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扬州暖山别墅怎么样?扬州暖山别墅能买吗?扬州东北区新房库存告急,二手房市场怎么样呢,今天我就去采访了东北区多家二手中介。
下面我就把今天实探的4大猛料和大家分享:
猛料1、东北区二手房成交量上升,很大一部分原因是新房供应量少,而且很难买;
猛料2、东北区安置房1.3-1.4万/㎡不等,中介表示性价比更高,买房人选择的更多;
猛料3、东北区二手商品房很少,均价1.6万/㎡往上,涨幅惊人;
猛料4、中介透露,佳家南苑从去年的1.5万/㎡到现在的1.3万/㎡,房价有所下跌。
1、中介笑了!东北区二手房卖得不错,竟是因为买不到新房!
对于买房人来说在东北区想要买到新房,真的太难了!高价、几乎没有选择,这就是东北区新楼盘的现状。
瘦西湖花园静待开盘、奥园观湖尚居只剩叠墅、中海世玺最少200万元起、中海上东区和新城悦隽都会开盘又遥遥无期……
但是在今天东北区中介的采访途中,多家中介竟表示近期卖得还不错,他们也没想到幸福来得这么突然。而且原因之一竟是新房几乎很难买到,让我十分震惊!
甚至有中介表示,其中有很大一批买房人是从新房转战二手房,很多顾客都是新楼盘过来的,说着,中介不由得笑了……其间,中介也和我分享了两个故事。
故事1
买房人三次摇号都无缘,最后无奈选择二手房
对于买房人来说,这是一个心酸的故事。三次摇号,我想应该可以猜的出来是哪个楼盘,对的,就是东北区红盘——瘦西湖花园。
中介说这位买房人买新房时比较注重孩子上学的问题,在瘦西湖花园三次摇号,三次都是无缘。
最重要的是,之前已经在奥园观湖尚居摇过多次号了,经历这几次摇号也是心力交瘁,于是转来看周边的二手房,没想到很快就把房子订下来了。
中介表示,这样的买房人并不是个例,特别是最近两个月,从新房那边转场过来的买房人很多,不得不感慨新房确实很难买,同时也给自己带来了不少生意。
故事2
新楼盘开盘遥遥无期,退了订金之后先买了二手房当做投资
大家都知道,本以为近期开盘的中海上东区和新城悦隽都会,双双被拖住节奏,开盘遥遥无期,让买房人真的是心碎。
中介告诉我,最近的顾客中就不乏这两个新楼盘的退出者,有的买房人退了订金之后,在区域内又没有其他新的房源可以选择,于是就有人直接过来买了二手房。
也有部分买房人还是执着于买新房,也把手头上的钱用来买二手房,当做保值的方法,等到新楼盘开盘,这边二手房脱手也不迟。
2、对比鲜明!东北区拆迁安置房比商品房卖得好,性价比为王!
在大多数人印象中,拆迁安置房是不如商品房的。在采访中介的过程中,我也提出了这样的疑问,中介很坦然的说,拆迁安置房和商品房差距确实存在,中介还立马反问我,你觉得现在两者又差多少呢?
从中介处得知,东北区主要是以拆迁安置房为主,房龄大概在5、6年左右,目前房价1.3万/㎡-1.4万/㎡不等,以佳家花园、佳家南园、瘦西湖新苑、瘦西湖景苑、瘦西湖名苑、瘦西湖鼎苑、三星花园为代表,一直以来都是刚需的选择 。
我也去查看了一番,老实说,瘦西湖的几个苑要不是看到门头,我还真的分不清,房子外观基本上都一样,环境也都差不多。不过中介表示,因为瘦西湖名苑和瘦西湖鼎苑位置比较好,二手房基本上在1.4万/㎡左右。
三星花园目前价格在1.3万/㎡左右,从外边看的时候还以为是商品房,周围的环境也很不错。不过中介表示竹西芳庭只能卖到1.1-1.2万左右,主要还是因为位置偏了。
中介介绍,周围的商品房的确很少,选择的人也不多。目前梅岭花都汇的商品房只有中海嘉境和华建APT上院2个楼盘,目前成交价都在1.6万/㎡往上,很多房子都还有大税,加上之后总价更高。
在中介处也看到有房东目前的报价达到1.8万/㎡左右。
除了价格问题,中介表示有些商品房的户型不是很好,得房率很低,相比较起来安置房的高得房率就会比较有吸引力,很多人最初想买商品房,对比之后还是选择了安置房。
总的来说,在追求好的环境和较高的舒适度的同时,买房人也很看重性价比。用中介的话来说,在一样、周围配套一样的情况下,买房人更愿意选择性价比更高的安置房,毕竟相差的几十万并不是所有人都能拿出来的。
3、去年区域利好爆发,大量楼盘疯狂涨价,但近期突然下跌!
之前东北区人民购物的话只能去大润发,新城吾悦广场的到来填补了这片空白,带给区域居民巨大福利。
去年,梅岭小学花都汇校区的正式投入使用,周边楼盘成为双,除了在教育配套上实现飞跃,也让周边的房价水涨船高了起来。
中介透露,去年的时候,周边的房价已经接近疯狂,就拿佳家南园来说,不仅是双校区房,小区里还自带一个公立幼儿园,很受家长们的欢迎。
去年小区二手房直接就卖到1.5万/㎡,简直是要逆天,但是今年房价就回归理性,小区成交价大概在1.3万/㎡,算是个实在的价格。
老实说,周围的各种利好爆发,确实让东北区的房子整体上身价大涨,在前几年,真的是想都不敢想。
周围商品房的价格以坐飞机的速度上升,2015年中海嘉境的首开价格是7900元/㎡,现在都已经涨到1.6万/㎡起步,整整翻了一倍多。
中介表示,目前东北区房价算是稳定下来了,总的来说东北区的房价尽管不是扬州的,但对于很多刚需来说,选择余地还是有很多的。
责任编辑: kongyu001
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