扬州下一个文旅名片亮相！新规曝光！

　　近日，扬州自然资源局发布【平山片区详细规划方案公示】，新增大批住宅、商业、文旅等用地。

　　平山乡=农村，这是很多人对这里的第一印象。

　　如今华侨城梦幻之城投入使用、瘦西湖科创城项目开工、江平快速路通车....平山乡将成为生态度假新天地，直通瘦西湖风景区!

　　近日，扬州自然资源局公布了N9单元[平山片区]详细规划方案。

　　相比于平山乡现状，规划中新增了众多住宅、商业、教育用地，尤其是华侨城以西，一片湖居生活区正式亮相。

　　根据规划显示，未来的平山乡将以“生态”、“旅游”、“宜居”等关键词为主。

　　规划目标>

　　围绕“大瘦西湖”思路，北纳湖滨，开启生态度假新天地，打造活力旅游门户、生态宜居社区、复合生态绿廊。

　　如今区域内华侨城梦幻之城投入运营，瘦西湖健康谷项目正式开工，这些刚好处于2019年批复的“扬州大运河文化旅游度假区”内。

　　文旅，未来或将成为平山乡的重要标签。

　　规划结构>

　　规划形成“一轴、一廊、三区、一组团”的空间结构。

　　“一轴”为瘦西湖城市发展轴;

　　“一廊”为槐泗河生态廊道;

　　“三区”为华侨城商旅社区、槐泗河北侧宜居社区和槐泗河南侧生态社区;

　　“一组团”为江阳家园更新组团。

　　瘦西湖、槐泗河、华侨城等，无一不是区域重点项目。

　　其中槐泗河贯穿东西、瘦西湖路连接南北，一面生态、一面繁华。

　　公共服务设施>

　　规划区形成1个15分钟生活圈，统一配置街道级设施:

　　结合道路、水系分为7个五分钟生活圈，各片区中心可配置社区服务、文化活动、日间照料、快递、收发、社区商业等功能。

　　道路系统规划>

　　规划形成主干路-次干路-支路三级路网体系，主、次干路包括华侨城路、瘦西湖路、江都路、隋炀路-运河路、学士路等。

　　高度控制>

　　综合考虑门户区域形象要求、槐泗河生态廊道控制因素及现状建设情况，对城市建筑群进行有机组织。

　　华侨城商旅社区沿中心湖周边以低层、多层为主，向外逐步拔高;槐泗河以南生态社区，结合生态廊道相关要求进行高度控制。

　　2022年2月18日，扬州市平山乡成功出让一幅商住用地，GZ342地块楼面价约为2737.18元/㎡，被深圳市物业发展(集团)股份有限公司、扬州旅发置业有限公司底价竞得。

　　GZ342地块共分为ABCDEFG等8个区块，其中B、D区块为居住用地，A、C区块为商业、商务用地。

　　在地块投资发展监管协议中，明示着瘦西湖生态健康谷项目终于要来了。

　　从公告地块详细信息中我们可以看到，这个地块即为传说中的景区生态健康谷地块。

　　2021年4月，省发改委印发《2021年江苏省服务业重点项目清单》，2021年全省服务业重点项目共150个，其中扬州项目18个，其中就包括瘦西湖生态健康谷项目。

　　据了解，瘦西湖健康谷项目是景区围绕人工智能、大数据、智能制造、医学健康等战略性新兴产业，基于扬州产业基础、景区优势禀赋打造的生命健康与创新硬件等产业集群的综合科创园区项目。

　　未来与西侧的华侨城梦幻之城形成联动，一个综合性度假区板块正在酝酿之中。

　　此外，该片区早已划在2019年获批复的“扬州大运河文化旅游度假区”内，未来平山乡也许会颠覆我们的想象。

　　绿地二分明月>

　　谁能想到，老盘新卖的绿地二分明月，还会带来备案均价高达18994元/㎡的叠墅?

　　绿地二分明月预计打造13栋楼，约332户，容积率仅1.4，规划打造洋房+叠墅产品，建面约89-177㎡，装修交付，洋房配备新风、地暖、中央空调三大件，叠墅配备五恒系统。

　　让人惊讶的是，项目叠墅备案价高达18994元/㎡;当前楼市，这样的价格已经能在主城、西区、二城、东南新城等热门区域任性购买。

　　要知道项目地处北区，不在常规意义的市区内，不知道产品能否撑得起这个价格;又或者说，项目未来会有大幅度折扣。

　　建面约161㎡叠墅，4房2厅3卫

　　华侨城万科理想新都会>

　　理想新都会很多楼栋都挂上了“售罄”的标语，据了解，项目已经去化七八成。

　　项目高层建面约93㎡、98㎡、119㎡在售，成交均价约1.1万/㎡;在售洋房建面约115㎡，成交均价约1.35万/㎡，未来小区将由华侨城物业服务。

　　GZ342项目>

　　GZ342地块楼面价约为2737.18元/㎡，2022年2月被被深圳市物业发展(集团)股份有限公司、扬州旅发置业有限公司拿下。

　　项目B、D地块是住宅区，根据建筑高度来看，B地块可能是纯洋房，D地块可能是洋房+小高层。