扬州蒋王改名了，请叫我西区新城核芯板块。

　　8月19日上午，备受关注的蒋王初级中学正式开工，新建的蒋王初级中学将进一步优化城区教育布局，完善城市功能配套。

　　关于蒋王，从前提起它可能脱口而出的就是硕果累累的葡萄，而近些年来，围绕商业、教育、医疗、生态、科技等各方面都有飞速发展的蒋王，开始在扬州城脱颖而出。

　　站在扬州城市高速发展的风口，蒋王，已经完全变了一个模样。

　　1、蒋王新城，冉冉升起的新星

　　蒋王片区，位于扬州主城西南部，是邗江西区新城建设的重要板块，区域面积13.2平方公里，以扬溧高速为界，分为东西两块，东部4.63平方公里，是新城市;西部8.57平方公里，是新市镇。

　　蒋王板块区位优势明显，它是扬州“一体两翼”发展战略“西翼”的重要节点，同时也是新邗江城市化推进的重点区域，东与邗江区政府连为一体、南与邗江经济开发区隔路相望、西与仪征市新集镇唇齿相依、北与西区新城无缝对接，蒋王新城的建设无疑是扬州城市发展的重要组成节点。

　　蒋王片区从2006年开始规划，2007年正式启动，十年来，片区改造取得了明显成效，基础设施全面提速，景观环境全面提升，重大项目全面启动，公共设施全面配套，拆迁安置全面拉开，住宅小区全面开发，新城形象日益提升。

　　扬州官方对于蒋王新城未来的定位是，通过3~5年时间的打造，在综合开发区域内形成专业市场带、星级酒店以及综合性商务中心组团、高档特色商业街区、现代城市住宅区等特色产业，成为西区新城最繁荣、最具魅力的时尚度假新城!

　　2、蒋王新城，各配套领域持续发力

　　这些年，蒋王新城一改从前老旧乡村的面貌，各配套领域正在持续发力。

　　1.教育

　　新建设的蒋王初级中学选址新蒋王小学西侧，设计建设规模为10轨30个班级，可以容纳1500名学生就读，占地面积62.4亩，规划打造成一所高标准、现代化的初级中学。

　　学校建成之后，将会很好地解决片区教育资源不足的实际问题，同时对西区蒋王新城经济社会发展将会起到可预期的拉动作用。

　　2.交通

　　扬州南部快速通道，这条在扬州交通史上具备里程碑意义的快速路，它与高速路无缝对接，西连沪陕高速蒋王互通，东接汤汪互通，对外交通较为顺畅，南部快速通道的建成，对于拉动蒋王片区的经济发展将起到至关重要的作用。

　　3.文化

　　蒋王古镇原名蒋忠烈王庙，这座庙始建于汉末三国时期，是为祭祀蒋子文而立，现如今，在蒋王街道，一座总占地面积约500亩的复古建筑群正在崛起，名曰蒋王古镇，通过四年多来的开发建设已经初具规模，计划将于2020年部分项目对外免费开放。

　　后期蒋王古镇还将开发建设文化园，总占地面积约150亩，一座集寺庙文化、祠堂文化以及生态旅游观光等多功能于一体的A级旅游区将呈现在世人面前。

　　4.互联网科技

　　以阿里巴巴为代表的互联网企业已经形成了集聚效应，扬州首个互联网产业园落户蒋王，吸引了一批“互联网+”龙头企业入驻，集聚一批互联网创新人才和创新团队，值得一提的是，这里将开设扬州第一个“淘宝学院”。

　　5.生态

　　水多水清的蒋王，有着“水镇“雅称，片区范围内现已经形成三大城市公园群，分别为：东部城市公园，以“三点两线”为格局，“三点”即水晶湖公园、水晶广场和半岛公园;中部城市公园，以“三带”为主体，即黄泥沟风光带、师姑塔体育休闲公园和蓝湾河(蓝湾岛)景观带;西部城市公园，即占地2000亩的蒋王都市农业观光园，以农田景观为主体，配以景观长廊、休闲凉亭等设施，打造蔬菜认种、水果采摘等八大功能区。

　　6.商业

　　蒋王片区的7大商业体，润茂国际广场、蒋王云锦水街、恒茂广场(规划)、业恒生活广场(规划)、兴盛商业广场(规划)、教投广场(规划)、扬州GZ011(商业用地)，对丰富蒋王的商业业态效果可期。

　　根据规划，在未来的3~5年时间内，扬州市政府将对蒋王新城投资40亿，重点打造商贸物流、软件信息研发设计、总部科技、生态旅游等领域建设。

　　3、土拍赢家

　　这么一块香饽饽，对于房地产开发商来说，自然是不会轻易放过，目前，蒋王片区聚集着西郡188花园、首开水印西堤、首开水晶城等等一大批老牌明星住宅，二手房价格大都在1.4~1.5万元/㎡的样子，房地产开发已相对醇熟，如今，蒋王片区内可卖的地已经是很少了。因此，接下来蒋王挂出的每一块地价值都显得弥足珍贵。

　　本月初，扬州市自然资源局一次性挂出了10幅土拍地块，其中蒋王片区独占3席，其中蓝湾华府东侧GZ119地块前景更是被普遍看好。

　　GZ119地块

　　位置：东至西三环、南至红旗西街、西至二道河、北至中兴中路

　　面积：49015㎡

　　用地性质：住宅、城镇住宅用地

　　容积率：1<容积率≤1.60

　　建筑密度：≤25%

　　绿化率：35%≤绿化率

　　产权年限：70年

　　起拍总价：41662.75万元

　　起拍楼面价：5313元/㎡

　　除了GZ119之外，另外两幅都是商业地块，分别是GZ120和GZ125，未来建成之后对蒋王新城的现有商业格局必将造成新的冲击。