扬州多家银行房贷利率曝光！扬州楼市未来走向…

　　2021上半年，在“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”政策定调下，楼市的调控政策保持连续性和稳定性。地方政府因城施策，高频加码楼市调控，据不完全统计，2021年上半年月均出台房地产紧缩政策明显超过去两年月均水平，30余热点城市出台调控新政，累计调控次数超百次，调控更加频繁，调控手段更加全面，严查资金违规流入房地产市场、建立房地联动机制、增强二手房市场调控力度等内容均有涉及。

　　部分热点一、二线城市房价上涨较快，调控次数较多，而对于比较稳定的扬州，上半年楼市都有哪些政策出台，影响买房的房贷利率现在如何?跟着小编一起来看!

　　一、房贷利率上涨，扬州首套5.1%仍是主旋律

　　6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR。贷款市场报价利率已经连续14个月保持不变。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

　　截至目前，LPR已经连续14个月“原地踏步”。不过，尽管5年期以上LPR利率报价不变，但是机构监测数据显示，主流城市房贷利率继续上行的趋势不变。深圳、广州、杭州等热门城市的房贷利率均出现了持续上涨的表现。

　　截至今年5月份，全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11个BP;二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8个BP，这是自今年2月份全国房贷平均利率开始上涨以来的连续第4个月上涨。而扬城不少银行也普遍上调了房贷利率。

　　就在近期，扬州不少银行上调房贷利率，有银行将首套房贷款利率最高调至了5.5%，但整体来说5.1%仍是扬城房贷利率主旋律。不少银行房贷额度进一步收紧，放款周期也在拉长，大部分银行可能要等一到两个月才能放款。

　　对此，扬城银行房贷业内人士坦言，额度紧张是因为央行的新规给银行的房贷占比划定了“红线”，因此不少银行对于房贷的额度采取了逐步压降的政策。除了提高房贷利率，拉长放款周期也是银行控制房贷规模的手段之一。LPR连续14个月保持不变，很大程度上也体现了国家经济调控“稳”字当头的基调。分析人士预计，贷款利率将呈稳中略升态势，房贷利率还有上行空间，买房人的成本又增加了。因此对于买房人来说， 还是要趁早上车。

　　二、扬州上半年楼市相关政策盘点

　　看完了扬州房贷最新利率，下面再看看上半年都有哪些政策与扬州房地产相关。

　　1、《居住建筑热环境和节能设计标准》正式发布

　　6月10日，江苏省住房和城乡建设厅组织修订的地方标准《居住建筑热环境和节能设计标准》(以下简称《标准》)正式发布，将于2021年7月1日起实施。

　　《标准》贯彻落实了“建筑领域要提升节能标准”的重要指示，对以下三大内容进行了完善：

　　1、优化室内热环境，室内平均温度应不低于14℃、寒冷地区应不低于12℃;2、要求每套住宅应设置新风系统，以改善室内空气品质;

　　3、推进空气源热泵系统、地源热泵系统等可再生能源应用，全面支撑居住建筑节能率由65%提升至75%。

　　2、扬州住房公积金热点问题解答来了!

　　3月底，市住房公积金管理中心针对职工线上提出的贷款、提取等热点问题，围绕我市出台的一系列公积金政策，市住房公积金管理中心进行详细解答。

　　贷款：1、首套房未使用公积金贷款，购买第二套房是否享受首套房贷款利率?

　　2、有公积金贷款未结清，是否可以用公积金优先偿还住房商业贷款?

　　提取：1、子女买房是否可以提取父母的公积金?

　　2、何时可以提取公积金还住房商业贷款?

　　3、2021年度扬州市区住房保障政策有调整

　　3月9日下午，扬州市区住房保障政策新闻发布会召开。记者从会上获悉，2021年度市区住房保障准入低收入、中等偏下收入线标准，分别动态调整为家庭人均月收入2150元、3400元，同时家庭财产状况不超过规定标准。

　　2021年度起，市区住房保障申请实行常态化受理，放开申请受理时限，进一步缩短审核工作周期，提高保障效率，实现应保尽保。对于城镇中低收入住房困难家庭，原则上终审部门每季度末定期公示，并将符合条件的家庭名单汇总报市住房保障部门，市住房保障部门及时予以保障。对于符合条件的新就业、外来务工人员，尤其是公交、环卫等公共服务行业住房困难人员，各区、功能区住房保障部门要结合实际及时予以保障。

　　4、扬州公积金新政：停止提取公积金支付物业费等

　　1月21日，扬州扬州市住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金提取政策业务的通知》。

　　通知显示，根据上级部门对我市住房公积金审计、监管要求和有关文件规定，经市住房公积金管理委员会批准，调整我市部分住房公积金提取政策业务：

　　一、停止办理提取住房公积金支付物业管理费业务。

　　二、取消“大病医疗”提取业务类型，增设“突发事件”提取业务类型。依照建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管〔2005〕5号)第十条规定，职工遇到突发事件且造成家庭生活严重困难的，提供有效证明材料，经分支机构研究审核后，可以提取住房公积金。

　　5、其他相关：住建部：县城新建住宅以6层为主，最高不超过18层

　　3月29日，住房和城乡建设部发布，就《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知：

　　意见提到，限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。