扬州重磅新盘GZ210案名公布，定为天珺源璟。

　　1、地价1.4万/㎡!刚刚扬州重磅新盘GZ210案名公布，定为【天珺·源璟】，打造主城高端改善住宅，预计今年上市。

　　2、势不可挡!今天扬州迎来4月最后一场土拍，8幅地块中再诞生4幅万元地，分别在东南新城有3幅，二城有1幅。

　　今天，扬州最贵的那块地案名定了，预计今年会有大动作!

　　在发布会现场，笔者了解到，安居GZ210项目案名定为【天珺·源璟】，“天”取自保利高端产品“天字系”，“璟”取自颐居建设高端谱系“璟系”，项目将由颐居&保利联合开发。

　　根据最新公示，项目打造10栋洋房，4栋小高层。

　　从效果图看，天珺·源璟外立面采用玻璃元素+光影线条，窗墙比非常高，风格简约灵动，定位高端改善。

　　同时，项目汇集15大全球品牌奢装，注定价格不菲。

　　项目最引人注目的是，这是扬州首幅不限价的住宅地块，2020年7月24日，GZ210经过306轮的竞价，最终被安居拿下，成交楼面价14250元/㎡，创下整个扬州的地价新纪录。

　　根据笔者此前实探，项目工地内进展较慢，工地里堆了一些建筑材料，却没有楼栋露出，也没有大批工人进出工作。

　　但目前随着案名出街，规划落定，项目预计今年上市。

　　天珺·源璟紧邻文昌阁商圈、曲江商圈，周边配套成熟。

　　商业方面，天珺·源璟距离大润发仅数百米，不远处就是扬州城里最具代表性的一条历史老街——东关街，除此还有在建的SM城市广场。

　　一圈文昌鼎沸，一条东关长街，老城繁华串联起街巷市井生活的烟火气，充斥着老扬州的满满人情味。

　　教育资源方面，老牌名校东关小学及东关小学文昌分校、解放桥小学、文津中学、田家炳实验中学、扬州大学附属中学东部分校等坐落周围。

　　医疗配套上有第一人民医院、武警江苏省总队医院、广陵区中医院等。

　　二手房市场上，项目对面的华建乾院、中海九玺、中海玺园、天俊悦府、运河一品、名都华庭等，均价在1.6-2.2万/㎡之间。

　　今天，扬州迎来4月最后一场土拍，8幅地块中再诞生4幅万元地，分别在东南新城有3幅，二城有1幅。

　　今日土拍结果如下：

　　1、东南新城GZ276(运河南路东)商住地块，竞拍86秒迅速触顶，达到最高限价10145元/㎡，总价约9.61亿，等待摇号，成交楼面价将达到10170元/㎡。

　　2、东区湾头GZ277(原江扬船厂)商业地块，被【奥邦广场】拿下，成交总价约3亿。

　　3、东南新城GZ278(琼花大厦北)商住地块，达到楼面地价最高限价13900元/㎡，等待摇号，商业需占40%，成交楼面价将达到13945元/㎡。

　　4、二城GZ279(裴庄陶瓷城)商住地块，2分35秒，达到楼面地价最高限价13828元/㎡，总价约16.78亿，等待摇号，成交楼面价将达到13858元/㎡。

　　5、东南新城GZ280(大水湾北)商住地块，竞拍57秒即达到楼面地价最高限价14200元/㎡，总价约3.45亿，等待摇号，成交楼面价将达到14245元/㎡。

　　6、东北区GZ281教育地块，被【上海齐尔实业】拿下，底价7332万成交。

　　7、东区GZ282(航空谷)商业地块，被【扬州易盛德产业发展有限公司】拿下，成交总价3.3亿。

　　8、东区GZ283(航空谷B)住宅地块，被【扬州易盛德产业发展有限公司】拿下，成交总价2.3亿。

　　一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，而房价一般为楼面价的2倍左右。

　　按此计算，扬州这14幅地块未来都是超2万/㎡的价格。

　　此外，房屋售价最终还是取决于产品本身，低容积率很可能会打造高端产品(洋房、别墅等)，因而房屋均价会稍高，反之则偏低。

　　实际上，扬州已经有一批纯新盘放风价超2万/㎡，甚至超2.5万/㎡。

　　金地华著：地价超1.2万/㎡，放风价超2.5万/㎡

　　卓越晴翠：地价1.1万/㎡，放风价超2万/㎡

　　中南利恩·紫云集：地价8000元/㎡，放风价超2万/㎡

　　当然，市场从来不是只有一面，在市场火热的尖端之下，扬州也有不少小区房价多年不涨。

　　但对于市场而言，层出不穷的万元地块会给市场一定的提振作用，从而影响更多人的预期。届时，市场热度将真正提升。