房地产市场迎来了两个重磅消息，扬州楼市面临大变局?

　　扬州二城双子新盘刚刚首开完毕，紧接着就迎来二次加推，看来绝对不会错过金九银十这个加速回笼资金的最佳时机。扬州自然资源局也不失时机地挂出了2幅地块。

　　就在本周，房地产市场迎来了两个重磅消息，扬州楼市面临大变局?

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　　8月30日，二城的中海华樾和美的禹洲国宾府先后首开，总共推出276套房源，当天开盘结束后，两家都宣布首开大捷，马上加推!

　　中海华樾原计划首开的10#和14#变成了二次加推的房源，均为9层的小高层，共计90套，建筑面积120-145平方米，主力户型133、143平方米。

　　备案均价19150元/平方米，带装修交付。

　　美的禹洲国宾府首开狂揽3.5亿，二批房源即将加推，备案均价19930元/平方米，后续详情请关注我们发布的信息。

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　　8月29日，扬州市自然资源局挂出2幅新地块，全部位于西区新城，1商住1商业，其中，商住地块有一座唐代古墓!9月27日上午10点正式竞拍。

　　地块编号：GZ126

　　地块位置:东至公园路西侧绿地、南至国防路、西至站北路、北至扬冶路南侧绿地

　　地块面积:62008平方米

　　挂牌开始时间:2019-09-18/09:00

　　挂牌截止时间:2019-09-27/10:00

　　起始价:47436.12万元

　　保证金:9500万元

　　保证金缴纳截止时间:2019-09-25/16:00

　　GZ126号地块规划用途为二类居住用地、商业用地，容积率>1.0 且 ≤1.7，设有最高限价15215元/平方米。

　　地块周边河道水系建设、绿化配置由邗江区政府负责与地块同步建设到位。

　　地块西北角边缘有唐代砖室墓，南北长约7米、东西宽约3米，占地面积约21平方米，根据省文物局《关于扬州市邗江区新盛街道泰和佳园 东侧地块文物遗存分布情况的函》(苏文物保[2019]221 号)的精神，该座砖室墓有条件实施原址保护。如项目建设无法避让，应建设单位请求，市文物局将按规定申报考古发掘执照予以清理发掘。

　　地块编号：GZ127

　　地块位置:西至真州北路，东、南、北至规划用地边界

　　地块面积:3724平方米

　　挂牌开始时间:2019-09-18/09:00

　　挂牌截止时间:2019-09-27/10:20

　　起始价:327.7120万元

　　保证金:70万元

　　保证金缴纳截止时间:2019-09-25/16:00

　　GZ127号地块规划用途为商业用地、商务用地，容积率≤1.6。

　　竞得人须将地上建筑面积的50%无偿移交给扬州市西区新城管理委员会使用，产权归扬州市西区新城管理委员会所有。地块周边绿化河流由邗江区政府负责与4地块同步建设到位。

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　　8月25日，央行发布了一则重磅公告，改变了现行的房贷利率形成机制，影响到买房人的贷款利率。国庆长假后施行。

　　全文如下：

　　通俗点说，主要有以下5点内容：

　　1.房贷利率打折，今后将不复存在;

　　2.10月8日后正式实施，10月8日前贷款人不影响;

　　3.以后房贷利息如何变，是增加还是减少市场说了算，18家银行说了算;

　　4.各省把控，比如房价上涨压力大的省份可确定辖区内加点下限(国家规定基础上，各省有权限再加基点);

　　5.按照8月LPR4.85%计算，4.85%+0.60%=5.45%，二套房利率至少上浮12%，因城而异。

　　回望一个小背景：

　　8月20日，央行表示：对于房地产市场，要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。“但是有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”

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　　8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议举行了闭幕会，常委会组成人员167人出席，出席人数符合法定人数。会议表决通过了关于修改土地管理法的决定。主要有以下6点变化：

　　变化一：破除农村集体经营性建设用地入市的法律障碍

　　新法删去了从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定，并增加了新的规定，对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

　　变化二：第一次对于哪些是公共利益可以动用国家征收权作出界定

　　自然资源部副部长王广华认为：对于土地征收制度的改革，最重要的是要缩减征地范围，把真正的公益性的用地，通过征收的方式，从农民集体所有转化为国有，然后再提供给相关的公益事业方面进行使用。

　　变化三：政府征地前要与被征地农民协商

　　新法还对征地程序进行了完善，把原来的批后公告改为了批前公告，跟农民签订协议后才能提出办理征地申请，办理征地的审批手续，必要时组织召开听证会，更好地维护农民的合法权益。

　　变化四：按区片综合地价进行补偿

　　新法在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物三项补偿的基础上，增加了农村村民住宅补偿和社会保障费，这样就从法律上为被征地农民构建了一个更加完善的保障体系。

　　变化五：宅基地方面，地方政府不能强迫征地

　　从宅基地方面看，新法在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定，允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出，地方政府不能强迫其退出宅基地。

　　变化六：“基本农田”修改为“永久基本农田”

　　得到集体经营性建设用地的使用权之后的土地权利人，也要按原来规划的用途来使用土地。它不会对我们的土地市场造成冲击。

　　地产经济学家邓浩志解读称，新修订《土地管理法》和城镇人口关系不大，不会改变当前楼市格局。

　　新修订《土地管理法》提到集体土地可入市。于是引起了很多误会，最常见的误会就是集体用地可以上市了，土地供应多了，可以盖房子多了，房价趋势变化等等。可以明确告诉大家，集体土地绝对不会进入房地产市场，国家也绝对不会把土地垄断供应的权力让渡出来。

　　《土地管理法》涉及的是如何盘活集体用地的问题。所以，新修订《土地管理法》和城镇人口关系不大，也不会改变当前楼市格局。