扬州GZ280地块最高楼面限价14200元/m²！

　　4月28的扬州土拍，东南新城又有重磅地块上市!

　　蛰伏已久的GZ280地块(大水湾公园北地块)，终于迎来了它的土拍重头戏。

　　该地块紧靠古运河，南侧就是大水湾公园，周边新房价格最高已经超过了2.4万/㎡!

　　GZ280地块(大水湾公园北地块)起拍楼面地价为8423元/㎡，最高楼面限价14200元/m²，由于其优越的地理位置，上市后势必引起不小轰动。

　　1、东南新城重磅地块上市，起拍楼面地价8423元/㎡!

　　3月30日，扬州一口气挂出5幅涉宅用地，其中备受瞩目的莫过于东南新城的GZ280地块(大水湾公园北地块)。

　　该地块占地约22100m²，起拍楼面地价8423元/㎡，最高楼面限价14200元/m²。目前多家开发商对这块地都虎视眈眈，甚至有业内人士预测：这块地的成交楼面地价绝对能达到最高限价!

　　从我整理的最新楼面地价TOP10来看，GZ280地块(大水湾公园北地块)非常有希望闯入扬州楼面地价排行榜单!

　　GZ280地块(大水湾公园北地块)东至江阳东路、南至大水湾公园、西至规划用地边界、北至环一路。

　　地块东侧是江阳路，西侧是古运河，南侧是大水湾公园，北侧是武静花园，地理位置相当不错。

　　地块不远处的金湾1号，在2019年9月土拍中，仅12秒达到最高限价，以8987元/m²的成交楼面价被新能源竞得。

　　作为东南新城的豪宅项目，金湾一号和大水湾公园地块几乎有着相同的配套，据了解，金湾一号整盘备案均价为24217元/²。因此大水湾地块将打造的产品及价格非常令人期待。

　　2、东南新城价值不断攀升!

　　2020年2月26日，东南新城正式成立。一年来，东南新城不断发展，迅速崛起。

　　交通上，正实施施井路整治、江都路南延、渡江路改造、文峰路南北延伸、跃进河路建设等14条主次路网建设，并兴建一批停车场;

　　教育上，东花园小学迁建工程计划今年4月竣工并交付使用，且育才汶河东关3大教育集团扩容，东南片区内，汤汪小学纳入育才教育集团，文峰小学纳入汶河教育集团，沙口小学纳入东关教育集团，实行“教科研”一体化管理。东南新城教育将迎来进一步提升;

　　商业上，宝龙城已确认落地东南新城，新光商业综合体项目已经于去年3月份与东南新城正式签约，将进一步提升东南新城的商业配套条件;

　　生态资源上，港扬食品、中集通华、扬农化工集团集体搬迁，运河三湾公园、七里河公园、大水湾公园等众多公园的打造，形成区域核芯生态圈;

　　医疗上，东南片区医养联合体建设已启动，东南片区康养中心也将开建;

　　文旅上，运河禅修小镇项目、文峰寺文旅项目、新光国际商业综合体项目……都落地在东南新城;

　　产业项目上，一年来，7个产业项目落地东南新城，目前共有13个重点产业项目正在建设;

　　另外，根据最新布局，东南新城将构造“1+2+2”产业布局，集中打造5个产业集聚区。

　　从土地价值上看，近年来，东南新城的楼面地价一次次被刷新：

　　2019年4月，碧桂园GZ113成交楼面地价8091元/m²，区域成交楼面地价第一次破8000元/㎡;

　　2019年9月，新能源GZ117，8978元/㎡的成交楼面地价打破扬州全市成交记录;

　　2020年8月，景瑞GZ212成交楼面地价9122元/m²，是区域内首个楼面地价破9000元/㎡地块;

　　2020年11月，卓越GZ222成交楼面地价11017元/m²，东南新城进入万元地时代;

　　2021年3月30日，东南新城挂出3幅涉宅地块，楼面地价最高限价均超过1万元/m²，将于4月28日拍卖。

　　目前东南新城已有7幅地楼面价超8000元/㎡，高价地数量排名扬州TOP1，楼面地价最高达到11017元/㎡。

　　本月土拍东南新城还将有3幅地块上市，最高楼面限价都超过1万/m²，未来房价亦是充满想象。

　　如果说2020年是东南新城的首秀高光之年，2021年则是东南新城进击爆发之年!

　　3、新盘扎堆，混战一触即发

　　一个板块的潜力，开发商比买房人更清楚。

　　近几年，板块内吸引了恒通、世茂、卓越等多个品牌房企争相进驻。

　　随着这些高端居住品牌的开发商助力，板块内产品品质也在不断提升!目前在售的楼盘有时润蓝湾、龙湖春江天玺、中海左岸等。

　　当前，区域内共有7大楼盘在售，待入市项目有4个。本月土拍中还有3幅地即将入市，十余盘大混战的场面即将开始!

　　一个区域内有如此多的楼盘数量，放眼扬州几乎没有一个板块能与之匹敌。想要在这场混战中脱颖而出，属实不易。

　　不可否认，东南新城自成立以来利好不断，热度飙升。产业、教育、商业等众多优质资源聚集于此，整个板块潜力无限，房价也有上升的空间。

　　虽然区域内改善需求量大，但是让人好奇的是，GZ280地块(大水湾公园北地块)的挂牌出让，是否会影响东南新城房价格局?你觉得哪个项目能在混战中突出重围?