爆了！红五月楼市开门就疯狂，扬州哪些楼盘卖得好？

　　五一假期，你在堵车，别人在买房。节后，官方渠道传来“五一”扬州楼市战绩喜报”!

　　5月1日到5月5日，五天小长假期间，扬州楼市累计成交房源94套。节后第一天，扬州楼市火热依旧，当天成交房源56套。扬州楼市开门红。

　　“五一”长假期间，西区楼市仍然一枝独秀。冠亚军全部都在西区。

　　扬州土豪都在西区!实力杠杠的!

　　数据最诚实，不会欺骗你，这些楼盘或产品品质高，深受买房人认可，或价格、配套好，总之，一定有各种优势才能吸引这么多的买房人。

　　1、五一冠军绿地健康城，成为西区超级网红神盘，一直热销不断，五一再创佳绩，意料之中。

　　今天我去绿地健康城售楼处实探，发现虽然五一长假刚刚结束，但现场人很多，大约有二十组访客在了解房源信息，销售人员忙个不停。

　　置业顾问告诉小编，洋房10、12、14、16号楼，还剩少量四楼以下的房源在售，其他楼栋也都只有一些顶层或底层在售，去化速度非常快，只剩100套不到的房源。

　　置业顾问透露，五一长假，我们售楼处忙得不可开交，看房人买房人，热情似火，这次拿下销冠，也是理所应当，西区楼市，我们不是老大，谁是老大。

　　据介绍，绿地健康城项目体量约30万方，共有A、C、D、E四个地块，E地块为大型总部基地(高层办公、多层办公)，A、C地块是洋房，D地块为高层。

　　目前高层均价约1.7万/㎡，洋房均价约2万/㎡，户型面积约98㎡-140㎡。

　　住宅有12栋高层，24栋洋房(6-7F，沿河的6层，其余7层)。洋房区域容积率只有1.2，置业顾问说，这个容积率在扬州也是不多见的。

　　项目自带两座写字楼，后期用作省建集团的总部基地。

　　第10批次A区洋房正在认筹中，户型建面约130㎡。

　　A区域从去年十二月份开盘，在这四个多月里，项目持续热销，营销中心人气爆棚!

　　据介绍，绿地健康城沿街楼栋外立面为石材干挂;其他楼栋外立面1-2层采用大理石石材干挂，上层真石漆。

　　洋房楼间距最大达30m左右，保障了充足的采光。

　　洋房区域有市政景观湖——星月湖，业主在家就可观赏到湖景。

　　同时，项目配套约8000㎡的中心花园，让业主推窗即景。

　　此外，绿地健康城还有自持商业，未来可以满足业主的一些基本生活需求。

　　如今营销中心所在区域为E地块西南角，置业顾问说后期这里将被改造为商办区域。

　　洋房户型建面约118-220㎡，装修交付，装修标准约2400元/㎡，置业顾问说在扬州算是比较高的。洋房得房率83%+，目前主推建面约130㎡洋房。

　　提及绿地健康城，为什么五一成为扬州销冠?离不开两大商圈和名校加持，说白了，除了品牌和产品力外，距离京华城太近了。

　　绿地·健康城位于邗江区真州北路与体育公园路交会处，与体育公园一路之隔，同时拥享京华城商圈，真可谓出能融入繁华世界，入可享自然天地。

　　交通便利：靠近城市主轴文昌西路，毗邻扬州火车站、扬州西区交通枢纽等，交通便捷。

　　商圈汇集：离项目不远处便是京华城商圈，项目同时享有蜀岗万达商圈。

　　教育资源：周边有育才小学西区校、邗江区实验学校(新盛分校)、西区新城高级中学、蜀冈小学(在建)等学校。

　　地标集聚：扬州大剧院、扬州国际展览中心、扬州市图书馆、扬州市双博馆等。

　　生态环绕：西区体育公园，香茗湖公园，明月湖公园几大公园环绕，闲暇之余，放松身心。

　　2、奥园湖滨名都，部分房源一口价14879元/㎡起，京华城板块超级房价洼地。五一成为扬州楼市销量亚军，可喜可贺。

　　奥园湖滨名都的售楼处高端大气上档次。

　　现场销控图可以看到，在售3#和8#两栋楼，基本售罄，所剩房源不多。

　　一口价房源，太震撼了!房价14879元/㎡起，置业顾问介绍这个价格的时候，小编惊呆了，置业顾问解释，这个价格超级大平层价格，面积190+㎡，总价不低，所以单价才这么便宜。

　　从售楼处出来转到项目工地，可以看到建设速度超快，未来基本上可以现房交付。

　　和奥园湖滨名都东西一路之隔的就是名校邗江实验，未来业主的孩子们上学太方便了。

　　项目主力在售建面约145-158㎡的大户型，一季度已经超额完成销售目标。

　　二季度开始，销售进度也是风卷残云，毛坯单价只要1.7万元左右 ，性价比冠绝京华城，卖一套少一套。

　　临别之际，置业顾问告诉小编，五一期间，为什么售楼处人流如潮，除了项目房价、地段、品牌、产品力之外，也和上个月下旬两场土拍密不可分。

　　五一期间，有看房人到售楼处直接放话：上个月下旬扬州4个地块楼面地价破万，最高楼面地价突破14000元，过去认为很差地段的楼面价都破万了，奥园湖滨名都房子，这么好的地段，这个房价，性价比说冠绝扬州，丝毫不夸张。五一不买，更待何时。

　　3、节后上班第一天，扬州市区楼市火热依旧，当天累计成交房源56套，京华城艺树苑拿下头把交椅。

　　节后上班第一天，据扬州房地产信息网监测，6日，市区商品房成交上涨。

　　当日，市区商品房累计成交56套;成交面积为6605.19㎡，环比上涨134.46%。其中，市区商品住宅累计成交53套，成交面积为6422.17㎡，环比上涨131.89%，商铺成交1套，办公成交2套。

　　从各物业形态成交图上可以看出，当日市区高层成交领先。

　　高层成交32套，环比上涨128.57%;小高层成交13套，环比上涨225.00%;多层成交10套，环比上涨400.00%;别墅成交1套，环比下降66.67%。

　　市区住宅成交西区领先。

　　当日，西区成交30套，环比上涨130.77%;东区成交11套，环比上涨450.00%;南区成交8套;北区成交4套，环比下降42.86%。

　　住宅成交面积分析：市区住宅面积成交90平以下成交4套;90-144平成交44套，环比上涨144.44%;144平以上成交5套，环比上涨25.00%。

　　5月6日市区商品住宅成交排行榜

　　从住宅销售排行榜上观察，当日市区住宅共有22个项目成交。

　　南区板块共有2个项目成交

　　北区板块共有3个项目成交

　　东区板块共有8个项目成交

　　西区板块共有9个项目成交

　　京华城二期北(艺树苑)成交11套，位列排行榜第一位

　　启迪融悦府成交6套，位列排行榜第二位

　　晶龙湾名苑成交6套，位列排行榜第三位

　　一观园成交3套，位列排行榜第四位

　　湖滨名都成交3套，位列排行榜第五位

　　4、扬州地价破1.4万元，改善产品成市场主流，刚需尽快上车。

　　4月下旬接连两场霸气土拍，带动刺激了“五一”期间和节后的扬州楼市。

　　4月21日，弘阳地产通过摇号，以楼面价14059元/m²，拿下了史上第二高价地块。

　　4月28日扬州今年第二场土拍中，三个地块楼面价突破1.3万/㎡，达到最高限价，必须摇号。

　　其中最贵的一块地，楼面价达到14200元/㎡，再次震撼扬州楼市。时隔七天，准就易主了。

　　4月16日部分土拍结果

　　GZ262地块以楼面价14059元/m²被弘阳拍得

　　GZ272地块以楼面价9233元/m²被招商拍得

　　GZ268地块以楼面价11007元/m²被招商拍得

　　GZ269地块以楼面价11140元/m²被美科置业拍得

　　GZ275地块以楼面价11093元/m²被瘦西湖旅游发展集团拍得

　　4月28日部分土拍结果

　　东南新城GZ276地块(商住)，经过75轮报价，1分26秒触顶，楼面价10170元/㎡，被绿城拿下!

　　东南新城GZ278地块(商住)，经过154轮报价，楼面价13945元/㎡，被温州新邦置业有限公司拿下!

　　二城GZ279地块(商住)，经过92轮报价，2分35秒触顶，楼面价13858元/㎡，被中海拿下!

　　东南新城GZ280地块(商住)，经过79轮报价，57秒触顶，楼面价14245元/㎡，被江苏杰俊置业拿下!

　　截至目前，扬州万元地已增加至14块，其中的GZ210地块高达14250元/m²，大家也逐步意识到，真正的热门板块，总是后劲十足。

　　摇号结果出炉后，当天晚上，扬州多个开发商楼盘收回全部优惠，不仅如此，还连夜上调价格。

　　两场土拍后，再看一看扬州多个楼盘的房价，面粉价格不仅超过刚需面包的价格，几个高价地楼面价，甚至还超过了扬州楼市房价均价。

　　一夜之间，买了房的，各大业主群喜报频传，还没上岸的刚需，朋友圈愁眉苦脸，焦虑两个字刻在了脑门上。

　　于是，扬州西区热门地段，诸如绿地、奥园这样的性价比极高的红盘，“五一”成为买房人追捧的对象。

　　从拿地楼面价分析，扬州楼市已经进入深度改善时代，未来主城产品都将是改善产品为主，房价自然不会便宜。

　　无情的房价留给刚需的时间不多了，趁现在还有一些地段不错的红盘，价格还能接受的话，尽早上车才是良策。