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官方发布!扬州这两个地方要拆迁了!经常玩儿游戏的人都知道,大招蓄力时间越长,破坏力就越大。
最近一段时间,南京土拍、苏州土拍、常州土拍、镇江土拍,各个区域都有新诞生,可谓热闹非凡。
反观扬州,从去年年底到现在,快半年时间过去了,一直都是只闻雷声不见下雨。
前几天东南片区拍出的区域新吊足了大家的胃口,8091元/㎡的楼面地价让大家惊叹不已,不过扬州什么时候才能来一场精彩绝伦的大规模土拍呢?
很多人都在猜测,扬州这么久都不拍地,估计真的是想干一票大的!
今天我抽空统计了一下,扬州各地拟上市地块近40幅,总出让面积近4000亩,啧啧啧,绝对的大手笔!
东区
西区
南区
二城
江都区
据中国房价行情网统计,目前整个扬州市区的新房均价在13600元/㎡左右,低的像南区禹州嘉誉风华近9000元/㎡,高的有西区颐和公馆装修均价近20000元/㎡。
很多人都关心现在还能不能继续在扬州投资买房?
一家开发商老总前段时间跟我说过,现在在扬州投资买房,不支持也不反对,好好挑一挑还是能找到机会的。
至于今年下半年扬州楼市的走向,我想无论谁说什么话都没有太大的参考价值。一切都要看接下来的土拍。
开发商都不傻,如果开发商疯狂竞价拿地,说明他们仍然看好扬州接下来的城市发展和房价涨幅。
只有行动才能说明一切!
那么接下来开发商会不会疯狂竞价拿地呢?有一个非常重磅的信息绝对不能忽视:
中国人民银行决定从2019年5月15日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。
约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策,释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款。
这份文件释放了2大讯息,值得我们关注:
1、2800亿流动性资金释放面向的是县域中小银行;
2、资金发放对象是民营小微企业贷款。
这次的央行降准,与今年1月份降准有一定相似。
为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行下调金融机构存款准备金率1个百分点,释放资金约1.5万亿元。
从支持实体经济,到支持县域中小银行贷款发放,间隔一个季度的两次降准,这个政策对房地产行业影响巨大!尤其是像扬州这样的三四线城市。
对企业而言,尤其是扬州这样的三四线城市的中小房企,贷款、融资难度降低。
扬州的房企有了钱。他们就有了充足的资金进行拍地。在土地成交市场就有了更高的议价能力,土地交易过程中你争我抢的局面助推成交价,使得土地价格持续走高。
另一方面,充裕的资金,使工程项目建设周期缩短,生产规模扩大,项目推盘能力增强。
新的市场供应将不断扩大。
另外,我们也会发现,企业的发展同时也将会带动个人的经济上升!
中小企在企业总数中占比90%以上;并且,80%以上就业岗位,90%以上的新增就业岗位都来自中小企业。
扬州地区的中小企业的发展必然会带动一波居民的就业率,同时部分居民薪资也会上涨。
大家手上有了钱,对房子的购买力也不断增强。
根据以往的楼市情况,降准,无非是对于房地产市场的助推剂,一方面会解决房企的资金压力,另一方面也能提高部分居民的经济水平,增强购买力。中国人民银行此次的降准对于房地产市场而言,是一次重磅利好的金融政策。
责任编辑: tenglong008
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