奥园京杭湾少量在售，整盘备案均价19200元/㎡！

　　首开卖4亿!登顶扬州市区3月销冠!广陵新城这个楼盘竟然这么火!

　　今天我就来到奥园京杭湾实探，看看这个楼盘到底有什么特别之处。

　　据了解，项目前期推出的房源只有少量在售，整盘备案均价19200元/㎡，由于太过火热，后面会空档一个月没房子卖!

　　1、目前1#、6#、11#、15#这4栋还剩少量房源，一梯一户，建面约118㎡、125㎡;

　　2、2#、12#已经蓄客完成，一梯两户，建面约110㎡、128㎡、142㎡;

　　3、3#、8#预计6月加推，一梯两户，建面约110㎡、128㎡、142㎡，均价在1.8-2万/㎡左右。

　　小区内部配套设施大公开!酒店式标准入户!全年龄段儿童游乐区!

　　奥园京杭湾位于广陵区京杭中路京杭水镇南侧，售楼处位于运河东路与京杭中路交会处西北角。

　　门口的的景观所吸引，要知道这可是耗资2千万打造的!

　　奥园京杭湾规划打造约215米摩天大楼京杭千里帆、春风里商业街区、百舸湾滨水商业街区、住宅等，预计建设期为5年。

　　住宅部分共规划18栋，建面约108-175m²，装修交付，总计1637户。

　　奥园京杭湾的外立面基于包豪斯现代主义设计，参照纽约切尔西的豪宅，采用的是后现代风格立面，铝板、玻璃采用蓝灰色设计。

　　整个社区抬高9米，因小区紧靠大运河考虑水位涨幅，以及为了更好地欣赏十里外滩风光。

　　社区内楼层南北交错排开，楼间距至少50米，保证观景视野与通风效果。

　　从入户大门到单元门，均采用酒店式标准入户，负一楼跟一楼均采用人脸识别，智能门禁“刷脸”入户。

　　人车分流，独立规划归家车道和入口，有效分流车行和人行，均是地下车位，车位1:1.3，并且与商业车位分开，充分考虑安全性。

　　大型中央花园，打造下沉式水景广场，整个水体面积高达约700㎡!

　　少年成长训练营主要分为健康跑道和运动天地两个主要部分。健康跑道长达645米，净宽2米，甚至，跑道周围还设置了中考热门考试项目!

　　运动天地提供约2300㎡超大的运动场地，有轮滑场地、乒乓球场地、多功能球场和跳高跳远的设施等。

　　儿童游乐区有《小鲸灵的水世界》的水主题乐园，同时配有家长看护活动区。

　　还有《探险吧!少年》素质训练基地，融合了大型树屋，包括障碍穿越、花样秋千、蹦床等项目。

　　在儿童活动区设置有高清摄像头，家长们随时可远程监控孩子的安全状况。

　　植物花园主要分为植物课堂、疗愈花园和生态围界三个部分。

　　在植物课堂，配置了观花、观果、观叶植物。

　　在疗愈花园，营造了“五感花园”，还设置老人健身空间和按摩步道，同时配置无障碍通行、驱蚊灯等人性化设置，不愧是疗愈花园，充分考虑老年朋友的需求。

　　而生态围界，则是在临近市政道路区域，通过植物来围合空间。

　　据置业顾问介绍，前期加推房源几乎全部卖完，只有少量房源在售。

　　接下来项目将在6月加推新房源3#、8#，建面约110㎡、128㎡、142㎡，一梯两户，均价约1.8-2万/㎡左右。

　　奥园京杭湾内外兼修!登顶3月销冠、签约金额超4亿!

　　置业顾问告诉我，项目目前去化的非常好，成为2021年3月扬州市销冠，签约金额超4亿!

　　根据扬州房地产信息网数据显示，奥园京杭湾在3月预售套数为181套、面积为22291㎡，成绩斐然。

　　在当下这个竞争激烈的市场，奥园京杭湾能获得这样的成绩，不仅是社区规划，还有内外部的各项优质配套。

　　首先来看社区内部。

　　奥园京杭湾自带24万㎡商业体，地标塔楼京杭千里帆215米。

　　主塔高区将打造5星级酒店，据置业顾问介绍目前在跟洲际酒店谈合作，中段做政府办餐饮、清吧等。

　　京杭湾金融双子塔，左侧塔楼128米建成中心大平层超5A甲级写字楼、另一边塔楼112米建成高端公寓，全景落地玻璃，观运河景观的绝佳点。

　　春风里商业街，集美食、休闲、影院、服饰等于一体，满足大家吃喝玩乐的需求。

　　位于项目西南角的商业别墅部分未来打造清吧、私人会所等。

　　总体来说，奥园京杭湾的独特优势有：

　　1、水平高度：据置业顾问介绍，奥园京杭湾的地基比一般小区高2米，整个社区抬高9米，因小区紧靠大运河考虑水位涨幅，以及为了更好地欣赏十里外滩风光。

　　2、观景电梯：玻璃幕墙设计，整个运河景观一览无余。

　　3、酒店式归家体验：从入户大门到单元门，均采用酒店式标准入户，负一楼跟一楼入户大厅，也采用人脸识别，智能门禁“刷脸”入户。

　　4、内部商业与外部商业强强联合：项目东侧紧邻弘阳广场和已经签约的王府井百货，西北不远处有SM广场(在建)，东侧有韵河湾24H漫生活街区。

　　除此之外项目自带24万㎡商业综合体，京杭千里帆、春风里商业街区、百舸湾滨水商业街区。

　　其次是社区外部。

　　交通：项目周边路网四通八达，文昌路贯穿扬州东西，运河快速路通达南北，无论是扬州城内，还是去往江都、仪征、南京，都很便捷;

　　此外，汽车东站、高铁东站就在项目周边，出差、旅行都十分便利;

　　教育：项目周边广陵公办幼儿园、东方剑桥双语幼儿园、育才小学东校区、华师大附属初中、华师大附属高中(在建)、北京新东方扬州外国语学校等名校，教育资源丰富;

　　医疗：项目周边有江苏省武警总队医院、扬州大学附属、妇幼医院(在建)等，完全能为业主们的健康保驾护航;

　　商业：项目东侧紧邻弘阳广场和已经签约的王府井百货，西北不远处有SM广场(在建)，东侧有韵河湾24H漫生活街区。

　　全系户型装修交付!包括央空调、地暖系统、新风系统!全是知名品牌!

　　随后我去参观142㎡样板间，装标相当高，全是知名品牌，户型方正，尤其客厅视野开阔。

　　建面约142㎡，3+1室2厅2卫

　　项目包括中央空调、地暖系统、新风系统、净水系统、安防及智能化系统、电动窗帘、背景墙设计、造型吊顶等一应俱全，装修品牌也多为科勒、方太、松下等品牌或同档次品牌!

　　入户刷卡、指纹、密码三合一，设计很是贴心

　　玄关处顶天立地的柜门，便于囤家居用品。

　　客厅非常宽敞，视野通风极佳，我一进门脑中浮现两字：敞亮!

　　如果家庭人口多，还能将大客厅再分割出一个卧室。

　　客餐一体，合理利用空间。

　　电视背景墙采用陶板，兼具实用性和观赏性。

　　洗衣区设置在阳台，方便晾衣也合理利用空间，储物柜用来收纳洗护用品。

　　厨房“U型”设计，动线合理，方便操作。

　　卫生间镜柜后面大量储物空间，满足收纳需求。

　　两间次卧均采用长飘窗设计，通风性很好。

　　主卧套间设计，自带独立卫浴和飘窗，具有较高的私密性。

　　建面约108㎡，3室2厅2卫

　　“因运河而生，因运河而兴”，奥园京杭湾基于运河得天独厚的生态风光。

　　以及未来地标性建筑、自带商业综合体，确实让诸多购房者趋之若鹜，到此也能明白为何奥园京杭湾楼盘如此火热!