楼面价7440元/㎡！刚刚，二城纯新盘规划出炉！

　　刚刚，蝶湖院规划方案曝光，将打造7栋低密住宅+部分配套。项目楼面价7440元/㎡，由景宇主导开发。

　　2月28日，扬州市自然资源和规划局网站对GZ370项目(蝶湖院)规划方案进行批后公示。

　　公示内容显示，GZ370项目冬至新城河路，南至规划道路，西至鸿大路，北至开发路绿化带。

　　项目总用地面积约22109㎡，总建筑面积约53450.55㎡，建筑高度15.75-33.53米。

　　项目容积率约1.5，绿化率约35%，建筑密度约25%，规划机动车位348个，非机动车位667个。

　　从效果示意图来看，蝶湖院规划打造7栋住宅，前面两排4栋为叠墅，最后一排3栋为洋房。项目最西侧则是社区配套。

　　2022年7月29日，二城GZ370商住地块(开发路南侧地块，中信泰富锦辰南地块)经过1轮报价，被扬州智谷发展建设有限公司拿下，成交总价24673.64万元，成交楼面价7440元/㎡。

　　地块位置：扬子津街道，东至新城河路，南至规划道路，西至鸿大路，北至开发路绿化带

　　出让面积：22109㎡

　　规划用地性质：商住

　　出让年限：70年

　　容积率：1 < 容积率 ≤ 1.5

　　成交总价：24673.64万元

　　成交楼面价：7440元/㎡

　　根据规划条件，地块将打造宜人的商业、居住片区。

　　地块西侧和南侧为现状工业用地。

　　蝶湖院位于二城板块，中信泰富锦辰南侧。项目周边有万达广场、城南快速路、邗江路、开发路、蝶湖公园、顺达广场等配套。

　　项目所在的二城板块，目前有3家在售楼盘——九龙湾珑著，中海九樾，和光昕悦。

　　还有4幅已经出让的地块——GZ316地块、GZ417地块、GZ418地块、GZ429地块。

　　3家在售楼盘：九龙湾珑著、中海九樾、和光昕悦

　　1、中海九樾

　　中海九樾位于扬州江阳中路239号(财富广场东侧)，目前项目建面约143㎡、153㎡、193㎡、216㎡户型在售。

　　项目是毛坯交付。北地块合同约定2023年12月交付，实际交付有可能会提前。南地块合同约定2024年6月交付，实际交付时间也有可能会提前。

　　2、和光昕悦

　　和光昕悦位于扬子江中路219号(财富广场南侧)。

　　和光昕悦一共8栋住宅，3#、4#楼建面约131㎡，6#、8#建面约169㎡，其余4栋楼都是建面约147㎡。后期物业是弘阳物业，装修交付，预计2023年底整体交付。

　　项目已经推售3栋住宅，4#、6#、11#楼，目前都是在售状态，高层均价1.7万/㎡，洋房均价约2.2万/㎡。其他5栋楼还没领销许。

　　目前因为3#、4#楼已经快卖完了，现在主要在售的只有11#楼，所以预计3月、4月会再加推，具体加推楼栋待定。

　　3、九龙湾珑著

　　九龙湾珑著位于邗江中路123号(邗江中路与二桥河路交汇处)。

　　目前，九龙湾珑著建面约113-173㎡全系户型全部在售。折后高层成交均价约1.6万/㎡，洋房1.8万/㎡。

　　项目毛坯交付，预计2024年12月整体交付。