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扬州广陵新城901地块案名公布——龙腾江河汇。土地市场一向是楼市的风向标,活跃的土地市场必将带来楼市热度高涨。就好比面粉和面包。面粉涨了,面包自然也就贵了。
2021年正式过半,经历过两场土拍的扬州楼市在这半年里已经悄然发生了巨变。然而上一轮的土拍还在发酵,下一场土拍马上就要开始,2021年6月30日10:00,扬州楼市第三场土拍正式开盘。
据专家解读,从开发商的测算到最终获取地块,本次拿地和4月拿地是有所不同的,4月拿地基本可以在本年度进行结转,所以对于高周转的企业来讲,4月拿地是非常关键的。而本次拿地以后很难在本年度内实现开盘,所以相对来说开发商的行为会趋于更加稳重和理性化。
从政策层面上来看,无论从地方政府还是政策层面,相对来说肯定会配合出台一些抑制地价和房价的相应政策,例如拿地的时候是配送一些指标,以及让开发商去承担一些社会公建等等。
接下来的市场走势,可能出现小幅的波动和上扬甚至回落都属于正常范围,但从整体市场来说,会更倾向于平稳性。
13幅土地详细信息如下
GZ285地块(翠岗中学南侧地块)
土地位置:双桥街道,东至原盛邦服饰、南至市建筑安全监察站、西至维扬路、北至邗扬路
规划用途:商业
出让面积:4339㎡
容积率:2.2%
绿化率:≥15%
建筑密度:≤45%
建筑限高:≤36米
起始楼面价:4045.45元/㎡
起始价:3861.71万元
成交价:3861.71万元
拿地要求
GZ286地块(湾头)
土地位置:湾头镇,东至规划用地边界、南至长安路、西至茱萸湾支路、北至茱萸湾路629号院
规划用途:商业
出让面积:4884㎡
容积率:1%
绿化率:≥15%
建筑密度:≤40%
建筑限高:≤16米
起始楼面价:3650元/㎡
起始价:1782.66万元
成交价:1807.08万元
成交者:扬州经典漆器有限公司
拿地要求
GZ287地块(湾头)
土地位置:湾头镇,东至万福河沿河绿化、南至韩家河沿河绿化、西至书安路、北至建新路
规划用途:住宅
出让面积:39846㎡
容积率:1.3%
绿化率:≥35%
建筑密度:≤28%
建筑限高:≤24米
起始楼面价:8000 元/㎡
最高楼面限价:12000元/㎡
起始价:41439.84万元
成交价:62358.99万元
进入摇号阶段...
该地块位于万科华鸿·如园南侧,仅靠万福路,出行非常方便,周边新房还有远洋广陵宸章等。湾头在4月份土拍中诞生3块万元地,成交楼面地价最高约11140元/㎡,区域越来越重视。6月30日11:14分,这个纪录被打破,最终达到最高限价19200元/㎡(即成交楼面价达到12000元/㎡)。
GZ288地块(广陵新城)
土地位置:广陵新城,东至沙湾路沿路绿地、南至解放东路、西至福康路、北至新农东路
规划用途:商住
出让面积:54317㎡
容积率:1.5%
绿化率:≥35%
建筑密度:≤25%
建筑限高:≤40米
起始楼面价:8666.67元/㎡
最高楼面限价:13000元/㎡
起始价:70612.1万元
成交价:97499.02万元
成交者:江苏新能源置业集团有限公司
拿地要求
该地块位于广陵新城核心区,周边有弘阳广场、育才小学东校区、华师大广陵初中等配套。新房楼盘有万科都会滨江、华建天月府、扬州印等。
GZ289地块(头桥镇)
土地位置:头桥镇,东至福瑞苑小区、南至同兴路、西至东侧绿地边界、北至朝阳路
规划用途:商住
出让面积:20549㎡
容积率:1.6%
绿化率:≥30%
建筑密度:≤30%
建筑限高:≤36米
起始楼面价:1237.50元/㎡
最高楼面限价:1856元/㎡
起始价:4068.702万元
成交价:4993.41万元
成交者:扬州市运新置业有限公司
GZ290地块(西区新城)
土地位置:西区新城,东至真州路、南至丁洼路、西至规划用地边界、北至国防路
规划用途:商住
出让面积:54460㎡
容积率:1.6%
绿化率:≥35%
建筑密度:≤25%
建筑限高:≤36米
起始楼面价:8000元/㎡
最高楼面限价:12000元/㎡
起始价:69708.8万元
成交价:104835.50(19250元/㎡)
进入摇号阶段...
拿地要求
该地块北侧就是香茗湖一号小区,南侧靠近香茗湖体育公园,紧靠真州北路,位置优越。
GZ291地块(西区新城)
土地位置:邗上街道,西至江阳路互通立交,东、南、北至规划用地边界
规划用途:商业
出让面积:12675㎡
容积率:0.75%
绿化率:≥15%
建筑密度:≤45%
建筑限高:≤24米
起始楼面价:3713.33元/㎡
起始价:3529.9875万元
成交价:3529.9875万元
成交者:扬州市邗江城市建设发展有限公司
GZ292地块(东北区)
土地位置:瘦西湖街道,东至瘦西湖路,南、西、北至规划用地边界
规划用途:商业
出让面积:22971㎡
容积率:0.24%
绿化率:≥15%
建筑密度:≤24%
建筑限高:≤14米
起始楼面价:5208.33元/㎡
起始价:2871.375万元
成交价:13782.6万元
成交者:扬州瘦西湖旅游发展集团有限公司
GZ293地块(东北区)
土地位置:瘦西湖街道,东至史可法路、南至上方寺路、西至瘦西湖路、北至新湖路
规划用途:商住
出让面积:54461㎡
容积率:1.2%
绿化率:≥15%
建筑密度:≤45%
建筑限高:≤16米
起始楼面价:3891.67元/㎡
最高楼面限价:5838元/㎡
起始价:25433.287万元
成交价:25433.287万元
成交者:中信泰富、扬州瘦西湖旅游发展集团有限公司
拿地要求
该地块位于花都汇生态公园南侧,周边有花都汇小学、公园等,交通方便,配套成熟。
GZ295地块(生态科技新城)
土地位置:生态新城,东至罗庄路、南至裔王路、西至站东路、北至创智一路
规划用途:商业
出让面积:33814㎡
容积率:2.2%
绿化率:≥20%
建筑密度:≤42%
建筑限高:≤80米
起始楼面价:1665.91元/㎡
起始价:12392.831万元
成交价:12392.831万元
成交者:扬州软件园有限公司
GZ296地块(生态科技新城)
土地位置:生态新城,东至金湾河沿河农林用地、南至万福路、西至曜阳路、北至扬州曜阳国际老年公寓
规划用途:商住
出让面积:56285㎡
容积率:1.45%
绿化率:≥35%
建筑密度:≤25%
建筑限高:≤36米
起始楼面价:7000元/㎡
最高楼面限价:10500元/㎡
起始价:57129.275万元
成交价:57692.13万元
成交楼面价:7068元/㎡
成交者:扬州万科
该地块位于生态科技新城高铁站北侧片区,紧靠金湾河和万福路,目前周边在售楼盘有新力璞园、景悦星辰、融悦春晓等。
GZ297地块(生态科技新城)
土地位置:生态新城,东至金湾河沿河农林用地、南至规划用地边界、西至曜阳路、北至万福路
规划用途:商住
出让面积:71278㎡
容积率:1.6%
绿化率:≥35%
建筑密度:≤25%
建筑限高:≤60米
起始楼面价:7000元/㎡
最高楼面限价:10500元/㎡
起始价:79831.36万元
成交价:80187.75万元
成交楼面价:7031元/㎡
成交者:雨润
该地块同GZ296地块同属一片区域,周边配套基本一致。
GZ298地块(生态科技新城)
土地位置:杭集镇,东至兴园路、南至规划支路、西至三笑大道、北至龙王路
规划用途:商住
出让面积:85063㎡
容积率:1.8%
绿化率:≥35%
建筑密度:≤25%
建筑限高:≤60米
起始楼面价:6000元/㎡
最高楼面限价:9000元/㎡
起始价:91868.04万元
成交价:91868.04万元
成交楼面价:6000元/㎡
成交者:保利
责任编辑: yangzhouadmin
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