首开优惠，年终特惠，扬州人买房的时候到了。

　　公开售楼处、公开样板间、明星助阵演出!一到周末，纯新盘动作不断，扬州楼市很久没有这般热闹了!

　　据不完全统计，年底将有8个纯新盘首开盘，扬州楼市新鲜血液不断!然而在热闹的背后，楼市真的有这么火爆吗?今天，我就将当下新房市场3大现状分享给大家：

　　1、高价盘扎堆!扬州房价格局呈现倒三角，1.5万/㎡以上价位已成主流;

　　2、区域热度不一!有高价盘开一次光一次，也有低价盘苦苦挣扎;

　　3、首开优惠、年终大惠!又到了开发商求你买房的时候，机会来了。

　　1、高价盘扎堆!扬州房价呈现倒三角，1.5万/㎡以上价位已成主流!

　　房价，永远是买房人最关心的事情!

　　对买房人而言，最理想的房价分布，应该是各个价位楼盘数量相对平均。如此每个购买力等级的买房人，才会都有自由和平等的选择空间，然而现实和理想总有差距!

　　在前不久，我刚刚统计扬州58个楼盘房价，发现了一件惊人事实：扬州目前在售楼盘，数量最多的居然是1.5万/㎡以上的高价盘，竟然有20个!

　　* 期房销售楼盘以备案价为准，现房销售楼盘以楼盘近期释放价格为准

　　如果只看主城区域，结果会更加让人吃惊：1-1.5万/㎡楼盘有12个，低于1万/㎡的楼盘只剩6个，加起来都没有1.5万/㎡以上楼盘多，扬州房价已经呈现出倒三角的形状!

　　所以很容易就能得出一个浅显的结论：1.5万/㎡以上价位已经成为主流!高购买力人群也成为开发商奋力争夺的资源，开发的产品风格、户型等也都会尽可能的投其所好。

　　而购买力不强的买房人，想到满意的房子真的不容易：不仅可选择的楼盘偏少，而且房源越卖越少，很可能未来也得不到更多补充。真的太难了!

　　2、区域热度不一!有高价盘开一次光一次，也有低价盘苦苦挣扎!

　　买房人对房子所在位置有多执着?除了价格，再没有什么原因，能让买房人在区域上做出让步!

　　我们无法对扬州各区域的优劣做出绝对的评判，只能从市场的一些反应，寻找到买房人的喜好。比如，过去曾是刚需重要阵地的西区新城，现在已经成为了买房人眼中的香饽饽。

　　此时不得不提一下万达西区CLASS，该楼盘前段时间推出了新地块房源，备案均价高达1.7万/㎡，已经与西区楼盘比肩，结果却是出一批就火速卖完，出人意料!

(万达西区CLASS前期开盘现场)

　　而位于扬州东区的宏云东悦府，距其上一次开盘一年半之后，终于推出二期首批房源，备案均价11730元/㎡，比一期清盘价还要低，但却陷入了销售遇冷的局面。

(宏云东悦府二期首 认购情况)

　　对于这样的现状，我们除了感慨“有钱人真多”、“刚需买房人都去哪里了”之外，还发现越来越多的买房人，已经开始重视板块的发展潜力。

　　3、首开优惠、年终大惠!又到了开发商求你买房的时候，机会来了!

　　年底最大的新闻，不是哪家楼盘要开盘，而是买房优惠力度有多大!

　　位于东南区的碧桂园陵江府备案均价18600元/㎡，还要摇号开盘，消息一出不少人原地吓傻!后来据买房人透露，首开盘成交均价约1.6万/㎡多，比备案价低了约2000元/㎡。

(碧桂园陵江府首开盘现场)

　　东北区中海上东区，首开盘一卖出2个亿，而且即将再次开盘，根据开发商打出的预约认筹海报，单价12?99元/㎡起，只要认筹还有17万元的年终优惠!

　　类似的例子还有很多，究其原因，年底是房地产行业资金最紧张的时候，开发商都开始拼命降价吸引买房人，完成年底回收资金任务。

　　同志们，平日里放话“房子不愁卖”的开发商们，开始求我们买房了!我们不会“趁你病，要你命”，我们只要得到一年中最大幅度的优惠，就可以了!

(新能源融创书香一品公开现场)

　　总的来说，扬州的新房现状既残酷又美妙，残酷的是价格让买房人感受到压力，而年底开发商在价格上做出的让步却又十分美妙，买房人直呼真香!

　　但如果跳出现状，把注意力稍微往明年放一放，就会发现若干个地价破八千的楼盘，早已在场外虎视眈眈了。

　　所以，买房还须趁早!