因为房贷压力大而导致的“身体风险”越来越多

对于网友的遭遇呢，感到十分同情。近期呢也收到过不少因为这样或那种原因，想卖掉房产，但是限售或者说房子没有交付无法出售。那么遇到这种情况该怎么办呢？借此机会简单谈谈我的观察。

购房置业是一件大事，必须要慎重各种风险

第一、购房有风险，这种风险不仅仅来自于市场，而且来自于多方面，包括自身。过去20多年房价的不断上涨，使得很多人忽略了一个事实，房产本身也是有风险的。这种风险不仅来自于市场风险，而且来自于自身的风险，房产贷款基本都是十年以上，这期间肯定存在各种不确定性，包括身体出现变故，工作出现变动等等。但是对不起，对于任何的变故银行不会跟你讲那么多人情，只会按照合同办事。

第二、购房合同签订后因为自己原因导致的违约，大多数情况是要“房财两空”。一般来说，购房合同签订后，因为自身原因违约比如：没有按时还购房贷款，连续逾期等情况就会被银行提起诉讼，要求法院作出相应的判决，大概率是房子会被银行收回，购房者一个“房财两空”的情况。如果说在自己购房之前，对自己的还款能力，或者身体情况等不是十分确定的情况下，还是建议不要购房的好。

第三、贷款买房是一项长期的斗争，有长期的还款准备是前提。银行在住房贷款发放的时候会审核贷款人的工资收入情况，也就是我们说的银行流水。结婚的朋友也需要结婚对象提供相关的证明，但是说句实话包括现在很多资料的审核都是不严的，这也就为后期的违约埋下了伏笔。但是就现阶段而言，贷款违约一般都是来自于贷款者，甚至如果发现后期资料有造假的嫌疑，银行方面几乎也是没有什么责任的。所以，作为贷款购房者来说如果不是有足够的收入能力，还是不要轻易作假的好。高房贷利率情况下，房贷利息比贷款金额还多，买房还划算吗？

面对突发情况该如何？卖房肯定是行不通的

第一、切记不要轻易违约，尽量与贷款银行进行协商。出现这种情况的话，建议与贷款银行进行协商，提供相关的一些住院证明等资料之后与贷款银行协商，尽量采取另一种还款方式，比如：延期还款或者支付违约金不再贷款等。具体的还需要与当地的银行进行沟通后才能做决定，切记不要主动违约。沟通的时候请你要注意，用自己的资产或者其他证明，后期有足够的还款能力这是前提。

第二、做好提前还款或者房产被银行拍卖的准备。一般来说购房贷款合同中有这么一条：如果购房者失去民事行为能力，贷款单位是有权利主动要求提前还款或者要求抵押房产进行拍卖。银行在你确定你无法支付贷款的情况下，是可以通过法院来进行拍卖你的房产，假如房产升值了还可以获得部分房产带来的收益。