总价不到一百万！扬州拾光樾刚需改善盘，价格优惠！

　　新城·拾光樾位于邗江区安桥路与青年路交汇处，占地约2.65万方，总建面约4.5万方，容积率为1.7，项目共规划9栋住宅，分别为4栋15层高层和5栋11层洋房，共计467套房源。

　　项目共9栋楼，4栋中高层加5栋小高层，容积率1.7，绿化率超40%，得房率高层约78%，洋房约84%

　　据置业顾问介绍，项目共有467套房源，目前有一口价特惠房源在售，均价在八九千左右，预计今年年底交付。

　　目前在售包括：3#楼面积约88㎡，7#楼面积约92㎡以及2#楼面积约106㎡，整盘毛坯交付。

　　建面约88㎡ 三室两厅一卫户型

　　建面约92㎡ 三室两厅一卫户型

　　建面约92㎡ 三室两厅一卫户型

　　要说扬州楼市哪个项目最难卖，从数据上来看，非南区新城拾光樾莫属。

　　项目地段虽说一般，但胜在价格低，整盘毛坯备案均价12850元/㎡，总价100万左右就能买到一套88㎡的小户型。

　　并且，项目周边目前没有其他新盘在售，在新房上没有直接竞争对手，按理说，项目应该不难卖，实际上却恰恰相反。

　　扬州房地产信息网数据显示，拾光樾于2021年1月10日首次开盘，推出10#，共60套房源，户型面积约88㎡。

　　一直到4月底，项目才第二次加推，加推1#、3#，4#依旧在售，户型面积约88-106㎡，单价9500元/㎡起。

　　截止到10月下旬，项目推出的467套房源，共计只卖出130套……近两年的时间，三成的成交数据，实在有些不堪。

　　按照这样的去化速度， 到今年年底交付，项目去化也很难达到一半。

　　去化主力，分布在首次开盘的1#和4#两栋楼中，是项目最小的88㎡和92㎡户型。

　　新城·拾光樾位于邗江区安桥路与创新路交汇处向南100米，汊河的南边6公里左右。

　　项目位于运西镇附近，注定就不是面向整个扬州市场的产品，而周边的居住人口数量又难以支撑起项目的去化

　　但好在周边配套已逐渐完善，是外地来扬刚需人群和地缘性客户第一选择。

　　交 通：

　　主干道：毗邻润扬南路、吉安南路，畅抵京华城等繁华坐标。

　　高速路：沪陕高速汊河枢纽、扬溧高速瓜洲出入口环绕在侧，高效商旅生活。

　　公交：16路、65路，直达扬子津科教园及京华城。

　　轻轨：举步南京轻轨S5号线汊河站(规划)，扩容通勤半径。

　　据《宁扬城际环评报告》显示，宁扬城际计划2021年12月底正式开工建设，2026年6月开始通车试运营，共设车站16座，全线单程旅行时间为34分钟。置业新城拾光樾，不仅坐享双城生活的便捷享受，升值潜力也将不可小觑!

　　商 业：

　　1：近青年公寓、万科未来之光等小区底商，约900米至运西生活广场。

　　2：借沿润扬路，速通汊河汇金谷商圈，红星美凯龙，麦德龙，顺达广场，万达广场等二城商圈

　　3：自建繁华商业街，吃喝玩乐购一站畅享

　　教 育：

　　毗邻运西小学、运西中学、邗江中等专业学校、及扬州大学广陵学院(新校区)等多所学府，孩子精英成长。

　　公 园：

　　近扬子津生态公园、九龙湖公园、凤栖湖公园、及树人公园、润扬森林公园等众，亲近自然，生态宜居。

　　总体来说，项目位置较偏，但是适合周边的改善群体。周边没有其它新房项目，从农村住进高楼，这是唯一的新房改善选择。

　　包括有一些想在扬州定居的外地人，迫于市区房价太高的压力，只能选择这里，88㎡起的小户型，总价不到100万就可以入手。