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扬州运河时光朗寓好吗?值得买吗?所谓“无风不起浪”,从五月至今网络上一直都在说扬州银行上调房贷利率的事情,要知道这利率变动一点,老百姓的口袋可是有几万、十几万甚至几十万的变化!
其实在一周之前,小编就已经了解到江苏银行已经率先把首套房贷利率从上浮5%调整为上浮8%了,而现在又有最新消息称还有其他银行也上调了房贷利率!
随后我拨打了扬州14家银行的电话,咨询最新房贷利率的情况。咨询发现:扬州大部分银行首套房贷利率仍以上浮5%为主,但有的银行已经上调至20%,有的银行甚至都拒绝回答!
最 新 消 息
1、中信银行首套房上浮15%,且暂不受理15%以下的房贷,二套房利率上浮20%,均为扬州最高;
2、兴业银行首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮12%;
3、工商银行和江苏银行首套房贷利率上浮为8%,首付比例仍是3成;
4、江苏银行本月已经全面停止放贷,具体放款时间不确定;
5、扬州农商行房贷利率依然保持扬州最低,上浮2%-3%;
6、农业银行和交通银行均表示,暂时未接到上浮通知,但有可能在近期内就会上浮;
7、广发银行最低首付比例为3成,但具体要根据楼盘情况而定;
8、中国银行表示只有去现场办贷款才能透露具体情况,招商银行、邮政储蓄银行表示只有合作楼盘才能透露具体情况;
7月最新扬州房贷利率情况一览
1、中信银行上浮扬州最高。
中信银行目前首套房上浮15%,且暂不受理15%以下的房贷,二套房利率上浮20%,均为扬州最高!
工作人员告诉我,这个也是最近才接到的通知,目前已经有客户去别的银行咨询了。
2、兴业银行首套房上浮10%
兴业银行虽然首套房贷利率上浮10%,不过他的首套房贷利率很久以来都是上浮10%。兴业银行的二套房贷利率上浮为12%,仅次于中信银行。其他银行基本上都是上浮10%。
3、工商银行和江苏银行首套房贷利率上浮为8%
工商银行和江苏银行首套房贷利率上浮为8%,仅次于中信银行和兴业银行。
不过江苏银行从一周之前就已经上浮8%了,工商银行则是近两天才上浮为8%。
4、江苏银行本月已经全面停止放贷
奇怪的是,江苏银行上调了首套房贷利率之后,本月就已经全面停止放贷,至于后续什么时候能开始放贷,工作人员表示暂时不确定,要等通知。
5、扬州农商行房贷利率扬州最低
扬州农商行依然是扬州银行中的一股清流,首套房利率依然在上浮2%-3%之间,只要没有房贷,且是首套房,在农商行预留6个月的按揭款,房贷利率最低上浮2%;如果不参加这个活动,最低可上浮3%。
6、农行和交行均表示暂时不上调,以后不确定
农业银行和交通银行均表示,暂时未接到上浮通知,但有可能在近期内就会上浮。
随后我也咨询了在农行的朋友,看来距离农行上调房贷利率也不远了。
7、广发银行首付比例要根据楼盘情况而定
广发银行能接受的最低首付比例为3成,但工作人员随后表示:虽然我们银行最低是3成,但实际情况还得根据楼盘而定,看他们需要你出多少首付比例。
8、中国银行、招行、邮政银行表示不便透露
中国银行表示只有去现场办贷款才能透露具体情况,招商银行、邮政储蓄银行表示只有合作楼盘才能透露具体情况;
9、部分银行对于放款时间已经不做承诺
记得一周前打电话咨询的时候,很多银行都表示放款时间大约在一周左右。而今天部分银行都表示现在无法确定放款时间,房贷利率上浮的风声已经收到,具体情况需要客户到银行去详谈。
房贷利率即将大规模上调
现在买房合适吗?
房贷利率一有风声,诸多买房人就会坐立不安,都很担心扬州会不会和其他城市一样,大面积甚至全面上调房贷利率。如果最近的消息成真,那么从去年末到今年初的的低房贷利率的红利将很快就结束了!
买房人草木皆兵,而房贷利率市场还是雷声大雨点小,上浮的也仅仅只有几家银行,购房者们的选择还是很多的,目前还是能够享受到首套房上浮5%的福利的,而且最低的扬州农商行甚至最低只上浮了2%!
有的人淡定,有的人就坐不住了,想要在全面上浮之前就把房子给定下来,毕竟早买早安心,房贷利率也低。
其实真的有必要吗?其实我们一直以来都没有注意到自己换房子的周期,很多人在买房子的时候都认为自己买了就要一直住下去,因此按照最长的贷款年限来算,上浮的利率带来的影响的确不小。
但根据研究数据表明,大部分更换房子的年限一般在10年左右,也就是说,对于大部分普通人来说,可能会因为房子小了、、工作等原因而重新购置房产。
而等到我们卖了房有了钱再买新的房产的时候,又会按照现在的房贷利率来计算,原来上浮的利率对现在已经毫无影响了。
所以购房者不要因为房贷利率即将上调就匆忙的购房,还是要保持冷静仔细观察,毕竟房子是一笔巨大的支出。
扬州各区域平均月供对比
你要还多少钱?
其实目前总的来说,扬州大部分银行的首套房贷利率上浮都在5%左右,少部分是上浮8%和10%。先不谈8%和10%,我们以上浮5%为例,如果想要在扬州买一套100㎡的房子,每个月要还多少钱呢?
EX:首套房,建筑面积100㎡,首付3成,基准利率按照4.9上浮5%来计算,30年商贷,表中数据尽量选取的整数。
从表中我们可以清晰的看到,目前广陵区的月供金额最高,达到了5928元!开发区月供金额最低,不过也有5785元!
我查询了一下2019年扬州的平均工资,说实话,这工资我看的都有点扎眼:4414元。
责任编辑: tenglong008
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