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扬州塔来了!又一巨无霸综合体诞生!去年7月24日,扬州首个不限价地块落幕,GZ210地块被安居以楼面地价14250元/㎡拿下,刷新了整个扬州的地价天花板。
刚刚,GZ210地块规划做出调整,新增了3栋13F的洋房,建筑面积增加约3500㎡,楼间距缩短,整体高度降低。一起来了解一下的新规划!
GZ210地块新增3栋洋房
整体建筑面积增加3500㎡
颐居去年7月拿下GZ210地块,不到三个月的时间,去年10月,扬州规划局网站公布了主城GZ210地块的规划方案。(效果图为左下)
今天,主城GZ210地块规划方案调整,项目由原来规划约7栋洋房,4栋小高层调整为10栋洋房,4栋小高层。
从项目情况来看,项目地址江都路东侧,解放北路南侧,项目总占地面积53567.59㎡,容积率1.63,绿地率35.04%,这些内容无变动。
总建筑面积由约12.09万㎡变成约12.44万㎡,增加了3500㎡,按照2.5万/㎡的单价算,项目货值增加了约8750万。
建筑高度略有下降,由53.85米,架构57.6米变成13F约39.75米和16F约50.15米。
停车泊位由902个变成917个,建筑密度由24.5%调整为24.8%。
GZ210本次调整降低了一部分的舒适度,整体增加了一排住宅,牺牲了原来更宽敞的楼间距,但降低了高度,保证整体建筑密度大致不变。
从原先的效果图来看小区品质感很强,采用新中式设计外立面,而且整个社区的绿化设计还是比较明显的。
GZ210地块的成交,标志着扬州进入万元地时代,对于土地市场意义重大,此外这也是也是颐居联袂保利,在扬州打造首个高端住宅产品。
虽然地价高,但GZ210地块地理位置优越,北侧为扬州主干道文昌路,地块周边基础设施完善,有大润发、文昌小学等配套设施。
学校有解放桥小学、扬大附中东校;
商业有东关街商圈、文昌阁商圈、广陵大润发、SM广场、吾悦广场,非常成熟;
地块北面是华建乾院,是区域内位数不多的较新的高端住宅之一,地块西面是东区大润发,是目前区域内仅有的几个商业之一。
中介告知地块周边新房价格还是比较贵的,二手房区域内平均价格在1.65万/㎡左右。但整个区域下来只要稍微新一点的房源,价格都不会低的。
据了解,GZ210地块将与东区大润发、电力修造厂等地块形成联动,重点招商高端消费类服务业,合力打造广陵“新商圈”。中介预测:未来GZ210项目产品上市价格可能会突破3万/㎡。
责任编辑: tenglong008
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