这项“新政”或掀起房地产“微妙”新变局？

刚需恭喜了!官媒透露“新策略”下，楼市将发生的微妙“新变化”。

走在大街小巷里，灯火通明的街道两旁，密密麻麻都是高楼大厦，商品房一栋接着一栋，有的二三十层，有的三四十层。都有人住吗?不见得，你总能发现，非常多的小区的房子是空着的，有的小区甚至空置率接近80%以上。

根据此前西南财经大学的一份家庭金融调查相关报告数据展示，在2017年的时候，我国的城市商品住房空置率接近6500万套，住房空置率达到了21.5%，这仅仅是针对大城市的住房空置率而言的，如果算二三线城市住房空置率的话，则可能更高。并且，以上报告数据是不展示小产权房和其他形式的住房。要知道，我国是一个产权多元化的国家，除了现在流行的商品房产权之外，还有小产权、集体产权、企业产权等形式，在10年前，非商品房房屋占据大多数。

根据国家统计局的公开数据， 1998~2016年，在这接近20年的时间里，我国新增的商品住宅竣工面积接近98亿平方米。这是个什么概念呢，把平方米转换为房屋套数就一目了然了，根据一段时间实行的90/70原则(平均每套100平米)计算，那么就是商品房接近9800万套。粗略估计，可以容纳接近4亿人口居住。

以上数据，这仅仅是商品房新建数量，在住房市场上，是多元化的制度，除了商品房之外，还有多种其他形式的房子，例如上边说到的小产权房，据统计，小产权房数量应该是商品房的3倍左右，所有房子加在一起，足够居住。

那么既然大家都知道房子很多，房子究竟到哪里去了呢?为什么还有不少人没有房住呢?这就是一人多套房的现象存在。

在过去的几十年里，房子成为了相对保值的产品之一，买房赚钱成为了很多人的选择，手上有钱了就拿去买房子，所以现在才有那么多房屋空置的情况出现。也直接导致了刚需买不起房子，一方面部分人拥有多套房子，居住不过来空置着，另一方面是不少人买不起房子。

住房空置问题，随着商品房买卖市场的进一步规范，应该会得到逐渐解决，在国外有空置税来防止住房资源浪费。在我国虽然暂时没有这项制度，但是在即将推出的房地产税实行以后，相信住房空置情况将会大大减少，一个消息，这项“新政”或掀起房地产“微妙”新变局?刚需恭喜!

在评价房地产税时，提出，在房地产税实施以后，“对于投资性需求而言，房地产税会增加其持有住房的成本，并边际上迫使其出售或出租所持有的空置房产，在增加二手房供给的同时减少住房空置率。”

官媒透露“房地产税”的新信号，进入“倒计时”?为什么新华社会预测房地产税实施以后，二手房供应将会大量增加呢，这就与房地产税的根本形式有关系，房地产税是一种对房屋的保有财产税，也就是你就拥有的房子财产价值越多，就交的税越多，就算手上的房子不对外出售，那也需要缴税。

房地产税与以往的交易税等税种不同，以往的房地产相关税费只在房产买卖交易的时候进行交纳，但是房地产税就算你不交易也需要缴税，这对于家庭有多套房的人来说就增加了房屋占有成本，房子越多交的钱越多，变相促使他们尽快脱手多余房产。

所以，新华社预测，房地产税能够增加二手房供应数量，促使多套房的人留下一套住房，其他的房子快速推向市场出售。而二手房供应增加对刚需购房者意味着什么呢，对刚需来说无疑是一种利好，刚需还是那么多，并且随着独生子女越来越多，买房人或许并不会增加多少，那么二手房供应增多之后，相应的就可能进入(刚需)买方市场，刚需买房选择余地更多、选择空间更大，或许今后买房不再难了!