第二场土拍摇号结果出炉！扬州房价未来高不可攀！

　　5月6日，2021年第二场土拍摇号结果出炉!4幅触顶最高楼限价地块摇号结果新鲜出炉!

　　绿城、中海、江苏杰俊置业有限公司、金华市新嘉智能科技有限公司拿地!

　　扬州新添4幅万元地，正在逐渐进入全面改善时代!

　　4月28日，2021年扬州第二场土拍终于完美落下帷幕!本场土拍，扬州一次性挂出8幅地块，其中涉宅用地5幅，分别位于东南新城、二城、生态科技新城!

　　二城GZ279地块，东南新城GZ276地块、GZ278地块、GZ280地块，全部触顶最高楼面限价!

　　土拍摇号结果

　　1.东南新城GZ276地块，历时1分26秒，仅75轮报价触顶最高楼面限价，最终由绿城集团以10170元/m²成交楼面价竞得!东南新城再添一幅万元地!

　　2.东南新城GZ278地块，经154轮报价触顶最高楼面限价，最终由金华市新嘉智能科技有限公司以13946元/m²竞得!

　　3.二城GZ279地块，仅155秒、92轮报价触顶最高楼面限价，最终由中海以13858元/m²成交楼面价竞得，二城板块第二幅万元地诞生!

　　4.东南新城GZ280地块，仅79轮报价触顶最高楼限价，最终由江苏杰俊置业有限公司以14246元/m²成交楼面价竞得，强势刷新区域楼面价，成为东南新城最贵地块，也是扬州第二贵地块!

　　其它土拍结果

　　1.东北区教育用地GZ281地块，被上海齐尔实业发展有限公司以0.73亿摘得，成交楼面价886元/m²，底价成交!

　　6.生态科技新城GZ282商业地块，被扬州易盛德产业发展有限公司以3.27亿摘得，成交楼面价2396元/m²，底价成交!

　　3.生态科技新城GZ283住宅地块，被扬州易盛德产业发展有限公司以2.9亿摘得，成交楼面价4281元/m²，底价成交!

　　4.东区湾头GZ277商业地块，被扬州润邦置业有限公司以3亿摘得，成交楼面价4340元/m²，底价成交!

　　1.东南新城连挂3幅重磅地块楼面均破万!全部触顶最高楼面限价，进入摇号期!

　　自2020年2月东南新城正式挂牌以来，东南片区发展日新月异，城市板块不断外扩，区域内拆迁改造也不再只是听说，已从纸上变成实际行动，其中就包括GZ278地块(琼花大厦北地块)、GZ276地块(运河土储地块)GZ280地块(大水湾公园北侧地块)。

　　GZ278地块(琼花大厦北地块)

　　竞得单位：绿城集团

　　成交总价：9.61亿元

　　成交楼面价：13946元/m²

　　土地位置：文峰街道东至徐凝门路，南至皮坊街，西、北至规划用地边界

　　土地面积：22263m²

　　容积率：1

　　土地用途：商住

　　起拍总价：约17020万元

　　起拍楼面价：6950元/㎡

　　最高面限价：13900元/m²

　　东南新城GZ278住宅地块，经154轮报价触顶最高楼面限价，最终由金华市新嘉智能科技有限公司以13946元/m²竞得!

　　地块看点：

　　琼花大厦北地块GZ278地块就是我们之前常说的590东地块，作为东南新城压箱底地块，在挂地前就一直备受关注，散步去何园也很方便，不少房企早已虎视眈眈!

　　GZ278地块是590东地块一部分，占地面积不大，但靠近古运河风光带和扬州老城区，未来建成的住宅部分，或许能直接影响东南新城的房价格局!

　　那么GZ278地块到底有多优秀?参考与GZ278地块一条江阳东路之隔的“一代神盘”天瑞府，毛坯房备案均价16700元/m²，成品房备案均价18200元/m²，首开短短数月就已清盘!

　　还可以参考金湾1号，在2019年9月土拍中，新能源以8987元/m²的楼面价竞得GZ117地块(金湾1号)!而2020年7月6日，金湾1号备案价第一次出炉，毛坯均价达24217元/m²，直接刷新东南新城房价天花板!

　　从最新的地块航拍图显示，GZ278地块除地块目前已修缮平整，虽然只是590东地块的一部分，但是这块地的未来成交楼面价对590地块其他区域有一定参考价值，那这块地到底能以多少的楼面价拍出，我们拭目以待!

　　地块要求：

　　GZ278地块的商业建筑不低于地块计容建筑面积的40%(不含为居住小区配套的商业部分)。该商业部分全部建成一座精品酒店，并由竞得人全部自持，不得分割转让。

　　GZ280地块(大水湾公园北地块)

　　竞得单位：江苏杰俊置业有限公司

　　成交总价：3.46亿元

　　成交楼面价：14246元/m²

　　土地位置：东南新城东至江阳东路、南至大水湾公园、西至规划用地边界、北至环一路

　　土地面积：22100m²

　　容积率：1

　　土地用途：商住

　　起拍总价：约20476万元

　　起拍楼面价：8423元/㎡

　　最高楼面限价：14200元/m²

　　东南新城GZ280地块，仅79轮报价触顶最高楼限价，最终由江苏杰俊置业有限公司以14246元/m²成交楼面价竞得，强势刷新区域楼面价，成为东南新城最贵地块，也是扬州第二贵地块!

　　地块看点：

　　大水湾公园北侧地块主要分为A、B两块地，A地块为商住地块，B地块为居住地块，就位于徐凝门路与皮坊街交汇处，占地约2.23万方不算大，容积率只有1.1。

　　据了解，这是GZ280地块第三次变更土地规划，最终确定为“商住用地+居住用地”，此前地块也曾多次出现在曲江上市计划中。

　　大水湾公园北侧地块GZ280地块可以说是东南新城距离主城最近的地块之一。紧邻古运河风光带，目前周边已有电信小区、万马滨河城、施井小区、武静花园等成熟小区，形成了浓厚的居住氛围。

　　大水湾公园北地块GZ280地块到底有多重磅?参考地块不远处的也今东南，第3批房源均价20271元/m²，而第5批已达20818元/m²。还可以参考金湾1号，在2019年9月土拍中，仅12秒达到最高限价，以8987元/m²的成交楼面价被新能源竞得!首开短短数月已进入清盘阶段!

　　值得注意的，在此次挂出的8幅地块中，GZ280地块起拍楼面地价最高，已达8423元/m²!区域内地价频繁刷新!只能说，在东南新城置业的门槛越来越高了!

　　地块要求：

　　根据竞拍协议，GZ280地块A区块需配建地上建筑面积不低于2000㎡的商务办公用房及相应停车位，并于西侧设置独立出入口。同时，A区块内额外配建不少于100个公共停车泊位。

　　GZ276地块(运河土储地块)

　　竞得单位：绿城集团

　　成交总价：9.63亿

　　成交楼面价：10170元/m²

　　土地位置：曲江街道东至滨河西路、南至施井路、西至运河南路、北至规划道路

　　土地面积：47369m²

　　容积率：1

　　土地用途：商住

　　起拍总价：约48056万元

　　起拍楼面价：5073元/㎡

　　最高楼面限价：10145元/m²

　　东南新城GZ276商住地块，历时1分26秒，仅75轮竞价触顶最高楼面限价，最终由绿城集团以10170元/m²成交楼面价竞得!东南新城再添一幅万元地!

　　地块看点：

　　运河土储地块GZ278地块占地面积约47369m²，容积率为2，为商住用地，大家期待已久的十里外滩附近的商业真的要来了。

　　GZ276西侧就是运河南路快速路(在建)，东侧是京杭大运河，目前在运河一侧已经建起了体育休闲广场，南侧不远处就是扬州国防主题公园。

　　目前地块周围有时润蓝湾、碧桂园·陵江府、高力时涧等众多在售热门楼盘，居住氛围浓厚，再加上便捷的交通，前往附近的吾悦广场、御龙湾商业广场、先锋广场、奥邦广场等醇熟商业配套也很便捷。

　　GZ279地块(裴庄陶瓷城地块)

　　竞得单位：中海

　　成交总价：16.81亿

　　成交楼面价：13858元/m²

　　土地位置：扬子津街道东至纵三路、南至规划用地边界、西至纵二路、北至江阳中路

　　土地面积：71796m²

　　容积率：1

　　土地用途：商住

　　起拍总价：约83894万元

　　起拍楼面价：6914元/㎡

　　最高楼面限价：13828元/m²

　　二城GZ279地块(裴庄陶瓷城地块)，仅155秒、92轮报价触顶最高楼面限价，最终由中海以13858元/m²成交楼面价竞得，二城板块第二幅万元地诞生!

　　地块看点：

　　GZ279裴庄陶瓷城地块位于二城板块、主城区、运河三湾板块的交汇处，12天前，GZ279地块不远处刚刚挂出GZ262美洲豹牛仔布厂地块。

　　GZ279配装陶瓷城地块紧靠江阳路、扬子江路、城南快速路，左手边就是万达商圈，美的禹洲·国宾府、中海华樾、中信泰富锦辰三位大佬环绕。

　　右手边是炙手可热的东南新城，分布着高力时涧、景瑞·誉璟风华、璀璨星辰、碧桂园·陵江府等热门楼盘，两手边的新盘价格都已经逼近甚至突破2万/m²!

　　其实，自从2019年10月中信泰富拿下GZ135地块后，二城已经很久没有地块上市了，随着中海华樾房源告罄，美的禹洲·国宾府和华建·正茂府也相继进入清盘阶段，整个二城新房市场几乎只有中信泰富锦辰在售。

　　这次GZ279地块的挂牌出让或许将缓解二城板块房荒，据内部消息，有很多家品牌房企已经瞄准裴庄陶瓷城地块，不惜花重金也要把这块地拿下!

　　目前，裴庄陶瓷城地块几乎都已经拆迁完成，此外裴庄陶瓷城地块东南角的二运二纺地块也正在拆迁，紧靠宝龙广场和三湾公园的中集通华地块同样等待上市。

　　地块要求：

　　GZ279地块按照规划要求，应在A区块内配建一处不小于2000平方米的邻里中心，建成后无偿移交给扬州经济技术开发区管委会，产权归扬州经济技术开发区管委会所有。

　　GZ281地块(教育用地)

　　竞得单位：上海齐尔实业发展有限公司

　　成交总价：0.73亿元

　　成交楼面价：886元/m²

　　土地位置：城北街道东至史可法路、南至叶桥大沟滨河绿地、西至瘦西湖路、北至秋实路

　　土地面积：75195m²

　　容积率：r≤ 1.1

　　土地用途：教育用地

　　起拍总价：约7332万元

　　起拍楼面价：886元/㎡

　　东北区教育用地GZ281地块，被上海齐尔实业发展有限公司以0.73亿摘得，成交楼面价886元/m²，底价成交!

　　地块看点：

　　GZ281地块就位于梅岭花都汇小学北侧，靠近华建A.R.T上院，奥园观湖尚居，整体居住氛围很浓厚。

　　GZ281地块周围除了有佳家花园、瘦西湖名苑、瘦西湖鼎苑等成熟小区，还被金辉·栖湖云庭、瘦西湖花园、美的禹洲大河等在售新盘和龙湖GZ237地块、中信泰富GZ238地块这两幅重磅地块包围着!

　　地块要求：

　　GZ281地块竞得人须在该地块投资建设一所盈利性民办高中及幼儿园，计容建筑面积不低于8.2万平方米。

　　学校须设立高中部12轨，幼儿园5轨(每班人数按国家相应标准执行)。该学校须有小语种教学，合同签订36个月内一次性建成此项目。

　　城市向东，可以说是城市发展的强劲声音。尤其是2020年，随着扬州东站的建成通车，一大批公共服务设施也相继落户生态科技新城，生态科技新城迅速崛起，成为一片炙手可热之地!

　　GZ283地块(航空谷地块)

　　竞得单位：扬州易盛德产业发展有限公司

　　成交总价：2.9亿元

　　成交楼面价：4281元/m²

　　土地位置：生态科技新城东至夏桥路、南至庄台河、西至金湾路、北至裔王路

　　土地面积：42346m²

　　容积率：1

　　土地用途：住宅

　　起拍总价：约29007万元

　　起拍楼面价：4281元/㎡

　　最高楼面限价：8563元/m²

　　生态科技新城GZ283住宅地块，被扬州易盛德产业发展有限公司以2.9亿摘得，成交楼面价4281元/m²，底价成交!

　　地块要求：

　　GZ283地块内须配建不少于2.5万平方米的人才公寓，建成后竞得人将人才公寓及配套停车位全部无偿移交扬州市生态科技新城管委会。

　　GZ282地块(航空谷地块)

　　竞得单位：扬州易盛德产业发展有限公司

　　成交总价：3.27亿元

　　成交楼面价：2366元/m²

　　土地位置：生态科技新城东至夏桥路、南至裔王路、西至金湾路、北至科技五路

　　土地面积：86462m²

　　容积率：r≤ 1.6

　　土地用途：商业

　　起拍总价：约32726万元

　　起拍楼面价：2366元/㎡

　　生态科技新城GZ282商业地块，被扬州易盛德产业发展有限公司以3.27亿摘得，成交楼面价2366元/m²，底价成交!

　　地块看点：

　　据我们扬州房圈粉丝介绍，前几天金湾路原来王集村拆迁地一直有渣土车、挖掘机进出，没过几天就被围挡起来，结合之前橙橙实探王集村，有位大叔告诉我王集拆迁是为了建航空馆，现在想想都是通的。

　　现在已挂上“航空谷”牌子了!规划也已出来!

　　地块要求：

　　地块内产业计容建筑面积须不小于总计容建筑面积的 70%，竞得人需自持50%以上的产业计容建筑。

　　GZ277地块(商业地块)

　　竞得单位：扬州润邦置业有限公司

　　成交总价：3亿元

　　成交楼面价：4340元/m²

　　土地位置：湾头镇东至茱萸湾支路，南至长安路，西、北至古玉路

　　土地面积：69339m²

　　容积率：r≤1

　　土地用途：商业

　　起拍总价：约15185万元

　　起拍楼面价：2190元/㎡

　　3月18日，GZ276地块周边刚刚挂牌出让4幅地块，其中GZ267地块与GZ277地块仅一路之隔。

　　东区湾头GZ277商业地块，被扬州润邦置业有限公司以3亿摘得，成交楼面价4340元/m²，底价成交!

　　地块要求：

　　GZ277地块竞得人须自持计容建筑面积60%的房产。

　　最近的土拍战火愈演愈烈，此次挂地对于扬州楼市来说也是一次重磅事件，对房价有着巨大影响，必将掀起巨大涟漪，可以想象，扬州楼市的格局正在被改写!