧都配备飘窗，其中主卧为套房设计，还配备独立卫浴。

　　建面约128㎡，4房2厅2卫

　　该户型方正通透，四开间朝南，南向双阳台;入户有独立玄关，并配备收纳空间;U型厨房，厨、餐、客相连，空间尺度显得更大;客卫干湿分离设计;三卧室朝南，一个通向阳台，两个配备飘窗;主卧套房设计，配备独立卫浴。

　　华建韵河境就是GZ302商住地块，先前A、B地块的规划已经进行过公示，之后陆续对方案进行调整。

　　东北区的东美广场，华建韵河境就在其北侧，也拍到了项目的进度：当时，项目A、B地块全部开工，B地块北侧两栋楼已经快出地面了。

　　2022年12月30日，华建地产、邗江城建、竹西街道302地块合作开发签约仪式在竹西街道会议室举行，会议上签订了《GZ302地块合作开发协议》和《GZ302商品房集中采购合同》。

　　2021年9月土拍中，东北区GZ302商住地块经过1轮报价，被华建拿下，成交总价77605.78万元，成交楼面价8000元/㎡。

　　地块位置：竹西街道， 东至运河北路防护绿地、南至规划用地边界、西至规划用地边界、北至原江平路。

　　土地面积：59881㎡

　　用地性质：商住

　　用地容积率：1 <容积率≤ 1.62

　　建筑密度 ≤24

　　绿化率：33 ≤ 绿化率

　　出让年限：70年

　　成交总价：77605.776万元

　　成交楼面价：8000元/㎡

　　目前，华建韵河境周边在售的楼盘有招商云萃、中信泰富锦玥府、金辉栖湖云庭等：

　　招商云萃，楼面价约9233元/㎡，整盘备案均价17910元/㎡;目前项目有洋房、高层等产品在售中，毛坯交付，预计今年年底所有楼栋全部交付。

　　中信泰富锦玥府，楼面价约9694元/㎡，整盘备案均价21040元/㎡;目前在售主要是一期的洋房及小高层，小高层成交价1.6-1.7万/㎡，洋房成交价约1.9万/㎡，一期合同是2024年6月份交付，工程进度快的话，预计今年年底就能交付。

　　金辉栖湖云庭，楼面价约8957元/㎡，整盘备案均价20700元/㎡;目前项目还剩少量洋房，以叠墅产品为主，项目预计今年年底全部交付。

　　华建韵河境，楼面价约8000元/㎡，有一定的拿地条件，还有部分房源将被集中采购，你觉得价格预计要到多少?