扬州广陵新城将建多所学校，板块内将有3个地块上市。

　　近日，扬州自然资源局和规划局发布广陵区E5-1和E5-2板块规划图，规划中指出区域将新增6所幼儿园，1所小学和2所初级中学。

　　据了解，目前周边区域只有一家新房在售，均价11730元/㎡，而附近二手房均价在1.1-1.4万/㎡左右。

　　1、广陵新城E5-1和E5-2单元最新规划出炉，新增9所学校

　　E5-1单元东至廖家沟、南至大众港、西至京杭大运河、北至运河路，规划总用地面积约11.03平方公里，主要调整内容为区域交通用地预控、用地功能调整和完善配套设施。

　　其中，在完善配套设施中提出与原控相比，将新增1所小学，1所初级中学和4所幼儿园，还将新增3处社区邻里服务中心。

　　此外，在E5-2单元规划中提出，将02-12地块小学用地由6轨调整为8轨，用地面积调整为4.9公顷;将02-19地块由居住用地调整为10轨的初级中学用地，用地面积5.19公顷。

　　本单元还规划有3所幼儿园，分别为运河人家一期保留幼儿园，02-01-b地块和02-21-a地块规划12班幼儿园。

　　规划中还对京杭南路以西居住生活区的整体用地布局进行调整，居住用地高度控制为36m-80m，容积率1.6-2.2。

　　可以看到，E5-2单元内只有运河人家一个小区，区域内主要是以工业用地为主，住宅主要聚集在西边，大部分地块都还未上市。

　　2、板块内安置房均价1.1万/㎡左右，商品房均价1.2-1.4万/㎡

　　据了解，目前板块内二手房居多，拆迁安置房毛坯均价在1.1万/㎡左右，商品房均价1.2-1.4万/㎡左右。

　　中介告诉我，区域内拆迁安置房卖得还不错，比如翠月嘉苑、翠月南苑、翠月东苑等小区，小区周边的生活氛围比较浓厚，入住率比较高。

　　周围的商品房价格比安置房稍高一些，东方名城和园、明发小区均价大概在1.2万/㎡左右，万和熙庭、盛城世家、皇都漫城、怡新花园目前均价大概在1.3-1.4万/㎡。

　　中介直言与安置房相比，周边的商品房确实不怎么好卖。选择买周边商品房还是买的基本上要么是一些原住民，要么一些外地刚需客，所以区域选择的人群比较受限。

　　据了解，运河路以南地区商业还是比较缺乏的，前不久扬州市住房和城乡建设局发布《明发商业广场前期物业服务招标公告》，对明发商业广场的物业服务进行重新招标，意味着明发广场很可能要复活!

　　3、板块内新房紧缺，只有一个楼盘在售，即将有3个地块上市

　　据了解，在E5-1和E5-2单元内，目前只有宏云东悦府还有新房在售，另外上月底还挂出了2块住宅用地，将在本月底进行土拍。

　　宏云东悦府继去年开盘之后，最近才传来新动静，刚刚加推二期1号楼，共108套，户型面积约为105、130、136㎡，备案均价为11730元/㎡，本月楼盘将加推5#楼。

　　据了解，上个月挂出的GZ147和GZ148地块就位于本次调整的板块内，GZ147住宅地块起拍楼面地价5092元/㎡，紧邻汶河小学，可以说是东区为数不多的地块。

　　GZ148地块起拍楼面地价4791元/㎡，紧邻GZ147地块，更靠近汶河小学，而目前区域内在售楼盘较少，这两块地或将成为开发商争抢的地块，让我们期待12月27日的土拍。

　　而在10月30日拍出的GZ129住宅地块，被恒大新能源以底价4730元/㎡拍下摘得，总价约6.5亿元，周边交通比较便利，距离东南区碧桂园陵江府及高力GZ116地块都不超过2km，目前地块已经开始动工，但具体规划还未出炉。

　　中介说，广陵新城很多在售楼盘都在运河路以北的地方，等这些地块上市后，会缓解一下片区新房紧缺的现象。