扬州港扬食品搬迁落户施桥，毗邻GZ165。

纵贯数千里，穿越千年，

是运河孕育了“同生共长”的古城扬州，

而运河三湾便是古运河中的一颗璀璨明珠!

近年来，三湾板块逐渐成为扬州新的人居胜地!

　　然而，因为这里早期工厂较多，片区环境问题一直饱受诟病，不断来往的大型运货卡车也着实与三湾片区的发展不再相符。

　　这时，为确保三湾片区环境质量良好，保证工业零污染，加快周边工厂搬迁至工业园区显得尤为重要。

2020年1月2日

2020年扬州经济技术开发区重大产业项目

首场集中开工仪式

在香港嘉顿港扬食品工业园现场举行

　　香港嘉顿集团是全球先进的烘焙食品企业，该集团成立近百年，是目前香港规模最大、设备最先进的食品企业之一。

　　港扬食品在扬成立时间早，知名度较广;其”独家香味弥漫扬子江中路多年未衰，每次路过总让人不禁感叹“真香"!不过今后待企业搬迁后，这条路再也闻不到这样的香味了。

　　三湾周边工厂正式大规模搬迁和拆迁

港扬食品

　　2019年8月16日，扬州经济开发区官方发布了《港扬食品增资迁建项目》环评公示，确定了二城板块的港扬食品将搬迁至南部临港新城附近!

　　而拆迁后的港扬食品地块，将由工业用地转为住宅用地，意味着三湾公园旁又多了一块优质的住宅地块!

　　港扬食品有限公司拟于 2021 年 4 月前全部搬迁至扬州经济技术开发区于沙城中路以东、九龙湖路(即胖南湖路) 以南、裕元路(即幕遮路)以北，占地面积 85603 平方米。

　　据扬州经济技术开发区投资服务局副局长庄永祥介绍, 香港嘉顿集团将在扬州经济技术开发区投资6亿元，建设6万平方米厂房，明年建成投产后，将成为华东地区最大的食品研发基地和智能化生产基地，年销售额达3亿元。

扬农化工

　　离河三湾怀抱的还有大家熟悉的扬农集团，2019年12月20日，扬农集团迎来历史性的一刻：生产运营了60年的宝塔湾厂区正式停产搬迁。

　　扬农宝塔湾厂区距离运河三湾景区北门只有几步之遥，这次停产搬迁可以说很大程度上的改善了三湾片区的环境问题，扬农的撤离对后续“退城进园”工作奠定了基础。

中集通华

　　除扬农外，三湾公园周边厂区还有很多，中集通华的搬迁工作也是时刻牵动着附近居民的心，如今，中集通华紧跟大部队，也进一步落实了搬迁事宜，同样搬迁到了南区施桥。

　　中集通华新厂房位置位于临江路以东，邗江河路以北;处于临港新城和施桥镇中心之间，附近有不少企业聚集，也有不少居民小区，比如滨江西苑就在这个项目的隔壁，可以说距离十分紧密了。

　　中集旧址和港扬旧址其实就是一河之隔，都位于扬子江中路，距离三湾景区也非常近。地段位置优越，目前周边已经建成华建雅筑、光明铂悦华府、雅居乐兰亭公馆等中高端小区。

　　2019年12月的时候，开发区拆管办已经同中集签订了征收补偿协议，按协议约定的时间是将于2020年年底前全部完成厂区拆迁。

　　施桥刚刚成交两幅住宅地块!毗邻新的厂区!

　　大规模的工厂搬迁，对于三湾片区来说可谓是重磅利好。但也正是这次搬迁，施桥镇这片区域的发展在一定意义上受到了限制。

　　并不是说担心有污染或者说城市建设不需要工业项目，不需要工业经济;而是对于南区来说，板块的发展大面积闲置用地的功能规划对于整个板块的发展其实是非常重要的。

　　如果是建设工业，那也就意味着这片区域没有了发展商业、教育、医疗以及其它更符合南区置业者需求的服务业配套。

　　说临港新城失落，倒不是因为这个厂会带来怎样的环境污染;而是包括中集通华、港扬食品这些大型工厂搬迁至临港新城附近，意味着南区临港这个板块未来发展限制了，至少跨东融合是行不通了，工业区是你融合不了也是跨不过的槛。

　　更加细思极恐的是：现有的328国道升级后，那些重型运输车辆将不允许通行;大型卡车这些运输全部南迁至临港新城范围内的扬子津快速路，继续为中集通华、港扬食品这些企业的新厂区服务。

　　新的工业园区距离施桥镇中心很近，无疑会一定程度的影响到附近居民。

　　就在2019年底，扬州市区11幅国有土地进行土拍，施桥镇GZ158地块和GZ165地块成功出让!

　　GZ158地块(施桥镇)

　　土地位置：东至老扬圩路、西至运河南路、南至黄城东路、北至贵宇广场

　　土地面积：57548㎡

　　土地用途：商住用地

　　出让年限：70年

　　容积率：1.5

　　起始楼面价：约为2734.9元/㎡

　　成交楼面价：2463元/㎡

　　成交总价：2.13亿

　　拿地房企：扬州九龙湾置业

　　GZ158地块事实上就是位于施桥镇的中心地段，贵宇广场是施桥镇最大的商业广场，也是人气最为集中的区域，这个地段对于施桥来说是非常优越的。

　　GZ165地块(施桥镇)

　　土地位置：东至规划用地边界，西至圩城路，南至胖南湖东路，北至施桥南支港滨河绿地。

　　土地面积：42305㎡

　　土地用途：城镇住宅用地

　　出让年限：70

　　容积率：1.0<容积率≤1.8

　　成交楼面价：8950元/㎡

　　拿地房企：扬州经济技术开发区开发总公司

　　该地块紧靠港扬食品工厂新址，紧邻刚刚通车的临十分便捷，同样也可以享受到施桥镇的各项配套。

　　二城&三湾成最大赢家：工厂企业陆续搬迁，腾让1100亩土地!

牧羊集团把厂房拆了，地卖给了美的

金方圆把厂房拆了，地卖给了中海

江扬电缆、扬大联环药业、美洲豹这些都拆

中集通华、港扬食品这两个企业也要搬了

二城有多“受宠”?

甚至连328国道未来都不让大型车辆通行了。

　　随着三湾公园的建成、中国大运河博物馆选址建设、扬农化工等污染企业的搬迁、大学路南延工程的实施，本片区的资源条件也将发生重大改变。

　　如今，扬州正加快推进大运河博物馆、非遗文化博览园、大学路改造提升等重点项目建设。未来，这里将成为城市南部地区中心片区的新地标和城市名片。