扬州这里即将拆迁，周边房价1.9万/㎡+！

　　近期，位于运河北路沿线的省水建宿舍、扬钢地块征收补偿方案出炉，这一片约20多年的老宿舍即将拆除。

　　根据目前东南新城的规划图显示，该片区未来将打造全新的商住用地，成为十里外滩的一部分。

　　该地块位于京杭大运河边，北侧就是今年即将开业的SM城市广场，位于运河快速路边，位置非常不错。

　　目前周边在售楼盘有运河京杭湾、云筑等，备案均价都达到了1.9万/㎡+;周边拍出的地块，GZ379、GZ379、GZ380等成交楼面地价均达到7000元/㎡+。

　　位于曲江街道，京杭大运河旁的省水建宿舍和扬钢地块，即将迎来拆迁。

　　房屋征收范围：北至现状围墙、南至运河西路、东至京杭大运河、西至运河北路红线范围内国有土地上的部分房屋及其附属物(详见地块征收红线图)。

　　结合现场的规划图和现场的网格员的透露，本次征拆的范围除了省水建宿舍红线外的5栋楼，其余宿舍区及白云大厦都将拆除。

　　这一片居民大多都是曾经旧厂区的员工，据现场的居民表示：大多数已经在这里生活了二十多年了。

　　如今，要拆迁能够改善居住环境，大部分人还是比较愿意的。

　　今天我现场实探，沿着运河北路一排的老居民楼，门口张贴着征收补偿方案，意见征集截止3月17日。

　　房屋征收补偿方式和原则：

　　1、选择货币补偿的，按照被征收房屋的价值增加20%的补偿。

　　2、选择产权调换的，按照被征收房屋的合法建筑面积进行产权调换，根据项目实际，经研究，产权调换房源地点暂定为杉湾花园、联谊南苑等。其他具体情况以征收决定公告中明确的为准。

　　目前大多数居民仍然居住在这里，但是一些楼栋已经老的不像话。

　　现场居民表示有些是以前工人自己搭建的，现在已经属于危房，环境也非常的差。

　　黄色的砖房、连窗户都已经掉落了，居民表示：现在还有人租住。

　　个别院子还装上了小区大门，但是乍一看还真像是自建房的大门，开了一个又窄又矮的门洞进出。

　　因为此前进行过老小区的改造，因此一些楼栋看起来还是比较清爽的，但是内部环境却是一样的差，垃圾堆在角落。

　　不少居民圈出了自己的菜地，种上了菜。

　　据了解，有些居民已经搬迁，因此现场还留下了不少老家具和残留的垃圾。

　　曾经的水塔竖立在路边，这也是这一片居民的一代记忆，也是代表了扬州工业时期的特色。

　　扬钢俱乐部几个醒目的大字招牌对着路口，想必这里也曾经给那个年代的工人，带来了不少业余生活。

　　看着这样经典的老招牌，仿佛看到这群叔叔阿姨年轻时生活的场景。

　　根据东南新城的规划图，可以发现，沿着京杭大运河沿线都将打造商住用地。

　　十里外滩沿线，也将形成全新的居住氛围。

　　十里外滩商业综合体项目，正在全面加速到来，东临京杭大运河、北至安康路、西至运河北路，计划总投资30亿元。

　　可出让面积约290亩，建筑面积约60万㎡，拟招引创新创业、文化创意街区、休闲商业片区、配套生活片区、市政综合体五大功能板块为一体的产城融合体。

　　同时加持集休闲、购物、文化等多种功能为一体，汇聚shoppingmall、国际酒店、精品商业街区、休闲娱乐天地、文化创意园、旅游公共服务设施等多种业态，为市民提供舒适漫步的商业空间体验。

　　该地块位于世界文化遗产—京杭大运河城区段重要节点，也将形成全新的运河景观。

　　在去年的土拍中，京杭大运河沿线已经拍出了几幅重磅地块。

　　2022年10月，位于云筑旁的商住地块GZ378被扬州交通建设拿下，楼面地价7265元/㎡。

　　同日，华建&城建也一同拿下SM广场南地块GZ379、GZ380，成交楼面地价分别为7078元/㎡、8475元/㎡。

　　这两块地紧靠在一起，靠近运河快速路，都在文昌大桥北。

　　因此，这块地未来也将成为十里外滩的一部分，打造全新居住氛围。

　　目前周边的在售楼盘，运河宝龙观邸备案均价达到19470元/㎡;一路之隔的云筑，备案均价19059元/㎡，运河京杭湾备案均价19200元/㎡。

　　附近的二手房江南一品，二手房挂牌价也达到了1.6万/㎡+。

　　如今，沿着十里外滩一线看，它的生长已经全面铺开，这个扬州城市新门户也越来越都市化。

　　城市CBD商务区就在眼前，这里聚集了京杭会议中心、扬州皇冠假日酒店等城市新封面。

　　这里有着京杭大运河的先天优势，已经形成独具一格的高级居住感，和比肩一线城市的繁华界面。

　　此外，城市快速路都在附近，运河快速路、城南快速路，占据交通优势。

　　SM城市广场，预计今年就要开业，韵河湾商业、嘉都汇邻里中心都在附近。

　　即将建成的妇女儿童医院也在周边、武警医院、扬州市第一人民医院都离得很近。

　　这里，同时占据了主城东、广陵新城和东南新城的多重优势，随着拆迁改造的不断推进，未来这里也将成为更多人的置业宝藏区域。