关于房利率，扬州部分银行“最低上浮5%”或逐步取消！

　　备受关注的房贷利率再次传来消息：继此前人民银行成都分行要求银行“一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%”之后，日前，融360大数据研究院发布最新监测数据，6月份，全国首套房贷、二套房贷平均利率均超5月份。

　　今年以来房贷利率连降的趋势终止，开始回弹。记者昨探访发现，扬州部分银行确实开始对首套房贷和二套房贷利率进行调整，“最低上浮5%”的政策或逐步取消。

　　不少业内人士分析，房贷利率或已迎来一个“拐点”，普遍性回调利率是大势所趋。

　　扬州部分银行已回调房贷利率

　　多数银行暂时“按兵不动”

　　融360大数据研究院最新发布的监测数据显示，6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，较5月的5.416%略有上涨;二套房贷款平均利率为5.75%，同样高于5月的5.74%。传言已久的“房贷利率止跌回升”消息得到证实。

　　扬城银行是否有所“动作”，记者昨进行了探访：

　　“我们从本月开始对首套房贷利率进行回调，从此前的最低上浮5%调整为最低上浮8%-10%。”江苏银行扬州分行个贷业务相关负责人向记者证实，该行首套房贷利率确已回调，不过二套房贷政策暂未变化，仍为最低上浮10%。

　　市招商银行个贷业务负责人也表示，该行已接上级行通知，从下周起，该行对房贷政策进行调整：首套房贷利率从此前的最低上浮5%调整为最低上浮8%-10%;二套房贷利率从此前的最低上浮10%调整为最低上浮15%-20%。

　　兴业银行扬州分行个贷业务负责人表示：该行目前首套房贷利率为最低上浮5%-10%，二套房贷利率为最低上浮10%-15%。

　　由于额度管控等因素影响，从6月份开始，该行不接受上浮5%的房贷申请，目前也暂不受理上浮10%以下利率的房贷。

　　华夏银行扬州分行：近期二套房贷利率也从此前的最低上浮10%调整为最低上浮15%，但首套房贷最低上浮5%的政策暂未变化。

　　记者在探访中发现，多数银行政策没有变化。

　　市工商银行房贷部门相关负责人李雨中表示，市工行目前没接到关于利率上调通知，依然执行“首套房贷最低上浮5%”的政策。

　　昨日，受访的市工行、市农行、市建行、市浦发银行、农商银行等扬城房贷“主力”银行相关负责人纷纷表示：他们也关注了“首套房利率将回调”消息以及部分银行政策变动的情况，但暂时没有接到上级行相关通知，“首套房贷最低上浮5%”政策没有变化.对于二套房，这几家银行也均保持“最低上浮10%”水平。

　　昨日，不少受访的银行房贷部人士也表示，“房贷利率不会降了，集体回调可能是大概率。”

　　业内分析：预计更多银行或回调利率

　　据记者打探，不少银行表示仍正常匀速放款，但有部分银行要等半个月到一个月时间。

　　近期，对楼市的调控领域也在扩大。为加强房地产信托领域风险防控，针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司。

　　银保监会开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。

　　冒国振分析，下半年，银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入房贷利率上调的大军中。

　帮你算账房贷利率回调，要多掏多少钱

　　如果房贷利率从上浮5%回调至上浮8%-10%，买房人购房成本将上升多少?

　　算了笔账，以100万元商业贷款还款30年为例，基准利率4.9%。

　　目前多数银行执行最低上浮5%的政策为5.145%，月供约为5457元，总利息为964586元。

　　1、如果利率上浮8%，贷款利率为5.292%，月供变为5548元，总支付利息为997309元。

　　照此计算，回调至上浮8%，市民贷款100万30年还，月供要增加91元，30年共要多支付利息32723元。

　　2、如果银行执行利率上浮10%的政策，贷款利率为5.39%，月供变为5609元，总支付利息为1019264元。

　　照此计算，回调至上浮10%较之上浮5%，市民贷款100万30年还，月供要增加152元，30年共要多支付利息54678元。