5块万元地也即将加入扬州楼市战局，扬州房价格局要变。

　　4月份的2场土拍，扬州纯新盘数量成功由50家壮大到61家。

　　据不完全统计，61家待上市纯新盘中，有23家已经公开亮相，其中约8家楼盘将在5月底6月初第一次开盘，一大波新房正在路上。

　　而且值得注意的是，5块万元地也即将加入扬州楼市战局，扬州房价格局要变。

　　西区3家纯新盘待上市

　　西区的土地向来珍贵，所以每当又一个纯新盘的出现，买房人的目光总是不自觉的跟随。

　　因为土地供货量少，西区仅有3块待上市的纯新盘，而其中2个楼盘已经动作频频，即将为西区楼市补仓。

　　1、锦上：作为万元地之一，楼面地价达到10025元/㎡，期待值非常大。

　　锦上公开城市展厅不久，规划22栋住宅，建面约92-169㎡，装修交付，预计6月底公开售楼处。

　　2、华建天祥府：2020年7月28日，华建成功拿下GZ209(奶牛场)地块，成交楼面地价8957元/㎡。

　　2月份，楼盘规划已经曝光，将建33栋住宅、1个农贸市场和部分沿街商业，近期售楼处也即将公开。

　　3、京华城四期住宅：随着京华艺树院的清盘，京华城四期的期待值也越来越高，毕竟京华城区域的新楼盘少之又少。

　　4月，项目规划出炉，将建11栋高层住宅，容积率约2.328、同时将建1所幼儿园和配套商业，目前已经动工，力争年底开盘。

　　目前西区京华城片区达到一个普遍高价的状态，二手商品房大都卖到1.9万/㎡+，新楼盘仅有奥园湖滨名都和颐和公馆在售。

　　而蒋王片区目前在售新房也非常少，蓝湾华府清盘在售，华建天运府均价19880元/㎡。

　　广陵新城4家纯新盘待上市

　　高铁时代到来，广陵新城迎来新的发展机遇，“扬州向东”不仅仅是口号，更成为趋势。

　　目前，广陵新城有4家纯新盘待上市，其中万科的2家楼盘近期动作不小。

　　1、万科·华鸿如园：2020年11月26日，湾头GZ229地块被【华鸿嘉信】拿下，成交楼面地价8904元/㎡，确定和万科合作打造。

　　4月份，纯新盘已经正式亮相，目前已经公开3大城市展厅，容积率1.4，全部规划洋房+叠墅产品，买房人表示，这样的定位或将刷新区域新房价。

　　2、万科885地块：这块地的追溯时间比较久，2014年12月31日，被扬州信达顺置业有限公司以7938元/㎡的楼面地价拿下，2017年被万科正式收购。

　　5月10日，楼盘规划正式曝光，容积率2.2，绿地率35%，规划13栋高层住宅，预计很快也有新动作。

　　3、中星877地块、李宁901地块：两个纯新盘规划都已经出炉。

　　广陵新城东拓的趋势非常明显，而且目前区域的新房房价已经上了一个全新的台阶。

　　比如奥园京杭湾和华建天月府均价都是1.9万/㎡+，扬州印已经卖到2万/㎡+。

　　主城东区3家纯新盘待上市

　　主城价值回归，最明显的就是体现在地价上。

　　目前主城有3家待上市楼盘，就有2个万元盘，其中有2家预计本月就开盘，都已经蓄势待发，提前亮相抢跑的决心十足坚决。

　　1、天郡源璟：2020年7月24日，东区GZ210(铜版纸厂)地块被南京安居(即颐居地产)拿下，成交楼面地价14250元/㎡。

　　根据规划将建11栋洋房、小高层，装修交付，另配建一栋沿街商业，4月30日，已经公开4大城市展厅。

　　2、金地华著：2020年9月23日，金地拿下主城东区GZ215(二畔铺)地块，成交楼面地价12007元/㎡。

　　项目容积率约1.4，绿地率约为35.2%，规划洋房、叠墅两大住宅产品，面积约130-193㎡，预计5月中旬就第一次开盘。

　　3、中南利恩·紫云集：2020年11月26日，GZ221地块被【中南】拿下，成交楼面地价8527元/㎡。

　　共规划13栋住宅，包含洋房、小高层、高层，户型面积约99-123，据中介朋友圈显示，预计5月下旬也将第一次开盘。

　　可以预见，主城三大纯新盘很快就要入市，并且都是定位改善的高端盘，扬州楼市房价格局或将改写。

　　东南新城6家纯新盘待上市

　　东南新城是目前扬州几大新城中，待上市楼盘相对较多的区域。

　　目前共有6个待上市纯新盘，其中就有4块万元地，而且3家楼盘都预计很快开盘。

　　1、卓越晴翠：2020年11月26日土拍中，卓越夺得扬州东南新城GZ222地块，楼面地价11017元/㎡。

　　上周日(5月9日)刚刚公开售楼处，规划11栋11、18层低密住宅，户型面积约103㎡、131㎡、150㎡，装修交付。

　　2、璀璨铂湾：2020年7月24日，GZ189地块被【扬州金通华置业】拿下，楼面地价8547元/㎡。

　　上周日(5月9日)刚刚公开示范区，集住宅、商业、酒店为一体，规划6栋18F小高层，建筑面积约100-143㎡，毛坯交付，预计很快开卖。

　　3、扬州宝龙城：宝龙城到来，将重塑东南新城商业新格局。

　　项目包含商业、酒店和7 栋高层住宅，建筑面积约 105 ㎡- 142 ㎡，装修交付，预计6月份就开卖。

　　区域爆发、开发商抢占，高价地频出，很快东南新城将又是另外一番局面。

　　西区新城2家纯新盘待上市

　　西区新城目前待上市的纯新盘仅有2家。

　　虽然数量不多，但是一块万元地就足够吸睛。

　　新能源·云潮望已经清盘，万达西区CLASS已经清盘，这片土地的高价盘都闯出了自己的一番天地

　　2020年11月26日，GZ230地块被【恒通、景宇、景瑞】拿下，成交楼面地价11506元/㎡。

　　2021年2月8日，天赋星辰规划曝光，将建23栋住宅，洋房8-11层，小高层为17-18层，有2栋沿街商业，自带一所幼儿园，预计很快公开售楼处。

　　东北区4家纯新盘待上市

　　东北区的价值，确实被低估许久。

　　直到2个2万/㎡+的楼盘横空出世，高价地拍出，才似乎恍然大悟。目前东北区有4家待上市纯新盘，其中2家已经公开亮相。

　　1、锦玥府：成交楼面地价为9694元/㎡。

　　楼盘规划6栋18F小高层，13栋8-11F洋房和部分商业，户型面积约95-140㎡，目前已经公开城市展厅。

　　2、龙湖·锦麟天序：2020年11月26日，GZ237地块被【龙湖】拿下，楼面地价7644元/㎡。

　　楼盘共规划12栋房，有小高层和洋房，目前已经公开城市展厅。

　　东区14家纯新盘待上市

　　东区共有14个待上市纯新盘，目前已经公开的只有位于杭集的2个楼盘。

　　1、景悦星辰：GZ242地块由恒通、景宇联合拿地，成交楼面地价5514元/㎡。

　　楼盘规划打造22栋洋房、高层，还会推出约172㎡的大平层户型，预计将在5月底正式公开售楼处。

　　2、融悦春晓：GZ241地块由大发地产拿下，成交楼面地价4789元/㎡。

　　楼盘将规划22栋住宅，其中洋房15栋，高层7栋，预计6月第一次开盘。

　　北区2家纯新盘待上市

　　目前北区仅有2家纯新盘待上市。

　　而自带商业综合体的红星天铂关注度也非常高。

　　2020年9月18日，红星摘得GZ217地块，楼面地价4284元/㎡。

　　B地块的住宅会率先入市，共12幢楼，前排是2栋6、7层的多层洋房，后面是10栋15层、18层的高层，目前已经开始预约。

　　南区6家纯新盘待上市

　　目前南区6家纯新盘待上市，可以感受到区域楼面地价也在默默发生变化。

　　1、锦麟世纪：2020年11月26日，GZ236地块被中信泰富拿下，成交楼面地价7718元/㎡。

　　前不久，楼盘规划刚刚出炉，规划18栋洋房，9栋高层，目前已经正式公开展厅。

　　2、开宸园：2019年12月27日被九龙湾拿下，成交楼面地价2463元/㎡，将由金轮和九龙湾合作打造。

　　楼盘共规划10栋洋房、5栋高层，容积率约1.5，已开启预约，预计5月底开盘，建面约95-143㎡，毛坯交付，预计单价9000-12000元/㎡。