2019下半年扬州将要交付的22个楼盘，交房时都有哪些注意事项？

  今日，小编为大家整理了2019下半年扬州楼市即将交付的22个楼盘!其中，交付房源中占比数量最多是北区，预计今年交付的楼盘数量为12个!东区交付楼盘数量2个，西区交付数量为3个，南区交付楼盘数量3个，江都区、二城交付楼盘数量均为1个。

年底北区12家楼盘集体交付

  北区近两年来一直是扬州购房者热衷的置业热土，去年万达广场的入驻、医院、小学、高中等在建等利好因素吸引了众多开发商开耕北区，房企一推出房源，就会遭到大家的哄抢，北区的房子是“一房难求”，价格一次次的推高。北区的各大楼盘，奥园观湖尚居、香榭里8号、华建风华里、万达等一度成为扬州最难买神盘。在房价大幅上涨的情况下，好多购房庆幸自己前两年在此区域买房，毕竟现在北房源较少，房价较高，房源供不应求。

  二城片区仅有1盘交付 此盘价低量少遭热捧

  二城片区楼盘较少，19年下半年仅有1盘房源交付，即雅居乐蘭亭公館交付。

  接下来，跟着小编一起来看一下交房时都有哪些注意事项?

  一、先验收后交房

  《城市房地产开发经营管理条例》有规定，房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用，不经验收或验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。

  现场验收具体内容：

  1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;

  2、房屋质量是否合格、门窗是否与合同约定相符;

  3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;

  4、其他合同中约定的项目做得如何。

  以上内容验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，将拒收理由书挂号寄给开发商。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。

  二、明确开发商收取的费用

  交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等，可根据物业规定费用标准缴纳。

  三、警惕协议陷阱

  一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。

  对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

  四、这些交房细节要注意

  1、收房注意房款约定

  如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

  2、注意先验房再办理手续

  目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

  3、建议业主集体收楼

  鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

  4、遇配套问题可先收房

  针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

  希望以上交房注意事项希望能帮助大家顺利收房!