刚需盘将离我们而去，改善盘将成为扬州主流。

　　年底不买房，明年买!

　　即使你不愿意相信，但是真相就是这么残酷且赤裸裸!

　　你必须承认，现在10000/㎡以下的刚需盘几乎绝迹，15000-20000元/㎡的改善楼盘逐渐成为市场主流，曾经看不起的乡镇板块，如今的房价也变得高不可攀!

　　并且春节过后，越来越多的项目开始入市，未来房价将刷出新高度，买房人的成本正在不断攀升!

　　1、扎心!10000元/㎡的刚需盘，几乎绝迹!

　　今天，我查询了一下扬州主城区在售楼盘的最新售价，意外发现，10000元/㎡的刚需盘几乎绝迹!

　　并且，随着扬州房价上涨，就连南区这样的也在消失的路上!继禹洲嘉誉风华这一万元盘在南区清盘后，万科时代之光把南区的新楼盘门槛一下提升到13500元/㎡!

　　要说扬州哪里还有万元盘，可能就要去乡镇板块寻找了!比如：方巷的碧玉园、和瑞苑。

　　不过，随着扬州城市等级的不断发展，房价势必也会水涨船高。未来乡镇板块10000元/㎡以下的楼盘也将不复存在!

　　这让我想起最近有一位刚需朋友对我如是说：“现在房价上涨太快了，之前全款现在已经变成首付，再等等岂不是要首付变车位?”

　　2、刚需盘逐渐退出舞台，市面上改善盘不断增多!

　　低价盘逐渐消失已经是不争的事实了!随之而来的，市面上改善盘不断增多!如今扬州1.5-2万/㎡的楼盘已经占据市场主流，且被买房人接受!

　　西区新城的绿地健康城、万达西区CLASS备案均价1.7万/㎡，依旧叫卖!广陵新城的碧桂园陵江府备案均价1.86万/㎡，首开竟需摇号!二城板块的中海华樾、美的禹洲国宾府备案均价1.9万+/㎡!

　　由此可见，现在很大程度上，不是你选择区域，而是区域选择你。

　　毕竟，很多区域已经告别了刚需，比如广陵新城、西区新城配套逐渐成熟，目前大多是刚改、改善人群的一选。

　　除此之外，总价150万也成为了扬州买房的一道坎，总价在这个程度才可以选择一些性价比较高的楼盘。

　　3、高价地不断入市，多个标志性亮相，直接影响房价格局!

　　还有一个不得不承认的事实：地价在不断攀升，高价地时代已经来临!

　　2019年扬州多个区域诞生了，截止目前，扬州已经有20宗土地楼面地价破8000元/㎡。

　　达到顶峰8950元/㎡的一共有7家，分别是金湾1号、扬建铭悦府、瘦西湖壹号院、施桥镇的GZ165、蓝湾学府、天运府、扬州印。

　　这几家楼盘里面，除了看起来有点扎眼的施桥镇GZ165之外，其余的几家楼盘无一例外都是2万/㎡大关的座上宾。

　　曾经觉得扬州房价破两万是天方夜谭，如今事实近在眼前!在此，我也对一些有望在2020年房价破2万/㎡的楼盘做了一个盘点，竟多达8家!