扬州“江广核心区”城市规划政府公开招标！雅居乐拔得头筹。

　　近日，扬州政府主管部门第一次公布了，江广融合核心区的城市规划方案招标公告!此举标志着，“江广核心区”作为一个城市板块，正式落地了!核心区土地面积达到了35.9平方公里!

　　高大上的政府规划和巨额投入，必将激发“江广核心区“的巨大潜力，成为扬州又一个重量级的城市高端板块!土地价值必将燃爆!

　　小编查询了2019年“江广核心区”的土地挂牌情况，发现：雅居乐集团已经提前埋伏，率先入驻，拔得头筹!

　　1、“江广核心区”板块落地，覆盖面积达到35.9平方公里!

　　“江广核心区”规划方案招标文件第一次公布，详情如下：

　　一、规划背景

　　近年来，市委市政府高度重视江广融合区的规划建设工作，为进一步加强规划管控力度，按照精细化城市管理要求，拟开展江广融合地区核心区城市空间形态控制、交通运行组织等内容研究，并优化落实到控制性详细规划中。

　　二、规划范围

　　江广融合区四址范围:西至京杭大运河，东至高水河-龙川路-芒稻河一线，南至夹江，北至邵伯湖，总面积约153平方公里。

　　本次规划范围为江广融合区核心区，西起运河北路，东至龙川路，北起新万福路，南至宁通公路，总面积约35.9平方公里。

　　三、规划内容及要求

　　1.现状情况分析。梳理研究区内现状情况，对现状用地情况、建管项目情况、人口、公共服务设施、交通组织、空间形态等内容展开调研，形成现状用地、建管项目数据库，深入分析土地利用、建成环境、建筑风格、道路交通、产业现状等的特征，总结存在的问题，进行发展优劣势分析。

　　2、划定“三线”管控范围。充分对照现行的土地利用总体规划、城市总体规划、生态红线保护规划等，按照“多规合一”要求，划定生态控制线、城市发展边界线和基本农田保护线，明确研究区内生态、生产、生活三类功能空间布局，划定生态敏感区、城市生活区以及产业发展区，提出相应的管控要求，确定重要区域的公共服务设施和基础配套设施布点及规模。

　　3、制定核心区城市设计导则。结合《扬州市江广融合地区城市设计》宏观空间布局及整体设计框架，对关于打造永恒城市经典的若干规矩相关内容进行细化研究，处理好整体与局部、近期与长远、刚性控制与弹性引导等关系，明确核心区发展目标、控制要素及控制引导内容，对于重点区域重点地块形成图则化的城市设计管控成果。

　　在市委市政府制定江广融合区规划建设管理若干规矩的征求意见公告里，明确提出了江广核心区的管制要求!

　　1、“七河八岛”区域严格执行“四控一禁”(控宽、控高、控强、控污，禁违)空间管制要求，泰安镇的总体建筑高度控制在24米以下。

　　2、核心区远景蓝绿空间占比不低于40%;廖家沟东岸控制不少于200米的生态保护用地，西岸控制不少于100米的生态保护用地。

　　3、以万福大桥、高铁站东广场、三河六岸交汇点东北岸、市民中心二层平台作为重要基准点，面向基准点视域范围内，形成错落有致、高低有序的城市天际线，保持高铁站东广场与金奥中心之间的景观视线廊道。

(江广融合区科创、文旅产业地块布局图)

　　2、“江广核心区”现有四大成熟配套!涵盖交通枢纽、名校、医院、摩天大厦!

　　1、高铁东站交通枢纽

　　扬州东部客运枢纽位于位于扬州廖家沟以东，曙光路以西，文昌东路北侧范围内，距文昌东路约500米。扬州东部综合客运枢纽属于大型枢纽，将包含连淮扬镇铁路扬州南站+一级汽车客运站,并预留为苏中铁路枢纽。预计今年建成，2020年将正式投入使用。

　　2、华师大广陵实验学校初高中

　　华东师大附中广陵新城实验学校，初中为民办，高中为公办。由华东师大基础教育集团的第二附属中学派出专业的管理团队和一流的教师队伍，来附属广陵新城实验初高中进行实地教学、管理。

　　3、妇女儿童医院

　　新建的妇女儿童医院位于江扬大桥东南侧、工人疗养院正南面，北至万福西路，东至京杭路，南至韩西河，西至京杭大运河，用地总面积约157.95亩。预计这一项目的竣工时间为2020年10月。

　　4、苏中第一高楼，300米的金奥大厦

　　位于江广核心地带的江都区文昌东路999号的300米“金奥中心”，正式成为苏中地区的第一高楼，以后这里将会是扬州乃至苏中地区的地标性建筑。扬州金奥中心是由金大地集团投资建设，是一座集生活、办公、休闲、购物、娱乐为一体的超大规模城市综合体，总占地约1400亩，总建约150万方。

　　3、2019土拍，雅居乐提前埋伏，“江广核心区”板块拔得头筹!

　　2019年6月10日，江都区国土资源局国有土地使用权成功出让3幅地块，分别为NO.2019G03、NO.2019G04、NO.2019G05，其中G04、G05都被雅居乐集团竞得，楼面价分别为3918.68元/平米、5358.76元/平米。

　　最最最重要的是，雅居乐拿的这两块地都位于“江广核心区”板块范围内。在此，小编不得不佩服雅居乐集团的神机妙算!最高明的土地操盘手，就是要在趋势启动之前，提前埋伏，尽享主升浪的巨大红利!雅居乐这一点，着实厉害!

　　NO.2019G04地块：

　　NO.2019G04地块最终被扬州雅昊商务管理有限公司以总价4.58亿元竞得，成交楼面价为3819元/平米。

　　地块详情：NO.2019G04地块位于江桥路北侧、双迎南路东侧，占地面积为60873平方米，容积率1.92，绿化率35%，出让年限70年，为商住用地。NO.2019G04地块为净地出让，分为A、C两个区域，其中C区域内商业服务业设施建筑面积占区域地上总建筑面积的20%-25%(含为居住小区部分配套的商业服务设施面积)。

　　地块位于江都老城区，周边二手房有世纪豪园、金湾瑞园等。项目周边配套丰富，交通便捷，不管是去往江都区中心还是扬州市区都十分方便。

　　NO.2019G05地块：

　　扬州雅昊商务管理有限公司最终以成交楼面价5359元/㎡、总价7.44亿元成功竞得NO.2019G05地块。

　　地块详情：NO.2019G05地块为净地出让，分为A、D两个区域，项目位于江桥路南侧、金湾路西侧，占地面积为99170平方米，容积率1.4，绿化率35%，出让年限70年，为住宅用地。

　　NO.2019G04地块与NO.2019G05地块相邻，仅相隔一条金湾快速路。