房价一路飙升！炒房客却急秃头！

一，

众所周知，这一轮房价上涨的逻辑与过去完全不同。

过去，一线城市和二线城市是上涨的先锋，一些购房者被高房价"挤出"，被迫转移到三、四线城市买房，导致三线和四线城市房价上涨。

举两个很简单例子：

1,

投资客李先生在一线城市买了一套房子，但由于他的购房资格用完，但他闲钱不想存银行，还想继续买房，那么三四线城市的房产就是他的选择之一。

2，

刚需购房者王先生，在一线城市工作，当地房价为每平方米5万，但王先生在一线城市一个月工资只有2万，还要租房，支付生活开支，这种情况能在一线城市买房吗？

很显然不能对不对？

如果王先生拿着一个月2万的收入，买三四线城市房子就非常容易了。

由此可见，过去房价上涨的逻辑是一二三四，按照从大到小的顺序上涨。

但是棚改过后，这一轮房价上涨的顺序被打乱了，三四线城市货币化安置，拆迁户拆了房子只赔钱不分房子，于是这群爆发户开始买房，三四线城市房价开始上涨，一二线城市热钱反而流出，一起涌入三四线城市炒作。

房价是供求关系最直接的体现，房子库存量大，房子卖不掉，房价自然很便宜；库存量小，房子买的人多，房价自然上涨。

随着政策推动，全国的炒房者疯狂买入三四线城市的房产，高度控盘，成为了这轮房价上涨的主要因素。

但是，一轮房价上涨过后，二手房有价无市，挂牌量开始增加，虽然房价还在上涨，但是房子降价都卖不掉，为什么？

二，

大家都知道，自从这一轮房价上涨过后，大部分家庭只能望房兴叹，甚至不少人已经放弃了买房的念头。

过去房价虽然高，但努力一把，还有一丝买房的希望，可现在房价翻倍涨过后，很多人失去了最后的理智，对楼市产生了深深的失落感。

随着国家调控政策的不断加强，最严格的调控政策在全国范围内展开，全国的城市都在不断的收紧政策。

从去年下半年开始到今年第一季度，许多人把房子挂了几个月降价也没卖掉。

中介公司的朋友坦言，现在店里挂牌量越来越多，当地全店挂牌量4万套房，而一个月只能卖600套左右，这么多房子，就算现在没人再卖房，也需要5年才能卖完，不少位置不佳的房子根本无人问津。而摇号的新房，价格还比二手房便宜更多，更是抢走了不少刚需购房者，很多人不是万不得已，根本不会考虑购买二手房。

三，

对于持有房子的人来说，房子不管涨到多少，其本身都不是硬通货，只有将房子卖掉变成现金。才知道是赔是赚。

然而三四线城市一轮大拆大建，跟风追涨之后，当地人家家户户几套房，而炒房者的房子要想卖给手里几套房的人，可能吗？

当地人大部分都已经有房子了，甚至一些人也想把房子卖掉，那么没有更多的接盘，房子注定会出现卖不掉也租不掉的结局。

综上所述，炒房者绝望了！房价明明还在涨，可房子降价也卖不掉，为什么？各位网友怎么看？