买房“全款”和“按揭”哪个更划算看完明白了！

发布时间： 2019-06-15 15:36:29

来源：快资讯

分类：购房指南

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近年来，房价居高不下的现象已成为大众心里最愁闷的事了，这不，隔壁老王刚抱孙子，担心房价再进一步上涨，就立马计划着为他买房，东借西筹可终于凑足了首付，之后就是每月的付息与勤俭生活并行了。国家面对如此高涨房价也推出了一系列购房措施，放宽银行房贷。

众所周知，购房付款时无非两种，全付跟按揭。咱们先来讲讲全付，简而言之就是购房时一次性还款，相比较于后者，全付最为明显的好处就是在购房之后不用偿还银行借贷利息。往往这种借贷利息是基于银行浮动利率来计算的，银行浮动利率上下并不稳定，在货币紧缩政策下达时，利率上升，借贷人可能就还不上贷款了;换句话说，一次性还款不会让你烦于房贷，也规避了利率浮动过大的风险，但相比较于其他一次性付款的“土豪”，收入中下阶层的人，抛开亲朋好友的援助，一次性还款要花光老本，要是哪天遇上什么突发事件，钱都拿去买房了还负债累累，这时候一次性还款就显得不怎么明智了。

于是有小伙伴就问到：按揭是不是更有利呢?虽然成为了房奴，但有每月的还贷鞭策着你，勤俭生活不乱花钱并且努力工作，给了你向前奋斗的动力，从这个角度来看，何乐而不为呢?但倘若某个月开销稍大，或者利率上升幅度过大，下个月便可能又要借来借去了。有压力便有动力，才会有奋斗的方向;但房贷按揭往往是十几二十年，也不排除自己成为啃老族一员的可能性。

梳理完两者的利弊，咱们来讲讲购房最优还款方式的主要决定因素：通货膨胀。全付虽然摆脱了房贷的影子，也规避了利率上升的风险甚至在房子转手时可以大赚一笔，但如果通货膨胀进一步加深，货币不断贬值，房价现今已处于深度高价，未来如果不存在大幅度的上升空间，那么将来房子一转手可能不知不觉亏了老本;如果在晚期通货膨胀的假设下，按揭便是最好的还款方式，想想过去的一百块跟现如今的一百块，之后还贷的总现值说不定只抵得上你一年的薪水。

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