扬州南区土拍来袭，5幅地块情况深刻解读。

　　你以为的东南区，还是脏乱差、安置房遍地、商业匮乏的区域吗?

　　然而现实却是，这里高价地频出，中海、碧桂园、绿地香港等资本大鳄陆续进驻，商业配套日益完善，有新房已经卖到1.8万/㎡，不断刷新扬州人的认知!

　　今天我实探了东南区的上个月刚挂出的5块地，GZ139、GZ140、GZ141商业地块，都将配建非遗体验中心，未来将成为三湾板块的重要配套。

　　GZ149曲江施井薛庄地块起拍楼面地价4644元/㎡，就位于碧桂园陵江府东边;GZ150位于江扬尚东国际南边，起拍楼面地价4176元/㎡。

　　中介说，GZ149地块很可能成为东南区下一个高价地，这些地上市后将对东南区的房价有新一波的冲击，未来东南区将逐渐向城区靠拢。

　　1、GZ149商住用地为本次东南区起拍楼面地价最高地，很可能成为东南区下一个高价地

　　GZ149商住地块位于东南区薛庄地块，靠近碧桂园陵江府，地块面积为22856㎡，起拍总价1.7亿元，起拍楼面地价4644元/㎡。

　　据了解，碧桂园陵江府成交楼面地价为8091元/㎡，成为东南区的，中介说GZ149地块有可能会成为东南区下一个高价地。

　　据了解，小面积的地块相对也容易拍出高地价，就像同一个小区的二手房，小户型的单价通常要比大户型的高，毕竟总价成本相对较低。比如之前的扬建铭悦府，就是一块小地， 占地面积仅12321㎡。

　　GZ149地块临近京杭运河，过了河就是广陵新城，据了解，目前周边二手房均价在1.2-1.3万/㎡左右，中介说周边老小区和商品城比较多，比较新一点的小区得往南一点。

　　例如万科城市之光、苏高新名泽园、君悦蓝庭等比较新的小区，二手房均价1.3-1.4万/㎡，但是有大税，出来的房源也不多。

　　中介告诉我，天瑞府开盘带装修均价1.82万/㎡，碧桂园陵江府均价1.86万/㎡，着实对东南区房价有着不小的冲击，周边挺多老小区的住户去购买进行改善。

　　2、GZ150商住地块周边小区较多，将配建养老设施用房及公共配套用房

　　GZ150商住地块为联谊西院综合楼地块，面积61010㎡，起拍楼面地价4176元/㎡，总价4.48亿元。

　　小区周边有江扬尚东国际、联谊花园、九龙苑等小区，拆迁安置房居多，商品房比较，其中江扬尚东国际目前二手房均价已达1.5万/㎡左右，中介说房东比较膨胀，觉得产品，所以挂价较高。

　　据了解，竞得人须在A区块内为该区域配建2000平方米的养老设施用房以及4000平方米的公共配套用房(邻里中心等功能)，建成后产权无偿移交给广陵区政府。

　　而位于西边的GZ131住宅地块于今年10月底的土拍中被中海以4.7亿拿下，成交楼面地价5729元/㎡，而GZ150地块的价格，中介预测说大概会在5000元/㎡左右。

　　中介说，这块地以后上市将弥补周边新房紧缺的现象，虽然往南一点是有新房的，但是周边的居民区域理念比较强，都觉得过了宁海线就是南区，所以区域里可选择性的房源并不多。

　　3、GZ139、GZ140、GZ141地块位于三湾湿地公园周边，将配建非遗中心

　　GZ139、GZ140、GZ141都是商业地块，GZ139地块起拍楼面地价3958元/㎡，GZ140地块起拍楼面地价2761元/㎡，GZ141地块起拍楼面地价3875元/㎡，这三块地于11月25日挂出，将于12月25日进行拍卖。

　　据了解，这3块地紧邻运河三湾风景区，都将建非遗体验中心，未来将成为三湾板块的重要配套。

　　其中，GZ139的竞得人须在地块内建设美食之都体验馆，非遗大师讲堂。

　　主要功能为非遗文化普及与交流，由竞得人自持及运营管理。未来或将和大运河博物馆相互补充，成为扬州重要的文化地标。

　　GZ140的竞得人须在地块内建设国粹创意艺术馆，主要功能为世界非遗 4 主题艺术作品展示，建筑面积不低于5500平方米，由竞得人自持及运营管理。

　　GZ141的竞得人须在地块内建设非遗传习社，主要功能为针对少儿的国粹技艺传习教育，建筑面积不低于1300平方米，由竞得人自持及运营管理。

　　中介说，今年下半年连着几次挂地都在三湾周边，就位于GZ140的东边的GZ131住宅地块，也于10月底的土拍中被中海以9亿拿下，成交楼面地价5253元/㎡。

　　中介说，10月底中海拿的地真的是很值了，现在又挂出这么多周边配套，对这些住宅地块来说无疑都是利好。

　　说到这，中介还感叹了一句，再过一俩年，大概东南区也要发生翻天覆地的变化了，逐渐盖起的大楼以及商业的发展，以后扬州东南区的发展也是不错的。