10幅万元地争霸！扬州最贵的房子曝光！

　　2021年的扬州，是楼市风起云涌的一年!

　　因为这一年，扬州一批高价地纯新盘即将上市，重新定义扬州改善盘。其中，光万元以上地块就高达10幅，未来房价充满想象。

　　与此同时，扬州各个板块房价天花板基本捅破2万/㎡，最高近3万/㎡!

　　瘦西湖作为扬州的文旅名片，环瘦西湖景区一片毫无疑问是豪宅生长的沃土。

　　目前，区域内新房供应并不多，而区域房价天花板一直非瘦西湖壹号院莫属。

　　项目位于瘦西湖西岸，风景秀丽环境宜人，且周边皆是瘦西湖院子、唐郡之类的豪宅，别墅二手房均价跃居3万/㎡以上。

　　瘦西湖壹号院由别墅和洋房组成，容积率仅1.224，绿化率35.2%，住宅高度仅12—18米，最高不得超过6层。

　　目前，中信泰富锦棠已售完，接下来即将接棒上市的项目，每个都看点十足!

　　今年，主城东有2大纯新盘备受关注，地价均超2万/㎡。一个是已亮相的金地华著，还有一个则是即将上市的安居GZ210。

　　目前，金地华著曝出消息：预计5月公开售楼处，洋房户型建面约130㎡、148㎡;叠墅建面约170㎡、190㎡，放风价超2.5万/㎡，总价预计300万起步。

　　安居GZ210规划了11栋住宅，以高层和洋房为主要的产品形态，此外江都北路一侧还有一栋商业。地块内部暂无明显进展。

　　另外，前不久新出让的莱茵西GZ263商住地块，达到最高限价8000元/㎡，最终被华建拿下。

　　这幅地块的最大亮点在于，位置就在梅岭小学的南侧，是片区内罕见的涉宅用地。

　　就目前来看，主城&主城东虽然在售楼盘不多，新盘除金地华著外，其他暂无明显动静，但从地价和位置来看，每个新盘的关注度都非常高，未来上市或许刷新主城的房价天花板记录!

　　目前，金湾1号仅剩少量大平层在售，户型建筑面积约168-172平米左右，均价约24217元/㎡。

　　金湾1号定位为城市高端项目，打造7层以下的大平层及叠加别墅，是湾区豪宅的标杆。

　　真正从无到有，从被固有印象所束缚，到如今的利好纷纷落地，东南新城的壮阔变革大家有目共睹。

　　此前官方宣布，确定异地新建育才实验学校和汤汪小学，新建选址就在东南新城!

　　除官宣育才实验学校、汤汪小学异地新建外，东南新城还将迎来东花园小学新校区、朱自清中学扩建、工人新村小学新校区，东南新城或将是扬州下一个教育新高地。

　　东南新城目前拥有奥邦大润发广场以及九久奥特莱斯等商业，未来还将新增一座宝龙城，或将成为东南新城商业新中心。

　　宝龙城正是GZ211地块，在2020年9月的土拍中成功出让，分为住宅和商业两个部分。

　　众所周知，宝龙有三大产品线，分别是宝龙一城、宝龙城、宝龙广场，他们分别属于宝龙的超高端、高端/中高端、中端/社区中心项目。

　　目前，东南新城在售楼盘众多，新房均价维持在近2万/㎡的水平。

　　整个东南新城内，已经诞生了一幅万元地——卓越晴翠，楼面地价11017元/㎡，也是区域的DW项目。

　　项目预计4月底公开售楼处，5月份首开2、4、8号楼，共计314套房，户型面积103、131、150㎡，装修交付，三大件齐全，放风价超2万/㎡。

　　「卓越晴翠」打造11栋住宅，以及1栋配套楼。其中住宅以高层为主。

　　随着恒大华府、雅居乐兰庭公馆等楼盘的交付，商业的井喷式发展，人气越来越旺，二城板块的价值也就体现出来了。

　　但目前，二城新房供应稀少，只有中信泰富锦辰供货较足。

　　目前，中信泰富锦辰高层1#、2#、9#、14#在售，均价约18200元/㎡;小高层4#、8#在售，4#均价约19800元/㎡，8#均价约22000元/㎡。

　　项目规划建设13栋住宅，打造户型面积约110-165㎡，打造洋房、小高层、高层产品，全部装修交付。

　　中信泰富锦辰毗邻万达广场与宝龙广场，两大商场环伺，生活便利。

　　一侧就是蝶湖公园，生态环境优越。未来B地块还将配建一座幼儿园，家门口就有学校，还将辐射周边居民。

　　目前，周边二手房挂牌价在1.2万/㎡-2万/㎡之间，老牌豪宅帝景蓝湾、骏和国际等云集。

　　值得一提的是，前不久二城板块楼面地价被刷新，同样诞生了一幅高价地，地价仅次于主城安居GZ210!

　　4月21日，二城GZ262纯宅地，经过144轮报价，被【弘阳】拿下，成交楼面价14059元/㎡，总价约5.55亿。

　　这幅二城GZ262地块就在财富广场的南侧，紧邻扬子江中路，西南角为宝龙广场，距离万达广场也很近，抬头就能看见扬州新地标“大运河博物馆”，地段十分优越。

　　地块靠近扬州大学，坐拥二城商圈、城南快速道等诸多配套，生活氛围浓厚。

　　西区，是扬州首屈一指的新城，板块内各项配套业已成熟，包括京华城、明月湖、扬州国际博览中心、扬州运河大剧院，城市界面非常漂亮。

　　目前，华建天运府2#-12#在售，户型建筑面积约105-175平米，价格16880元/㎡。

　　前不久，西区的京华城艺树院又卖光，神盘称号当之无愧。

　　据了解，预计年底京华城将推出四期(环外)住宅钜作，京华城四期原来是被称碧玺龙庭，不过现在项目方正在挑选新名称。

　　前段时间，京华城四期项目规划已经正式出炉。项目计划建设11栋高层住宅，共964套房源。

　　项目位于国展路与文汇西路西北角，与京华梅岭只/p>

　　目前，西区的高价盘——新能源·云潮望已经收官。

　　绿地健康城第十批次A区湖畔洋房产品正在火热销售中，建面约121-165㎡，均价19800元/㎡;项目高层建面约139㎡观湖平墅产品在售，均价约17000元/㎡。

　　这也是目前西区新城在售楼盘中的房价天花板。

　　储备地块方面，2020年11月26日，经历了284轮报价，西区新城GZ230地块被(恒通、景宇、景瑞)拿下，楼面地价11506元/㎡，区域地价被刷新!

　　提到西区新城的发展，近年来令人刮目相看，城市副中心的蓝图正在以超乎想象的速度逐一兑现。

　　自2015年，西区新城挂牌成立以来，区域的发展赢得了人们的高度关注。

　　从商业方面来说，西区新城已经建成使用万达广场，京华城商圈(京华城、Rmall、五彩世界)。

　　另外，周边明月湖公园、蜀冈生态休闲公园、蜀冈西峰风景区等生态公园，环境清新生态。

　　在教育资源方面，周围有南师大附小蜀岗小学(预计2021年9月投入使用)、梅苑双语学校、邗江中学北区校维扬中学等。

　　可以享受从小学到高中体系，学术氛围浓厚，板块内教育资源优势明显。

　　今年，湾头迎来历史性时刻!

　　仅1天时间，接连诞生3幅万元地块，同时最高地价纪录瞬间被刷新。

　　1、东区湾头GZ268商住地块，被【招商】拿下，成交楼面地价11007元/㎡，总价约3.47亿。

　　2、东区湾头GZ269纯宅地，被【美科置业】拿下，成交楼面地价11140元/㎡，总价约4.83亿。

　　3、东区湾头GZ275纯宅地，被【瘦西湖旅游发展集团】拿下，成交楼面地价11093元/㎡，总价约12.73亿。

　　同时，区域也出让了一幅商业用地，被奥邦拿下，未来也将成为板块中的重要商业配套。

　　目前，区域均价最高的扬州印还剩少量房源在售，户型建筑面积约130-160平米，均价为19984元/㎡。

　　扬州印打造的是12幢18层的高层，容积率2.0，绿化率35%。

　　周边商业氛围正在逐步的形成中，弘阳广场已经在12月19日开业，但目前人气一般。

　　另外，王府井购物中心、SM城市广场都还在建设中。

　　目前，西南区有4家楼盘在售，其中，均价最高的书香一品在售3#、5#、6#、13#、15#、16#住宅，户型建筑面积为91-131平米，单价16000元/㎡起，装修交付。

　　随着扬州西区逐渐饱和，二城板块逐渐外拓，西南区也终于迎来春天!

　　前不久，星汇名邸商业部分规划出炉，这意味着汊河终于迎来新一个商业，另外还有汇金谷。

　　目前，宁扬城际有了实质性的进展，项目建设时间是2021年——2025年，预计今年12月开工建设。

　　众所周知，宁扬城际设站汊河，未来将实现与规划的扬州轨道交通2号线换乘，汊河片区的居民将首先享受这一交通利好。

　　另外，华东师范大学邗江实验小学此前已正式签约，高新区第二幼儿园也已建成招生。

　　生态环境配套上拥有全龄式的公园——吉安路体育休闲公园，另外还有三汊河生态公园、玉盛公园、华溪公园等7座公园。

　　汊河区域内，关于医疗配套方面，地方也是按照二甲标准规划建设一座占地16000平方米的卫生服务中心。

　　目前一期工程已经新建完成，今年将完成搬迁。

　　今天，东北区的房价天花板被刷新!

　　能够超越金辉栖湖云庭的，恐怕只有金辉栖湖云庭自己。

　　今天，项目最新备案价曝光，本批成品房备案均价高达25129元/㎡，刷新纪录!

　　如今的东北区，随着老盘逐渐收官，新盘上市，2万/㎡的房价似乎也逐渐定型。

　　目前，金辉栖湖云庭叠加别墅B1#、B6#在售，户型建筑面积约141、169平米，备案均价为25129元/㎡;小高层B3#、B4#、B9#、C6#在售，户型建筑面积约95、110、125㎡，备案均价为18941元/㎡。

　　项目在2020年7月的土拍中34秒触顶达到最高限价，楼面价8950元/㎡。

　　当时该地块也是吸引了14家房企参与竞拍，最终经过摇号被金辉拿下。

　　金辉栖湖云庭东至黄金坝路、南至叶桥大沟滨河绿地、西至史可法路、北至秋实路 。

　　规划了30栋住宅，打造洋房+叠墅产品。

　　项目一路之隔就是梅岭小学花都会校区，不远就是瘦西湖风景区、宋夹城体育公园。

　　海信·鸿扬世家目前一期42#-45#、54#-56#、65#、67#剩余少量房源在售，户型建筑面积约98-138平米，均价14050元/㎡。

　　近年来，扬州随着城市发展，主城不断外扩，不少乡镇板块的发展蓝图逐渐展示在我们的眼前!

　　其中，南区板块的综合实力发展与提升有目共睹，区域内教育、医疗、环境及商业配套不断地完善与升级，着实令人赞叹。

　　目前，南区的二手房房价基本在1-1.2万/㎡之间，涨幅甚微(以依云城邦为例)。

　　从扬州的房价市场上，不难看出，作为扬州的，南区仍然是刚需置业的不错选择。

　　在商业方面，有集日用品销售、餐饮、娱乐、休闲等多种生活服务设施于一体的大型居住区邻里中心——新城时代商业广场，还有南区宝龙广场、南区大润发等大型商业。

　　在教育方面，有扬子津大学城、临港科教园、树人高中等学校，教育配套不断丰富。

　　医疗上，玖龙湖医养健康城集医疗、养老、商业于一体，是现代化综合性三级医院和颐养服务机构。

　　在环境方面，南区坐拥三湾湿地公园、凤栖湖、扬子津生态公园等多处公园，环境清新，景色宜人。

　　东区主要指运河西路以南，运河北路以东。北接广陵新城，同时与东南新城一河之隔。

　　区域内在售新房不多主要有宏云东悦府、远洋大河宸章、运河宝龙观邸、郡宸府，其中，郡宸府毛坯备案均价19273元/㎡。

　　项目洋房户型建筑面积约113-134㎡，均价16583元/㎡起，叠加别墅户型建筑面积约170-180㎡，均价18811元/㎡起，均为毛坯交付。

　　高铁的通车，给区域发展带去了新的契机，而板块也迎来新一轮的发展爆点。