扬州楼市产品进阶，多家楼盘冲刺2万/㎡。

　　目前扬州在售楼盘多达近80家，多家楼盘冲刺2万/㎡，竞争空前激烈，开发商想尽办法突围，却促成了住宅产品全方面进化。

　　从今年新上市的楼盘可以看出，3大信号已经非常明显：

　　1、产品设计进化，大平层盛行，家政间等新元素出现，空间利用率升级;

　　2、装修内容进化，三大件全配齐，还要再加洗碗机、垃圾粉碎机;

　　3、买房体验进化，发布会一场接一场，售楼处越做越精。

　　经常看盘的人就知道，今年的产品户型不再千篇一律。

　　前两年，扬州市面上的户型，都是在买房人的主流取向上徘徊，扬州人喜欢飞机户，开发商就做大面宽，餐客厅更加通透，房间更大，足矣。

　　改善需求中，较为突出的就是空间需求，对有资金有实力的人来说，买一套大平层就能一步到位，谁不想住更加宽敞的房子呢?

　　除了面积做大，我们还发现改善人群，对房子功能性有新的需求，开发商也做出了及时响应，于是户型中就出现一些新鲜的细节。

　　比如金地华著的洋房约148㎡户型，在厨房一侧，搭配了一个家政间，玄关处还有一个独立储藏间。

　　有了它们，需要兼顾活动和家务的阳台，被彻底解放，无处安放的保洁工具，有了藏身之处，总之原本分散在各个角落的生活琐碎，一下子被归集到这里。

　　而家里的其他区域功能，却因此变得更加纯粹，看似一个小的改动，却能改变一套房子的功能分区。

　　如果不用作家政间，因为它靠近入户玄关，也能打造成独立衣帽间、保姆房，主人可充分发挥想象力。

　　另一个是紫云集的洋房约123㎡户型，这个户型在扬州楼市，代表着改善的另一个派别。

　　随着二胎家庭增多、三孩政策放开，四房可能未来将更加吃香，但动辄140㎡的大面积和高总价，并不是每个家庭都能负担得起。

　　如何科学地压缩空间，是一门很深的学问，而这套房几乎不存在空间浪费，还可以打造外玄关，每1㎡都被安排地明明白白，但功能性丝毫不打折扣。

　　在房价较高的一二线城市，对面积的精打细算，就是对买房资金的尊重，随着扬州房价稳中有涨，这种隐藏品质会被更多人看见。

　　其他楼盘的闪光点也有很多，比如万科的厨房岛台、卓越的1.7米宽阳台、天赋星辰的三面采光小户型等等，它们给予买房人信心，买房就能获得更好的生活。

　　扬州人还在排斥装修房吗?从市场来看，答案是否定的。

　　从2019年起，随着绿色人居、装配率等政策引导，装修房在扬州楼市从配角，变成了主角，重要的是，卖得都不错。

　　在此过程中，装修的品质和内容也在不断升级，还记得之前有个笑话：A楼盘赠送地暖盘管，B楼盘赠送地暖锅炉，买2套房就能集齐一整套地暖。

　　而现在的装修盘，开始三大件满配，并且都是品牌，讲究点的如中信泰富·锦辰，还会有WELL标准认证。

　　买房人对装修房不放心的地方，就是品质，但如果买的房子经过了权威体系认证，至少会有一份保底的安全感。

　　除了品质保障，天赋星辰、金地华著等楼盘，还开辟出了另一条赛道：额外增加洗碗机，并且在装修中，水电路都给妥妥地适配安装好。

　　天赋星辰还给厨房加装了厨余垃圾粉碎机，平日里徒手清理水槽的主妇们，听说了以后，当场泪眼朦胧。

　　甚至入户大门的门套，都给你全新的感觉，看完之后，就让你忘了自己家枣红色的铁皮门。

　　不得不说，这一步让产品颗粒度更加细化，给买房人带来的感觉，是完全不一样的。

　　这些发布会，有的针对开发商品牌进行包装，有的针对区域进行解读，有的针对产品设计进行解析，就是想让买房人更了解楼盘。

　　对开发商而言，发布会是一件劳师动众的大事，但就算大型现场，也就是千人级别，这应该不是开发商想要的传播范围。

　　而卓越晴翠的售楼处，则给人一种高级审美的体验感，它撇开了常规售楼处恢弘大气的单一路线，中式园林意境、美式小资情调兼具。

　　售楼处被精心雕琢是身份使然，一来这是体现产品力的主要手段，二来它是未来销售的主战场，洋气的环境，更容易激起买房人对生活的憧憬。

　　可以说楼盘对自己的包装，真的是不遗余力，但不得不承认，我们对这些开发商的印象，就是建立在这些包装之上。