2019上半年总结盘点,剖析扬州土地市场我们是最精准的！大量数据等你来看

　　截止到2019年6月30日

　　扬州共成交了13宗宅地，成交面积约94万方，揽金约54.6亿元，雅居乐、金辉、碧桂园等品牌房企成为了上半年宅地竞投“赢家”。

　　而供应方面，2019上半年，扬州的土地供应量比较少，虽然相关单位推介了一些优质地块，涵盖商品房住宅用地和人才住房用地，但始终没有挂牌，让许多业内人士和购房者充满期待下半年的土地市场。

　　扬州主城区

　　截止到2019年6月30日，2019上半年扬州主城区土地成交4幅，成交面积约31万方，同比下降41.46%，成交总金额约23.6亿元，同比下降18.51%。

　　目前GZ108开发进度比较快，已命名为“蓝湾学府 ”，位于大学南路东侧、江阳中路南侧、中江嘉荷苑小区西侧、横四路北侧。根据2019年扬州城区公办小学施教区分别，其对口的学校是育才小学。

　　根据成交楼面价不难看出，GZ111、GZ108和GZ113这三幅地块将来的住宅销售价格不会低。值得注意的是，GZ108、GZ111由于在土拍过程中达到最高限价并进行了摇号，这两幅地块将现房销售。

　　从风险角度来看，现房销售使得买房更安全!预售可能会遇到烂尾楼、房子质量等问题，而现房销售可以到自己想买的房号进行实地勘察，风景怎么样、通风采光怎么样都是实实在在的感受，即是所见为所得，有效避免了将来楼闹的发生。

　　江都区

　　截止到2019年6月30日，2019上半年江都区土地成交9幅，成交面积约63万方，成交总金额约30.97亿元。

　　根据成交楼面价排行，前三名中的NO.2019G05、NO.2019G04地块都被雅居乐收入囊中，成为雅居乐进军江都市场的两大前锋!由此可见，在深耕扬州主城区5年之后，雅居乐将在江都有一番大动作了!

　　*NO.2019G05地块区位图

　　*NO.2019G04地块区位图

　　对比来看，不管是从土地出让数量、成交面积，还是成交总金额，江都区都比主城区要多。

　　今年上半年扬州市区供地极其稀少，涉宅地块更是，只在5月15日拍卖了东南区GZ113这1幅地块，吸引了多家开发商激烈争夺，经过453轮报价，最终被碧桂园以8091元/㎡的高楼面价拿下。

　　总的来说，2019上半年，扬州主城区的土地市场堪称惨淡。那么2019年的土拍市场是否会和2018年一样，上半年土地供应非常稀少，但下半年集中上市很多地块呢?(一般人我不告诉ta╮(╯▽╰)╭，请往下看!)

　　官方消息表示：7月11日上午，广陵区主要领导调研了8月份拟上市的几个地块，其中就包括南区大润发北侧地块、联谊西苑地块(B地块)、施井东庄组地块(团结路以北)、名城东地块以及迎宾路东侧、建新路南侧地块等。

　　*图片来自广陵发布

　　地块档案

　　南区大润发北侧地块

　　该地块现身，地处渡江南路与开发东路交汇口，位置绝佳，毗邻大润发和七里河公园，容积率：A≤2.5、B≤2.5，面积为52亩，规划用途为商住用地，还是朱自清中学的施教区!

　　联谊西苑地块(B地块)

　　该地块位于汤汪乡，东至渡江南路、南至328国道、西至大学南路、北至连运西路;容积率1.0＜A≤1.8、1.0＜B≤1.9，面积为243亩，规划用途为居住用地。 毗邻AAAA运河三湾风景区正门，也是俗称的三湾板块地块，属于新文峰小学施教区和朱自清中学施教区！

　　施井东庄组地块(团结路以北)

　　传说中的曲江装饰城地块!和东南片区碧桂园GZ113地块咫尺之遥!不知这宗地块上市后能否成为东南片区新的。

　　东方名城东地块

　　该地块位于扬州广陵经济开发区，已经拆迁完毕很久了，一直没有新的动作。这一次终于有了消息!

　　迎宾路东侧、建新路南侧地块

　　该地块是难得的湾头古镇挂牌上市地块，发展前景大，值得人们期待!

　　除了以上地块，广陵区有消息传出来的，拟挂牌上市地块高达20幅!包括电力修造厂地块(商业、136亩)、大世界南地块(商业、190亩)、铜纸板厂地块(商业、145亩)、水利机械厂地块(商业、161亩)、京杭之心南地块(商住、212亩)、二畔铺地块(商住、316亩)、外滩地块(商住、539亩)、SM北地块(住宅、175亩)等。

　　虽然扬州主城有着如此充足的地块储备，但不断趋严的政策加码推高了扬州市场的拿地门槛，也增加了房企拿地难度。考虑到土地作为一种不可再生资源，热点土地则更是性优质资源，新旧品牌房企正通过抢夺土地资源以增加扬州楼市影响力，土地市场竞争加剧。

　　究竟2019下半年的土拍市场会有什么样的盛况呢?大家不妨拭目以待!