年末将至，扬州各个区域盛大开盘，楼市战火再次点燃。

　　11月份前后，东南西北各大楼盘纷纷出来抢占市场，一片百花齐放的景象。

　　到底哪几个楼盘的能打动买房人的心。我们一起来看看扬州楼最近发生的大事，身临其境感受一下楼市现状：

　　1、南区纯新盘万科时代之光户型图曝光，面积段93㎡-104㎡，就在几天，该楼盘正式公开样板间，备案均价13500元/㎡紧接着出炉，吸引了多方买房人排队交材料;

　　2、北区华侨城·侨城里一周前正式公开了创意展示中心，现场被买房人挤爆了，毕竟这是扬州少见的超级文旅大盘。两天前，该楼盘10339元/㎡的备案价公布，让不少买房人为其性价比心动。

　　据了解，华侨城·侨城里于今日将迎来第一次开盘，现场人气火热。

　　3、西南区GZ121进度飞快，在新能源宣布和融创共同打造之后，项目案名公布：新能源融创·书香一品。

　　该楼盘主要户型面积约90-131㎡，带装修交付;目前已经公开了西区大润发、京华城和万达广场3个城市展点。

　　4、西区新城GZ126地块出来最新动态，将有融创、昌建、金地、景宇、恒通打造，上周六项目案名公布：蓝湾臻园。

　　据工作人员透露，预计年底或年初第一次开盘。

　　5、西区新城纯新盘启迪科技城在上周公开临时售楼处，案名随之曝光：融悦;97㎡、124㎡户型图和项目效果图曝光，面积段不大，也是想在西区新城的买房人选择之一。

　　6、东南区天瑞府于11月9号第一次开盘，一次性推出全部房源，共计987套房源，这样的体量、这样的举动完全是一次标志性事件。

　　7、西区佳源玖珑湾成品房备案单价15600元/㎡起，10月19号和11月7号的两次开盘都吸引了众多买房人出手，凭借实力在半个月事件里，2次开盘2次卖完!

　　8、东北区中海上东区经过几个月的调整，于今日第一次开盘，楼盘户型面积约103-144㎡，共推出6栋楼。

　　今年的“金九银十”似乎没稳住，火热程度有些不及往年。很多楼盘出现后劲不足的情况，很多买房人可能和我一样认为，年底前会平稳度过。

　　然而光从11月份这些楼盘的楼盘来看，开发商似乎不甘于沉寂，尤其是一些新城地块，纷纷想在市场上展露头角：仿佛在向买房人宣告，别买它，我马上就开盘。

　　从本月各大楼盘的动态来看，楼市依旧保持着一定的热度，不光有值得期待的高端改善盘，还有价格较低但是极具诱惑力的低价盘。

　　对于买房人而言，房价是永恒的话题，更是最关注的点。

　　从最近几大纯新盘公布的备案价来看，不管是刚需赖以生存的东南区、南区还是改善为主的广陵新城，买房门槛都上升了一个层级。

　　① 11月19号东南区碧桂园陵江府一房一价表公布，装修高层均价约17600元/㎡，装修洋房均价约18700元/㎡。

　　曾几何时，我们竟发现这个刚需遍地的区域，房价已经在看齐西区。

　　还记得6月份，还是GZ113地块的时候，成交楼面地价8091元/㎡，更是超过了二城美的禹洲国宾府的地价。

　　当时，众人哗然。前几个月在东区踩盘的过程中，我和部分售楼员对于楼盘价格的预测约在1.5万/㎡起，主要来源于楼面地价。

　　其实是有些保守，因为从市场和买房人的角度来看，这个价格比较理性。稍微高一些则有可能达到高危线，很少会有人买账。

　　就最近，碧桂园·陵江府速度非常快。11月25号第一次开盘，共计114套房，户型面积约93㎡-119㎡。

　　经过对于一房一价表的计算，装修高层均价约17600元/㎡，装修洋房均价约18700元/㎡。

　　据参与开盘的同事和售楼员了解，当晚房源预计卖了7成，后续也出售了不少房源，目前仅剩部分顶楼或底层楼在售。

　　②广陵新城万科时代风华带装修均价1.7万/㎡

　　这个价格其实没有碧桂园·陵江府那么刺激，但是对于想在这个区域买房的人来说，这一关也不太好过。

　　对比出结果。前两年，万科时代风华对路的绿地中央学府，毛坯均价不超过1.3万/㎡;近两年，翡翠公园和三金广陵铭著均价不超过1.5万/㎡。

　　关键是，自万科时代风华面市以来，来访不断。 作为万科在广陵新城打造的翡翠公园的升级产品，南京人扬州人江都人都表示出一定的兴趣。

　　据了解，楼盘已第一次开盘，共计285套房。其实，很多买房人深知，再不下手，以后难有立足之地。

　　为了业绩、为了周转、为了竞争，年底，是各大开发商冲刺的阶段。

　　据统计，接下来扬州预计有10个楼盘有开盘计划(截止发稿，碧桂园陵江府、万科时代风华、中海上东区已经陆续开盘)，包括9个纯新盘。从已知的价格来看，最低11139元/㎡，最高19930元/㎡。

　　据了解，即将开盘的楼盘，几乎都要摇号开盘，而品质好口碑好的楼盘遭抢购概率更大。