京华城旁的！而且是双！

　　■ 小区详情：绿杨新苑由扬州新盛置业有限公司建筑，于2007--2009年分别建成一期和二期，为开来物业管理，目前房天下数据显示二手房价格12703元/㎡。

　　■ 小区地址：博物馆路与文汇西路交汇处。

据了解，整个小区体系很大，是扬州较大的拆迁安置小区，绿杨新苑小区一期和二期中间隔了一条马路，为绿杨路，绿杨路以东为一期，以西为二期。

　　实探绿杨新苑，小区整体居住环境较差，但是位置优势明显!

　　从绿杨新苑二期北门进入小区，因为房龄较高，小区整体感受比较老旧。小区进出人比较多，也比较杂。

　　从小区整体建筑物外观上来看，已经留下很多岁月的痕迹，二期看起来会比一期稍微新一些。

　　从二期走到一期，整个小区绿化就显得比较杂乱，有的地方杂草疯长，有的地方地表已经裸露，从树的大小也可以看出小区的房龄确实不小了。

　　地上停了许多的车，据保安师傅说，小区没有地下停车位，小区有很多外来车辆，地上车位比较紧张，所以有的人会直接停在绿化处。

　　小区内车辆随意停放的现象比较严重，草坪已变停车场，有的已经成为“僵尸车”。

　　从外面可以看到一楼有些住宅已经变成小店,烟酒批发、冷饮批发、理发店……一应俱全，还会各种小吃车停放在小区内，但生活气息挺浓的。

　　从楼栋入口处进入到地下地下车库看了一下，光线比较昏暗，车库电箱部分电线外露，还是存在安全隐患的。

　　对于物业管理这一块，我特地向中介咨询了一下，这边的物业费大概一年三四百左右，还是很便宜的，对于拆迁安置房不能做过多要求的。

　　虽然小区比较老，整体环境较差，不得不承认小区占据了一个绝佳的区域位置。

　　我在百度地图上查询了一下，小区距离京华城仅仅只有1公里，骑行到京华城只需要3，真的是很近了。

　　小区周边的配套很成熟，附近的商店、餐饮等生活配套应有尽有，最近的公园是揽月公园，平时晚上去公园散散步也是很惬意的。

　　中介透露，目前小区房源供不应求手货，都是为了求学而来!

　　小区从周围配套和价格来说，优势还是很明显的。

　　在逛完了小区之后，我找小区内的一家中介咨询了一下，中介表示目前房源不多，目前在售的小户型房源更是紧缺，因为价格很低位置好，小区成为想在西区买房人的第一考虑对象 。

　　中介：小区成交价1.3万/㎡，配套成熟

　　我在房天下网站上查询了绿杨新苑二手房价格在12703元/㎡，从中介那边了解的目前小区的价格也是在13000元/㎡左右，二期因为稍微新一点，所以价格也比一期的房子要稍微贵一些。

　　去年，同事也来实探过绿扬新苑，当时房天下价格显示12554元/㎡。这样看来，小区一年价格涨幅并不是很大。

　　顺便在房天下上查询了一下周边的价格，对比起绿杨新苑的价格可不是一星半点的差距，有的小区单价甚至高了近一倍。

　　目测一下西区的房价已经高出天际，绿杨新苑附近高价楼盘林立。

　　品尊国际均价在2.6万元/㎡，虎豹郡王府均价2.5万元/㎡，名门壹品均价2.4万元/㎡，京华城荟景苑、京华城御景苑、和美第均价都在1.8万元/㎡，价格高的令人叹为观止。

　　对比之下，绿杨新苑13000元/㎡的价格，在众多高价中，自然比较抢手。对于亲戚来说，经济压力也不会很大。

　　而且小区内的机关三幼儿也只有绿杨新苑的业主才能上的，但是作为绿杨新苑的业主来说，一套房子可以解决从幼儿园到初中的上学问题 。

　　从的角度来说，在西区这样一个周边高价盘环伺的地段，绿杨新苑作为一个，成为一个最适合的选择。