重大信号！央行降准！房价又要……

刚刚，央行又降准了!

为贯彻落实国务院常务会议要求，建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架，促进降低小微企业融资成本，中国人民银行决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。

对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，该档次目前为8%。

约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。

“在现有政策基础上，进一步推进中小银行差异化准备金政策，基本没有制度障碍，有望在较短时间内加以实施。”一位国有大型银行高级银行业分析师对《金融时报》记者说。

业内人士认为，中小银行不同于大型银行，在资金来源和资金成本仍不具优势的情况下，持续加大小微信贷业务的投入力度有一定的困难，降低这类机构的存款准备金率不仅能有效释放增量资源，而且也有助于通过向银行提供低成本资金来进一步降低企业的融资成本，进而对提升中小银行服务实体经济的能力产生积极作用。

那对房地产有影响吗?

影响更大的可能是三四线。

1、供应还将增加。

对企业而言，尤其是三四线中小房企，贷款、融资难度降低。

房企有了钱。在土地成交市场就有了更高的议价能力，土地交易过程中你争我抢的局面助推成交价，使得土地价格持续走高。

另一方面，充裕的资金，使项目建设周期缩短，生产规模扩大，推盘能力增强。

新的市场供应，将扩大。

2、三四线政策放松可能性将增大。

今年楼市政策的主基调“因城施策”。在这一轮降准之后，相对低迷的三四线楼市或许会缓一缓。

以近期公积金政策为例。天津、东莞、西安等地公积金新政，调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例等等。

而常州、无锡、自贡等地公积金政策调整则是相对放松的。

所以，降准后，楼市大概率是根据区域不同情况的微调，三四线政策放松的可能性更大。

不管怎样，这次降准并且定向县域，很明显是为了扶持实体经济。毕竟县级区域是大大小小实体企业分布的集中地域。

对楼市而言，不管外界如何唱衰三四线，有经济活力在的三四线，就有希望。

也有业内人士表示，现在(以及以后)的降准，和房价半毛钱关系都没有，但是对股市有影响。

股市现在面临的主要矛盾有两个，一是基本面的预期不好，这是宏观上的压制。另一个是市场的风险偏好非常差，这是市场层面的压制。这两个压制，目前看不到解决的迹象。

更多地，市场还在期待一些制度层面的变革和政策的落地，比如对待民营经济的支持，比如减税的实际措施，比如对市场经济根基的保护等等。