月底土拍大战来袭！扬州这3幅优质地块集体出让！

　　就在本月底(4月30日)，扬州将迎来2020年首场大规模土拍，12幅地块集体出让，其中炙手可热的西区新城就占了GZ180、GZ181、GZ182三幅涉宅地块，非常值得期待。

　　GZ180地块：紧邻万达广场 周边配套资源丰富

　　出让条件显示，GZ180为商住混合用地，出让面积52675㎡，起拍楼面价3176元/㎡。

　　该地块东至蜀冈路、南至怡扬西路、西至经十路、北至纬四路，容积率：1<容积率≤1.99，绿化率≥27%。

　　未来这块地分A、B两个地块打造，其中B地块要求配建建筑面积不少于3000平方米的养老设施用房(布置于同一楼栋内)、建筑面积不少于12000平方米的邻里中心(布置于同一栋楼内)”。

　　GZ180地块的位置非常优越，周边商业、教育配套资源优渥，地块的正南侧是西区新城高级中学，正北侧是蜀冈小学，与在建的万达广场仅隔着一所蜀冈小学。

　　万达广场在侧，加上自身的商业配套，未来GZ180地块的业主在家门口就能享受高端商业配套。

　　值得一提的是，GZ180地块的东侧是万科GZ159地块，成交楼面价6961元/㎡，而GZ180地块地价又会拍到多少，我们拭目以待。

　　目前GZ180地块西北侧的有在售的万达西区class项目，最新消息即将加推19、26号洋房产品，户型面积约132㎡，共88套带装修房源，预计均价约17000元/㎡。

　　GZ181地块：打造区域首个文旅项目 旁边商业体黄了

　　根据出让信息显示，GZ181地块为商住用地，出让面积106709㎡，起拍楼面价3316元/㎡。

　　该地块东至真州路、南至润扬路、西至规划用地边界、北至纬二路，容积率≤0.3，绿化率≥29%。

　　GZ181地块分为A、B两个地块打造，根据规划显示，B地块须建设计容建筑面积(不含地下)不低于2.5万平方米的文旅项目，由竞得人全部自持，整体招商运营。

　　从地图来看，GZ181地块位于润扬路、真州路两条主干道交汇处，交通便捷，距离GZ180地块不远，未来万达广场商业会辐射到GZ181地块。

　　而之前在GZ181地块旁边规划的花样年华奥特莱斯商业项目已经确认“黄了”，上周官方做出回应，由于万达已进驻西区新城，花样年华奥特莱斯项目地块正在重新规划适合的项目。

　　现在，GZ181地块周边没有新房在售，周边有万科金色梦想+、唐悦国际、幸福里花园等小区，这些小区二手房均价1.5-1.6万/㎡左右，可以预料到，待GZ181地块上市时，房价大概率会要比周边二手房高。

　　GZ182地块：将打造低密住宅 配建一所幼儿园

　　出让信息显示，GZ182地块为纯住宅用地，出让面积24699㎡，起拍楼面价2723元/㎡。

　　该地块东至已出让663地块、南至规划水库北路、西北至扬冶路公共绿地，容积率：1<容积率≤1.50，绿化率≥35%。从容积率来看，未来将打造低密住宅。

　　根据规划，GZ182地块分为A、B、C三个地块打造，竞得人必须出资在B地块内配套4轨12班幼儿园，与竞得的A地块应同步规划、同步建设、同步竣工、同步交付使用。

　　相比GZ180、GZ181两幅地块，GZ182位置相对差一些，周边配套基本是空白。就连地块东侧2011年出让的663地块项目——润达玖棠府工地至今还未动工。

　　目前区域内除了润达玖棠府之外，距离GZ182地块最近的纯新盘就是蓝湾臻园了。

　　据悉，蓝湾臻园正式的营销中心还未公开，项目将打造7栋11层洋房和8栋18层高层，户型面积约92-132㎡，带装修交付， 高层备案价16500元/㎡，洋房备案价17500元/㎡，很快上市。

　　这两年，西区新城发展势头十分强劲，区域内优质配套利好相继落地，随着配套利好兑现，接下来西区新城的房价势必将再上一个台阶。