扬州6家银行房贷利率上涨，买房成本又高了！

　　年关岁末，回笼资金是各家房企的头等大事，但关键时刻，银行却无法放款，把开发商们愁坏了!

　　工商银行等3家银行，表示目前仍可以审批放款，其余银行大多业务积压，逐步消化中，新签贷款无法保证放款时间。

　　同时因为放款额度紧张，有6家银行上调了房贷利率，目前全市首套房平均利率约为5.0%，二套房利率为5.25%。

　　按首套房利率5%计算，贷款100万，30年偿还，每月需还款约5368元。

　　1、扬州银行年底普遍额度紧张，新客户最迟明年2月放款!

　　先看首套房利率情况，目前全市整体水平都在5%上下，与前期统计的情况差不多，但是仔细琢磨，能发现有了一些变化：

　　1、首套房4.90%的利率集体消失。本次统计中，邮储、农行、农商行、南京银行、交行，目前首套年利率4.95%;2、首套最高5.1%，为中国银行;

　　3、中信、兴业、农业、中行、建行、苏州银行，一共6家银行上调利率。

　　除了利率的变化，各家的放款情况，也是这次统计的重点。

　　一到年底，各大银行因为全年业务指标扎口，对贷款额度的管理变得非常严格，造成很多买房人，即使贷款批了也无法及时放款。

　　今天统计中，仅工商银行表示额度非常宽松，审批完就能快速放款，苏州银行、交通银行表示上半个月压力较小，也能尽快放款。

　　其余银行的工作人员，则纷纷表示压力山大，部分银行仅能保证合作银行的业务，零散客户以及新客户无法保证放款时间。

　　平安银行的情况目测最为严峻，据工作人员透露，目前的积压待放款业务，已经排到了2月份，也就是说，现在新签约的话，最快也要到明年2月才能放款。

　　以上情况，对买房人的影响相对较小，除非特殊原因，个把月时间大家都等得起，况且年后银行额度放松，还有可能再降一波利率。

　　但对各大房企而言，银行放不了款，就代表资金回流受到影响，房子卖出去了却收不到钱，年底任务完成情况扑朔迷离!

　　LPR房贷新政施行第一年，扬州房贷利率显著下降!

　　直击扬州楼市持续关注银行房贷利率变化，今天我翻出了最近1年多时间的统计数据，对整体趋势做一次复盘。

　　可以发现，从整体来看三条曲线都呈现下滑趋势，这1年多时间，房贷利率确确实实是降了!

　　其中每年的11月、12月，因为额度收紧等原因，市场报价出现上行波动，成为全年最高值，但在第二年初立刻缓解。

　　今年的房贷利率最低值，出现在7至8月间，多家银行首套房利率报价4.90%，平了换锚之前的基准利率，也是近年来的最低记录。

　　当然，房贷利率的下调，也并不全是贷款银行的功劳，LPR在其中的作用非常大。

　　这一年来，LPR从开始的4.85%，一路下调至4.65，并且一直保持大半年时间不变，从全局上促成了实际利率下调，宏观调控功不可没。